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導語：房貸收緊、調控加碼下，深圳樓市反而迎來成交小高潮。
剛過去的一個星期，卓越皇後道、幸福城二期、光明大第二期三個剛需盤開售，銷售業績連續飄紅。同時，山海美域開放樣板房，接下來還有十多個新盤新品陸續入市。
樓市現成交小高潮
值得關註的是，此次入市的三個樓盤不僅都定位剛需市場，而且定價都相對理性。卓越皇後道首批推出的852套房源乃近年龍華單次推盤數量之最，其中89平方米的三房占約85%，價格在2.3萬元/平方米左右，與片區新盤現價持平，其他戶型最高價2.7萬元/平方米。幸福城主打89平方米復式單位，銷售均價2.23萬元/平方米起，相比一期開盤88平方米戶型2.1萬-2.2萬元/平方米的均價，漲幅很小。光明大第二期新品85-180平方米的三房至四房，均價2.1萬元/平方米，相比去年一期1.8萬元/平方米的均價高瞭17%，但還是低於深圳今年1-9月已經錄得的超20%的全市均價漲幅。
幸福城二期開盤熱銷
接下來的新盤供應仍將以剛需產品為主。美聯物業統計，萬科麓城、新世界四季禦園、翡翠公館等十多個樓盤將在10月底前後入市，中小戶型占比達七成。供應量增加導致市場壓力增大，同時，房貸持續收緊、調控預期增強，致使開發商心態變化，定價更趨於理性。
四季度定價或更理性
一方面考慮剛需本身購買力，另一方面結合項目條件以及明年市場不確定因素，因此公司希望快速回籠資金。幸福城營銷總監張春武說，並坦言二期不錯的開盤銷售率基於定價上的讓步。深圳某品牌開發商內部人士透露，目前其位於寶安的豪宅項目也即將開售，但今年以來市場太好，不少開發商都選擇趕在年底前這一波開盤，擔心市場有變數。
市場環境的復雜化，加上購房者購房實際成本增加，的確對不少開發商心態產生瞭影響，也讓銷售難度有所增加。深圳中原二級市場董事總經理玉傢雄認為，明年樓市不確定性增加，當前大部分開發商希望盡快出貨。地產專業人士王海斌則認為，更多隻是上市房企臨近年底沖擊銷售目標，樓市走向並沒轉變。
現場幸福城二期開盤，萬科麓城門口搶客
幸福城二期上周六在大中華喜來登酒店開盤，當天推出600套單位，2000人左右到場意向選房。截至記者周一發稿，開發商單方面稱，已簽約525套，均價2.23萬元/平方米。其中89平方米的復式最為搶手，開盤後一個半小時就已基本賣完。
而就在開盤現場入口處，來自佈吉片區的新盤萬科麓城擺攤設點公開搶客，不僅有大幅宣傳廣告，還由中原代理方設置瞭看樓車接待處。該樓盤戶型與幸福城二期基本一致，為88-138平方米，不少貼著幸福城選房編號的買傢上前咨詢，銷售人員稱價格在2.2萬元/平方米左右，還帶裝修。而該盤之前曾先後傳出將定單價2.7萬元、2.5萬元。對此，玉傢雄表示：這也從側面反映瞭萬科在年底推售的決心。並非現在市場不好，而是與萬科沖業績和看待後市的態度相關。
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