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導語：上月底，深圳銀行房貸利率普遍上調，漲幅約10%～15%。近日，深圳二手房評估價也上調瞭10%～15%。
據瞭解，存量房評估征稅從2011年開始實施，評估價每半年至一年調整一次，假設購房者購買一套近100平方米的二手房，隻需多支付幾千元的稅費，故對購房者的影響很小。
二手房評估價10月8日開始上漲
近日，在市房地產權登記中心現場窗口，貼著一張A4紙打印的文件。這份名為《深圳市地方稅務局關於更新存量房計稅參考價格的函》中說，根據相關政策規定，存量房交易計稅參考價格根據深圳市房地產交易情況進行定期更新，且於10月8日正式啟用。
據瞭解，大部分樓盤計稅參考價(即評估價)漲幅約為10%～15%，這意味著在這些樓盤購房交易稅費將增多。昨日，記者在上梅林中原地產地鋪采訪瞭解到，大部分市民對於二手房評估價上調並不知情。
深圳中原副總經理賀曉麗說：一般而言，新房和次新房評估價上調幅度稍高，而老房的調整幅度則很小。
二手房評估價上調，是否影響購房者購買決策?對此，業內人士分析，評估價的上調，對市場影響並不大。例如，評估價按每平方米上漲約五六百塊錢，一套90平方米的二手房，買傢需多支付3000多元的費用。
二手房評估價上調屬於慣例調整。中聯地產二手房研究院總經理肖小平指出，存量房評估征稅從2011年開始實施，評估價一般半年至一年調整一次。
她認為，此次二手房評估價上調對二手房市場影響有限，無需過度解讀。對大多數普通購房者來講，買房前並不會刻意去查之前的評估價是多少;也不會因為評估價的上漲，而影響其買房決策。
小戶型二手房頗為緊俏
雖然深圳部分二手房評估價上調，但記者瞭解到，近期二手房的成交量不降反升。根據深圳中原地產的監測，上周(10.14～10.20)二手住宅成交1958套，環比大幅上升41.07%，成交面積為15.50萬平方米，成交均價為27419.42元/平方米。從各區看，上周各區成交量環比均有所上升;其中羅湖成交量大幅上升81.12%;南山、龍崗和寶安也大幅上升三成以上。
9月20日到10月上旬，二手房交易量有一定下滑;但從10月中旬開始，交易量逐漸恢復正常水平。肖小平說。
昨日，記者在寶安中心區走訪瞭解到，近期寶安中心區的二手房成交活躍，特別是小戶型，十分緊俏。現在是放出一套，隻要價格不太高，一兩天就可以成交。一位中聯地產的置業顧問小陳說。
無獨有偶，最近梅林的小戶型也頗為稀缺。
房貸利率上調但放款正常
與深圳二手房評估價一起上調的，還有銀行房貸利率。據瞭解，深圳房貸市場中按揭貸款利率呈現全面上漲態勢，其中首套房貸最高增幅為基準利率上浮15%，二套房則高達30%，四大銀行的首套貸款利率上浮10%以上。
記者瞭解到，雖然銀行房貸普遍利率上調，但目前來說，並無放款的壓力。記者采訪一位於上月30日在景田北購房的吳小姐，據她介紹，正在辦理銀行貸款手續，銀行放款目前來說很正常，並未遇到貸款難的問題。
利率的上漲始終跑不過房價的上升。肖小平分析說，利率上漲的消息出來後，市場的敏感程度並不高。一份中聯地產的調查報告顯示，利率上調，受影響的客戶比例不到10%。
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