深圳商業限外令取消 寫字樓價格上漲5%—10%

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本報報道商業限外令取消後，二手市場反應強烈。日前中原地產市場研究部11月份寫字樓的報告顯示，11月份，在新增供應少以及商業限外令取消等因素影響下，一手寫字樓銷售價格正持續上升，普遍出現5%-10%的漲幅。專傢認為，從12月新盤推貨趨勢看，售價還會不可避免地上漲。 　　 　　成交主要為福田在售樓盤 　　 　　中原數據顯示，整個11月份，深圳一手寫字樓成交量約為2.82萬平方米，環比上升15.10%.盡管成交有上升，但是11月入市的新寫字樓很少，成交主要以在售寫字樓為主。 　　 　　據瞭解，11月共有4個寫字樓獲得預售許可證，為福田區的東海國際中心（一期）、寶安區的萬駿經貿大廈、龍崗區的摩爾城及珠江廣場，共提供辦公面積15.9萬平方米。另外，有2個隻租不售的項目入市，分別為南山區高新科技園的大族激光科技中心大廈及萬利達科技大廈，共約提供辦公面積13萬平方米。 　　 　　記者瞭解，上述4個樓盤，東海國際中心自然發售幾天之後就封盤，沒有銷售記錄；萬駿經貿大廈，沒有開盤，有一單銷售記錄。 　　 　　中原數據顯示，11月成交的在售寫字樓，以關內為主，純寫字樓及廠房式辦公樓占成交主流，商務熱點區域高檔與中檔物業最受青睞。福田繼續是主要成交區域，占全市總成交量的95.59%，卓越世紀中心、綠景廣場等是本月成交最活躍的物業。 　　 　　限外令促寫字樓市場活躍 　　 　　商業的限外令取消之後，本報曾有對二手市場的報道，羅湖半個月之內就有漲幅超過20%的二手寫字樓。相對這些二手寫字樓，一手相對而言還是要平靜很多。 　　 　　中原數據顯示，11月二手成交均價約為27193元/平方米，環比下降12.91%.環比下降主要是因為高端大宗物業成交減少。中原地產市場研究部經理周慶亮表示，雖然整體成交價格下降，可是個盤卻出現5%-10%的普漲，如卓越世紀中心和NEO企業大道在10月份已經漲價的基礎上，兩個樓盤11月再次漲價1000元/平方米，而中央西谷大廈以及天利中央廣場二期等寫字樓，也分別有500-1000元/平方米的漲幅。 　　 　　盡管12月份的銷售均價會受到成交類型的影響，但是個盤的售價將不可避免地繼續上漲，特別是新開盤的高端物業，可能創下區域的銷售價格歷史記錄。如福田的大中華國際金融中心、寶安中心區的萬駿經貿大廈、龍崗的珠江廣場等，他預計這些樓盤或在本月入市。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣