滬杭蘇紮堆出現“地王”

ssproperty.com.hk

5日，被業界稱為是長三角地區土地市場的地王日，上海、杭州、蘇州等地同日出現單價地王或總價地王。而前一天，北京地王紀錄剛剛刷新。 　　 上海徐傢匯中心項目地塊因面積大、位置優、起拍價高，在出讓公告發佈之初就被業界廣泛關註。公告信息顯示徐傢匯中心項目地塊土地用途為商辦、餐飲、旅館業用地。地塊出讓面積為99188.80平方米，建築面積為58.42萬平方米，起始總價175.26億元。 資料顯示，該地塊被稱為是上海市中心最後一塊黃金地，此次出讓之前已經空置十八年之久。其價格也由最初的近1.2億美元，漲到瞭如今的217.7億元人民幣。或許是為瞭防止這塊黃金寶地被再次閑置，此次出讓文件要求項目開工時間為交地後12個月內；竣工時間為動工後60個月內完成總建築面積的70%，動工後84個月內全部竣工。 5日的拍賣現場，包括新鴻基、九龍倉、融創、復星、萬科等幾傢房企均參與其中。最後，經過半小時激烈競價，新鴻基旗下公司以217.7億元總價競得這宗地塊，溢價率24.2%，折合樓面價每平方米37264.4元，其最終成交價格在全國僅次於廣州此前拍出的亞運城地塊。 拍賣結束後，克而瑞價格分析師解思捷向《經濟參考報》記者透露從策劃、談判到拍賣，來自香港的新鴻基地產在徐傢匯中心地塊的運作上做瞭長期準備工作。早在地塊預申請階段，政府層面就開始對競買人進行瞭控制和篩選。 同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者，截至目前，該地塊已經成為全國總價地王。如無例外，該地塊也極有可能成為今年全國總價地王。但是張宏偉指出，由於總價較高，市場升值空間並不大，對於拿地企業來講，如果後續沒有充裕的現金流或融資渠道支持項目發展，有可能會導致項目開發周期拉長，項目開發、建設進度受阻。 在上海徐傢匯地王誕生之後，杭州也同時出讓起拍價合計97.3億元的最後一塊黃金地塊—華傢池地塊，最終華傢池地塊以總價136.73億元被綠地、世貿、濱江等企業拿下，杭州當地的總價地王最終誕生。 幾乎同時，蘇州金雞湖地塊也由世茂競得，業內估算該地塊樓面價約為每平方米1.5萬元，並成為當地的單價地王。值得一提的是，杭州的華傢池58號總價地王和蘇州的金雞湖單價地王都被世茂地產收入囊中。 在長三角地王日的前一天，北京市朝陽區農展館北路8號地塊以21億元總價被融創競得，其樓面價約為每平方米7.31萬元，成為北京土地市場截至目前的單價地王。 至此，9月份僅在兩天時間內，幾個熱點城市已經先後出現四個地王，業內人士用地王井噴來形容土地市場的瘋狂。 中原地產市場研究部總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，相比往年樓市最火爆期出現的地王，本輪地王的單價、總價都突破瞭市場想象力。他認為，地價與房價相互影響，在目前情況下，地價房價互相促進上漲，如果不抑制地價上漲趨勢，下半年房價繼續上漲的可能性非常大。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣