置業指南:深圳近期入市樓盤項目一覽

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近期有下列項目入市： 　　■位於南山區沙河東路的中信紅樹灣花城（733套/96730.37平方米），預計10月19日以均價約40000元/平入市。雖然該盤目前並沒有對外公佈確切的開盤時間，但本人先後收到三位網友給本人報料該盤的入市信息，根據他們報料，入市時間應該是在本周五，價格分看園景的和看高爾夫球場的，均價分別在35000元/平和45000元/平不等。全部是大戶型。其中一位網友聊天中向本人透露，其購買一期時，戶型、樓層、景觀都不錯的一套單位當時購買價是9600元/平。 　　■位於龍崗區葵湧街道的鑫園廣場【推廣名：三科一品】（103套/9698.18平方米），預計10月20日以均價約6800元/平入市。一百餘套房子，樓盤肯定不大，6800元/平的均價，起價可能約在六千元/平，和關內比，這是“天價”（遠在天邊的價格），而對於片區來講，這個價格又是如何呢？也許隻有在片區工作和生活的人才有回答權。如果有人問葵湧在哪裡？我告訴你，在深圳。如果你要說這是廢話，那就問問你知道萬科十七英裡嗎？ 　　■位於福田區梅觀高速公路西南的半山禦景華庭（326套/24369.38平方米），預計10月20日以均價約22000元/平入市。這個盤有園林，有水景，據說還有泳池，不過這個盤並不大，因為占地約為一萬平方米，所以園林水景必定是有限的。看過樣板房，唯一特色就是戶戶（我看到的所有樣板房如此）都有二個還算大的露臺，戶型其它方面的設計都很常規，有的戶型在樣板房看到的廚房還不小，不過你一定要找找當生活陽臺並成瞭廚房，洗衣機的位置在哪？如果廚房的灶具位置長度小於2.1米，做起飯來操作還會不會方便？ 　　■位於福田區梅林坳的嘉鑫陽光雅居（351套/25642.28平方米），己取得預售許可證，預計近期以均價約20000元/平入市。9號就看到瞭這個盤拿到瞭預售許可證，問工作人員何時開盤，對方說不清楚，快瞭之類的。我曾問過，政府不是規定拿瞭證十天內必需公開銷售嗎，為何還不知開盤的時間？對方質疑我說：你懂不懂，我們隻是先拿瞭一個號而己。看來社會的進步發展太快，有些事情就是跟不上形勢。 　　■金域東郡，它在坪山。到目前為止，尚未看到它的預售許可證，不過各路傳言都說這個周末會賣，傳言畢竟隻是傳言，在人傢沒有正式公佈開盤日前，隻能做一個參考瞭。一期入市可能有四百多套房子，據現場算價回來的網友報料，起價在6400元/平的樣子，最高價估計達到9000元/平，整體均價應該在7600-7800元/平左右。看過這個盤，可以說部分樓盤的戶型設計還是不錯的，68平米的二房很實用，但是在實用之餘，網友也應關註適當的舒適應，比如洗手間的空間有沒有3個平方，廚房的操作空間順不順手。如果你要說，坪山遠不遠，可能人傢要問，你在哪？關內嗎？太遠瞭，這麼點單位能否滿足坪山人都成瞭問題啊。看來遠和近是相對的，你覺得有些樓盤遠的時候，樓盤也覺得你這類客戶離它們太遠瞭。 　　■禦花園，聽說過這個盤嗎。它就是皇禦苑3期，這下大傢知道瞭吧。所以這個盤就不多介紹瞭，總之園林不小，配套不差，地段還行。目前正在做樣板房，現場看去，應該做的差不多瞭吧。其實，工作人員說，不僅樣板房做的差不多瞭，銷售工作也差不多瞭，隻要拿到瞭預售許可證，就開賣瞭哦。我問最快是啥間賣，對方回答：最快？呵，本周也是有可能的。但在預售許可證沒有出來之前，不敢猜測，不敢給我標準答案，煩請等等。不管如何，都要感謝她的熱情接待，這是近年來，在關內踩盤，接待工作態度最好的一位置業顧問。 　　■中海大山地，這個橫崗第一豪宅，不久前以均價38000元/平推出第一批HOUSE單位，一時讓橫崗房價沸騰。從最新俘虜的消息來看，其第二批單位可能最快於27日入市，不過工作人員說瞭，在沒有取得預售許可證前，還隻是預測。不管是不是猜測，還是瞭解一下第二批單位，據悉第二批單位以98平米的普通三房和103平的洋房及150平左右的復式為主。最前排的多層，和正在建設的市政道路紅綿路緊鄰，噪聲是肯定有的。北邊的復式單位還是有些特色的，隻是價格不知會是多少。 　　■僑香諾園，位於華僑城香山西街。據房地產投資交流群一位網友報料，該盤初步定價在5000000元/套左右，可能會在本月28日入市。他說他最喜歡的片區就是華僑城，那裡是深圳的天堂。看過這個盤後，感覺優勢還是很多的，戶型設計方面有大入戶花園，比較大的客廳，不小的露臺，還有一個特殊的送風系統。但從輔道拐進去的那條路還需要改善，不遠處的工廠也應該搬遷，畢竟這些和“華僑城”三個字不相稱。 　　■另外下列樓盤也可能於下月初入市【所有價格僅表竹之友個人猜測，無價值性，僅供參考】：雙禦雅苑（預測均價2萬元/平）、桑泰丹華府（預測均價23000元/平）、金海華府（預測均價14000元/平）、景園（預測均價9000元/平）、康達爾花園（預測均價12000元/平）、藍鉆風景（預測均價8000元/平）… 　　 　　論壇帖。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣