八月或將再加息 調控下購房者遭遇買房難題

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7月居民消費價格指數(cpi)將於8月9日公佈。從多傢研究機構的預測結果看，基本上預計7月cpi漲幅接近6月，分歧在於具體數字會比6月小幅回落，還是再創年內新高。鑒於7月cpi漲幅仍可能處於高位，市場對8月再次加息的預期增強。 2010年開始的房屋調控政策，2011年還在繼續，上調存款準備金率、加息以及未來出臺房產稅，這些政策產生的疊加效應對新的一年房地產市場會有什麼影響，房價會不會降？現在買房還劃不劃算？消費者對房價是漲是跌不好判斷，其實，有些開發商對2011年的房地產形勢也不太好判斷，尤其是緊鑼密鼓出臺的調控政策，萬一今年花大價錢拿上地，過段時間政府宏觀政策一出臺，賠掙真是不好說。 據瞭解，加息會降低購房者的熱情，開發商的銷售壓力會增大，預計武漢下半年樓盤降價促銷或會增多。加息的直接作用是增加開發商的融資成本，這將逼迫開發商為保障資金安全而降價促進銷售。預計武漢下半年隨著供應量的增加，成交量將出現回升，樓市將呈現量升價跌的局面。 此前，央行頻繁上調存款準備金率，使得大量資金被凍結，開發貸款難成為普遍現象。限購控制人們買房，加息則影響人們的預期，加劇觀望，將使開發商資金鏈進一步繃緊。 同時，2011年我國經濟面臨滯漲風險，住房的投資作用將被弱化。其中，第1季度在多重緊縮因素的綜合作用下，開發企業可能會降價或變相降價，銷售面積則可能因 房價下降而上升；第2季度，地方政府調控措施可能會變相放松，價格將相對平穩，銷售面積上升；第3季度，市場供求矛盾可能重新出現，房價有一定的上漲壓力；第4季度，調控政策可能重新趨緊，房價與銷售量相對穩定。 目前，即便調控措施紛紛被扣上“史上最嚴厲”的大帽，但就購房人的感受來說，房價並未出現明顯的“跳水”。不過，從非核心區開始，新房和 二手房售價已出現松動的跡象。而累計的加息將進一步提高整個房地產行業的融資成本，使部分中小企業面臨貸不到款的尷尬局面，加速樓市價格松動。當前樓市成交量已經十分低迷，房地產企業資金鏈趨緊，在資金回籠壓力驟增的情況下，又添融資新愁，可以預計，未來為瞭應對危機，部分企業將不得不采用實實在在的打折促銷的手法。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售