供應短缺是當前樓市成交低迷價格不降的主因 |
| 樓市價格漲跌就是一個心理博弈的過程。雖然政府上半年出臺各種嚴厲的措施打壓房價，但到瞭年中，市場漸漸接受瞭目前的高價，打擊政策也就軟瞭下來。傳來傳去各種版本的上海地方調控政策就是不出臺。 不論房產稅還是供地，都是增加供應的關鍵手段。前者逼出存量房，後者保障新建房。調控樓市，增加供應是關鍵。但是，不論從土地市場還是現有的樓盤，都沒有大規模增加供應的預期。供應短缺，以及對於未來供應量不足的預期，是導致樓市成交低迷而價格不降的主要原因。 政府到底想不想調控樓市？想！政府是否準備為瞭調控付出代價？否！ 頻繁的土地流拍其實就很說明問題———為什麼開發商對於土地價值預期低於政府估價？可見地方政府依然沒有放棄土地財政的思路。 最近打擊囤地其實反映的也是同樣的思路。根據國土資源部的數據，目前，全國未開發存量土地面積達到瞭65514萬平方米，可供開發大致約為3年。而清查土地的根本動力，也是避免在冷落的世道下寶貴的土地資源被賤賣。 調控走到瞭這一步，又面臨著以往真打和假打的疑問。就中央而言，決心肯定是大的。但是到瞭執行面，實際涉及到瞭利益損失，這份決心顯然淡化不少。 |
2015年5月21日星期四
供應短缺是當前樓市成交低迷價格不降的主因
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