鹽田區新房均價13萬元?房價統計方式引起熱議

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不是說最近政策頻出，令樓市觀望氣氛濃厚嗎？怎麼這幾天的房價反而更高瞭？這房價到底是跌瞭，還是漲瞭？真是看不明白。市民李先生昨日向本報打來電話咨詢。 　　 　　有此同感的不止李先生一個人。房價的漲跌備受關註，但官方數據由於平均價格計算方式的局限，令成交結構對其影響較大，單看平均價格，往往會導致對市場的誤判。因此，各傢媒體根據官方數據公佈的搖擺不定的房價走勢，常令老百姓如墜迷霧。 　　 　　新房均價起伏過大 　　 　　根據深圳規劃國土委的數據顯示，１月份的第三周（１月１８日至１月２４日），深圳一手房市場繼續呈量價齊升態勢，共成交１０６３套，環比上升１６．２％；成交均價為２５１５４元／平方米，環比上升１５．３％。其中鹽田區的表現更是驚人，１月２１日的新房每平方米均價達到１１萬元，１月２３日超過１２萬元，１月２５日則達到驚人的１３．３６萬元！ 　　 　　但是這驚人價格，主要是受到東部華僑城天麓八區別墅成交的拉動。據瞭解，該樓盤近期入市的獨棟別墅報價為１２萬元／平方米左右，總價４０００萬～５０００萬元／套。其中，１月２３日，更是將全市新房均價從平日的２萬多元／平方米，一下子拉高到３７９１６元／平方米，漲幅驚人。 　　 　　據瞭解，目前新房價格的統計，是以一段時間的總成交金額除以總成交面積所得，因此，計算結果受成交結構影響較大。 　　 　　而在二手房價方面，深圳隻有每天成交量數據的公佈，但一直沒有官方公開的房價，市民也無從瞭解二手房的真實價格。有業內人士向記者透露，主要原因是深圳的二手房交易中，陰陽合同盛行，到國土委過戶時，都是按照房產原來的登記價進行，因此，深圳二手房的價格永遠都不會漲，公佈價格走勢也就沒有意義瞭。該業內人士說。 　　 　　新房價格統計方式存局限 　　 　　針對房子平均價格的統計方式，深圳市房地產研究中心副主任王鋒接受本報采訪時表示，這總體上能夠說明深圳房價的真實水平，隻需在成交結構方面加以補充說明即可。 　　 　　房價統計方面，往往越簡單越真實。王鋒說，１月份由於新房成交量下降，高端物業占比重較大，因此造成瞭目前房價高位運行的局面。而在未來國土委的每天成交數據中，還計劃增加成交結構方面的內容，譬如，９０平方米以下、９０～１４４平方米之間、１４４平方米以上等各自的成交價格是多少，這樣，市民對於房價的整體走勢，將會有更清晰的認識。 　　 　　不過，大多數業內人士認為，平均價格的統計方式，並不能反映市場的真實走勢。深圳房地內參總經理尹香武（半求）接受本報采訪時說，如果某個時段，豪宅集中入市，但其他普通住宅的價格反而下降，那麼，體現在均價上，也會顯示漲；同理，如果普通住宅在漲價，但成交比例大，或偏遠地區成交為主，那麼，則會拉低總體均價，顯示房價是跌，因此，往往會導致公眾對市場現狀誤判。 　　 　　另外，中原（深圳）領先指數的創始人、中原集團研究董事程澐日前也表示，國土委公佈的房價隻是新房市場的情況，新房是由開發商定價，是由個別商傢決定的價格，有很強的主觀性；而深圳目前的房地產市場中，二手房成交比例已經占７０％以上，二手房價格又是由無數業主決定，是真正的市場，也能反映真正的需求。 　　 　　據瞭解，國際上比較通用的房價計算方式是采用中位數，並會剔除最高和最低的極端數據，進而統計出比較合理和均衡的房價水平，也不會受到成交結構的影響。 　　 　　應盡快還原真實二手房價格 　　 　　尹香武表示，目前官方的新房和二手房價格系統並不統一，隨著二手房日益成為深圳樓市的交易主體，政府應該盡快打擊陰陽合同，這樣才能還原真實的房價，並及時公佈，給市民買房、賣房或投資房產提供一個有效的參考渠道。 　　 　　目前隻有新房價格的公佈，但隨著建築材料、人力、土地等各種成本的上升，開發商定價隻會越來越高，也會引起大眾的恐慌情緒，但其實，深圳還是有很多價格實惠、地段、房屋等各方面都很不錯的二手房的。尹香武說。 　　 　　專傢表示，如果要知道房價的真實走勢，不能隻參考深圳規劃國土委公佈的房價數據，還要對某個片區的某個樓盤進行實地考察，或進行歷史價格的對比。另外，市民如果要瞭解二手房價格走勢，還可以登錄中原地產研究網站，瞭解中原領先指數的報告，該指數主要跟蹤深圳二手房市場的１７５個樣本樓盤的價格走勢編制而成，比滯後的官方數據要更快一些。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣