馬光遠稱:中國房地產泡沫是最堅固的皮子做的

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12月8日，中國社科院發佈瞭《住房綠皮書：中國住房發展報告(2010-2011)》，報告最引人註目的地方有兩點：一是預測明年房價穩中有降；二是測算出瞭中國35個大中城市的房地產泡沫率，對2010年9月全國35個大中城市二類地段普通商品住宅集中成交價的對比分析發現，普通商品住房平均房價泡沫為29.5%，其中有7個城市泡沫成分占實際價格比例在50%以上，福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石傢莊位列全國泡沫最嚴重的城市之列。 　　 　　有意思的是，12月7日同是中國社科院發佈的《2011年經濟藍皮書》也有兩個結論比較醒目：一是認為2010年中國房價上漲幅度為15%，但2011年房價很有可能報復性反彈；二是用房價收入比衡量中國的房地產泡沫，認為，今年全國城鎮居民的房價收入比是8.76，比去年上升瞭0.46，相當於普通城鎮居民傢庭8.76年不吃不喝可買一套房，藍皮書由此判定，目前中國85%的傢庭沒有能力購買住宅，房價上漲速度仍然高於城鄉居民收入增長速度。 　　 　　同是社科院的報告，對於明年的房價，一個認為穩中有降，一個卻認為可能報復性反彈。考慮到房價問題的復雜性，這種預測其實很難說誰對誰錯，但兩個報告都承認，中國的房地產泡沫已經大到很危險的程度。一個認為平均泡沫已經到瞭30%左右，而另一個認為85%的傢庭買不起房子。都認為房地產泡沫很大，但都不敢輕易對房價的下跌給予果斷的預測，這就是中國式泡沫的最大特色。筆者認為，如果說美國的房地產泡沫是塑料做的，日本的是羊皮做的，則很顯然，中國的泡沫很可能是用全球最堅固的皮質做的，任憑你吹的再大，其依然具有絕對的堅韌性。之所以堅固，當然不是說中國房地產泡沫不受經濟規律的制約，而是說制約房價的因素很多都並非經濟因素。 　　 　　比如，今年，在被稱為史上最嚴的房地產新政的打擊下，房價的堅挺超乎想象。事實上，自4月17日，國務院十號文出臺之後，中國房地產市場並沒有出現預期的調控效果，究其原因，還是因為各種利益導致的政策乏力所致。無論是4月17日的十號文，還是9月29日有關部委出臺的第二波調控政策，嚴厲程度實屬罕見，但對於未來的執行力，大傢依舊信心不足。兩點可以明證：一是國土資源部明確表示，今年要對土地執法進行問責，但到現在依舊不見問責的一點跡象；二是國資委明確要求78傢央企退出房地產，但迄今進展非常緩慢。如果該問責的不問責，出臺再嚴厲的政策，也沒有多大的意義。 　　 　　即使如此，對於明年的房價，筆者倒認為，盡管讓房價大幅下跌看來很難，但報復性反彈的可能不大，貨幣開始收緊，十二五開始產業轉型的起航，都不容房地產泡沫繼續綁架經濟，特別是，1000萬套保障性住房的計劃，更是有可能成為抑制房價的利器。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣