房產信托貸款基本停止 湖南房企資金普遍吃緊

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7月13日，記者先後采訪金融機構、房地產業內人士、中介機構後瞭解到，在國傢不斷加強宏觀調控、銀根緊縮的形勢下，湖南其他房地產企業的資金同樣趨緊。 房產開發商“錢荒”加劇 “現在，房地產企業融資難、貸款難的現象非常明顯。”7月13日，湖南省工商聯不動產商會秘書長李詠接受記者采訪時透露，目前在省內有項目的房地產企業幾乎都感受到瞭資金緊張。 本輪貨幣政策調整過程中，央行共計上調存款準備金率12次，大型金融機構存款準備金率達到21.5%的歷史高位。加息達到瞭5次，貸款基準利率為6.56%。 省社科院財經研究所所長尹向東認為，對絕大多數中小企業來說，即使是在貨幣政策寬松的時候，也很難得到貸款，現在的處境更是雪上加霜。提高存款準備金率，對中小企業的影響較大。加息則增加瞭能獲得貸款的大型企業的財務負擔。 一位在長沙為房地產企業融資的公司老板告訴記者，上半年房地產企業還可以借道信托貸款獲得資金支持，省內也有幾傢企業通過上述方式獲得瞭貸款，不過從7月份開始，針對房地產行業的信托貸款就全面停止瞭。 房地產開發貸款審批極其苛刻 “目前好像隻有建設銀行還在做房地產開發貸款。“上述融資公司老板稱。 7月13日下午，中國建設銀行湖南省分行一位內部人士向記者證實，建設銀行還在做房地產開發貸款，不過對於客戶的審核非常嚴格。 招商銀行長沙分行一位內部人士則證實，“現在基本不做房地產開發貸款”，就算要做的項目，也需經過總行審核批準。 北京銀行長沙分行一位內部人士也稱，沒有在省內做房地產開發貸款。 頭頂著存款準備金率處於歷史高位的壓力，銀行也是有苦難言。 一位不願意署名的銀行業人士說，現在很多銀行職工都有攬儲的壓力。某商業銀行就要求，有些部門的員工每天有200萬元的存款在其個人攬過來的賬戶上流動。 房地產民間貸款月息5分 “有些房地產企業，無法獲得銀行貸款時會將目光投向民間融資。”上述融資公司老板告訴記者，盡管不堪利滾利的重壓，但眼下找他幫忙牽線借錢的企業卻一天比一天多，而利息也“一天一個價”地上漲。 據瞭解，目前長沙房地產行業主要有兩種形式的民間融資。一種是周期較長的私募基金，放款方會要求其財產抵押，金額在一個億左右，年利息36%到40%左右。如果借款一個億，一年需多還4000萬元。長沙市雨花區韶山南路附近某樓盤，就是以這種方式獲得瞭開發資金。另一種是短期借款，業內也稱“過橋”，月利息5%左右，如果借款100萬元，一個月需多還5萬元，一般金額在1000萬元以內。 “現在還不是房地產企業最難過的時候。”一位曾在長沙從事房地產後轉行賣拖拉機的業內人士向記者表示，接下來幾個月才真正考驗房地產企業的融資能力，一大批中小房地產老板很難熬過今年“冬天”。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售