樓市調控迷途:"地王"熱再起或倒逼長效機制出臺

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歷史似乎總在不斷地重演。 縱觀中國房地產行業的發展路徑，每一次行業出現泡沫的標志性事件之一，就是地王的頻頻出現。但歷史絕不會簡單地重復，如果說十幾二十年前的房地產市場還有巨大的市場空間，房價也還有足夠的上漲動力，那麼，到瞭目前，一些三、四線城市因空置率居高不下，風險已在漸漸積聚，於是更多的開發商將重點重新轉回一、二線城市——即使屢經調控，這裡的絕版地段依然引來眾多開發商拼搶。那麼，地王頻出的背後，到底隱藏著什麼樣的商業邏輯？中國樓市是否還能迎來一段黃金時期？ 近期，地王屢屢亮相，已經引發市場各方的高度關註。而記者梳理瞭2003年到2013年的房地產調控政策後發現，每一次與樓市相關的宏觀調控政策出臺後，多地房價均出現瞭不同程度的攀升。 延續到今年9月初，短短兩天之內接連誕生瞭四個地王，地域的范圍包括北京、上海、杭州、蘇州。有觀點指出，這一舉動似乎正在進入一個迷途：樓市陷入瞭越調控地王越多的怪圈。 地方政府執行宏觀調控的動力不足。日前，一名地方發改委人士對記者直言。 與此同時，房企業績的持續飆紅，正在倒逼土地市場長效調控機制的出臺。9月14日，有消息稱，日前已有7城市被住建部約談，年內應該會有相應動作。 房企爭相佈局一二線城市 9月4日，北京朝陽區農展館地塊被融創集團以21億元拿下；9月5日，上海、杭州、蘇州賣地收金401.7億元，一日誕生瞭三個地王。 記者註意到，在今年北京歷次的土地拍賣中，多數企業在北京土地市場上並非熟客，有些甚至是外地的房企，但即便少瞭主場(小區網 論壇)的優勢，激烈程度也絲毫未打折扣。 地王的產生，折射出瞭目前中國房地產發展的現狀。 一線城市供不應求，三、四線城市積壓嚴重。近日，國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松在介紹目前房地產市場的基本現狀時表示。由此，很多開發商已經提出回歸一、二線城市的口號，有的更將致力於中國三、四線城市的房地產開發從企業的經營范圍內劃掉。 對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從土地市場的發展趨勢來看，開發企業出於戰略佈局考慮，積極佈局一、二線城市房地產市場。同時，土地市場由去年下半年以來的溢價較高轉為樓板價的實際上漲。 不僅僅是今年，記者還發現，2007年，有關部門曾出臺《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》及《關於加大閑置土地處置力度的通知》等，試圖促使房地產市場步入健康運行的軌道。 但是，事與願違，2007年，是無數開發商為之瘋狂的一年，房價飆升，四處搶購，地王頻現…… 僅以北京為例，2007年12月29日，北京甄氏房地產開發集團有限公司經過189輪的激烈競價，以2.6億元競得順義區北小營中心鎮住宅項目用地。 3年之後，號稱史上最嚴厲的房地產調控政策——《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及各地限購政策出爐，同時推出上海和重慶的房地產稅試點。 仍以北京為例，2010年3月15日，北京土地競拍的現場，世博宏業以17.6億元拍得海淀區東升鄉居住、商業項目地塊，中信地產以52.4億元拿下亦莊地塊。 地方政府執行宏觀調控的動力不足。一名地方發改委人士表示，地方財政就是土地財政，所以執行調控的動力有限，直接導致瞭調控短效。 除瞭基層的執行阻力，這麼多年來，影響房價的關鍵因素是信貸，這也是房價一直上漲的主要原因。中原地產研究總監張大偉認為。 黃金樓市 雙搶行動9.28北京大型看房團北京秋季房展搶房搶人氣 溫榆河墅區地王 尊享建國門特供五席眾美城數十萬豪禮搶奪龍TOWN9·21看房團 "地王"頻出致地方收緊土地政策 出臺限地禁地令 廣州花都拍出新地王 樓面地價每平方米6131元 地王帶動京滬高端樓盤走俏 成交量階段性井噴 地王潮蔓延二線城市 業內:地方政府要感謝開發商 孫宏斌與王石十年較量 地王爭論誰將笑到最後 娛樂地產： 售樓員曝光買房18訣竅 新手買房前必看（圖） 40圖曝婚房裝修細節 8萬裝90平清新時尚三居 廚房風水關乎傢人健康 必看廚房裝修禁忌和知識 時尚電視背景墻裝修 42張背景墻效果圖吸引眼球 80後不能買郊區房 十大理由告訴你為什麼(圖) 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載租房 短期或現政策收緊跡象 記者瞭解到，日前，已經有7個城市被住建部約談。據一名內部人士透露，該部委近期會繼續到地方督查，政策方面預計會比前段時期收緊一點。年內政策的著力點應該主要還是在地方政府身上，住建部以及其他相關部門的調控問責會從嚴。 國務院發展研究中心的一位負責人也表示，接下來，在影響市場的各方面，如信貸、融資、地方審批等，預計都能看到調控收緊的跡象。 同時，記者從國土資源部多年前的一場土地形勢分析座談會公開信息中獲悉，有專傢一度指出，天價地現象的形成，從表面上看是土地問題，但實質上是信貸問題的反映。 張宏偉認為，要想從根本上解決地價過快上漲的局面，應該從控制市場流動性、增加土地供應、盤活存量土地、改變城鄉二元土地結構、土地集約化利用等出發，也應該建立起土地市場的長效性調控機制，穩定土地市場價格持續上漲的預期。 對於重點城市，尤其是一線城市，張宏偉預估，有關部門可能會推廣短期內遏制地價過快上漲的具體措施，比如限房價競地價、限房價競配建等。 從地區推廣的角度來說，限房價競地價適合在房價上漲比較快的城市的重點地塊進行推廣，比如在一線城市比較容易產生高溢價的地塊，通過這種措施可以在短期內抑制房價的過快上漲。 但從宏觀經濟發展背景、房地產市場的基本面走勢、各地供地計劃等來看，控制市場流動性、增加土地供應、盤活存量土地等措施不一定可以快速地有效執行，尤其是在一線城市，人多地少的現狀不可能在短期內得到改變。 我國目前的土地市場發展亟需長效性調控機制的出臺，從中長期來講，既可以改變地方政府對土地財政的依賴，又可以合理調節土地市場的供求關系與遏制地價過快上漲的預期。 盡管住建部和業內各方一直表示將出臺樓市調控的長效機制，但從目前的情況看，長效機制即使建立，也難以立即見效。而土地、資金、信貸等關鍵方面政策調整的空間已經很小，出臺新政的可能性不大。業內人士表示。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣