深圳金九銀十宣告破滅? 房價要降

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雖然今年早有‘金九銀十’恐成‘銅九鐵十’的預言，零星出現的熱銷個盤讓人們感覺樓市似乎還並沒有太差。然而，據深圳市規劃國土委最新公佈的10月成交數據計算，今年9、10月的新房成交量僅為去年同期的1/3。業內專傢普遍認為，接下來的樓市將持續成交低迷和更多降價促銷。 　　 　　9、10月成交34.7萬平方米 　　 　　昨日，深圳市規劃國土委網站公佈10月全市房地產市場統計數據，顯示新建商品住宅成交2211套、18.4萬平方米，對於9月份的官方數據，成交套數和面積分別環比增加約10%、13%。 　　 　　看似成交回升局面，卻是建立在近幾月持續低迷的市場情形之上。由往期月度成交統計可見，今年2月以來，全市一手住宅成交量都保持在20萬平方米左右的低位，9、10月是今年首個新盤供應高峰期，兩個月內共有15個樓盤新增預售、約20多個新盤面市，然而，由此帶來的也隻有34.7萬平方米的成交總量。而去年9、10月全市一手住宅成交總量是91.8萬平方米，相比之下，今年僅是去年同期的1/3。 　　 　　每年的9、10月都是樓市推貨量和成交量都最高峰的時候，所以有‘金九銀十’的說法，今年本來大傢就不太看好，有‘銅九鐵十’的預言，現在看來確實是泡湯瞭。眾廈地產總經理助理林曉華說。他認為目前已漸入買方市場，一邊是開發商越來越著急出貨，一邊是購房者觀望情緒越來越濃。 　　 　　專傢稱降價幅度將越來越大 　　 　　價格方面，10月全市一手住宅成交均價報19119元/平方米，環比上月下降約4.5%，延續瞭自8月以來的逐月微降勢頭。而據中原地產跟蹤全市100多個樣本樓盤所做的領先指數，一、二手房價格從7月份開始普遍、持續下降，凡有成交的樓盤估計至今已有10%左右的價格降幅。中原地產非營業董事總經理賀曉麗說，不過新盤價格下調主要是迫於政府限價，相比之下二手房的價格松動還不明顯，所以目前購房者尚未明顯感覺到降價的氛圍。 　　 　　最近開售的新盤，如位於寶安西鄉的招商果嶺花園，曾預報均價要1.8萬元/平方米(帶裝修)以上，結果開盤價下調至1.4萬元/平方米起，平均也就1.6萬元/平方米左右。新盤低價入市拉低均價的同時，也逐漸影響到周邊在售樓盤、二手房的價格。目前降價氛圍逐漸形成，將持續一段時間的成交低迷加降價促銷。世聯地產市場研究部總監王海斌說。賀曉麗更是指出：現在還剛剛開始，接下來將有3-6個月的市場冰凍期，開發商將降價求量！ 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣