京滬樓市銷量 震後明顯下滑

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四川汶川大地震，究竟會對樓市造成什麼影響？這一問題成為近期業界討論的焦點。有人說沒影響，有人則反對。《每日經濟新聞》記者對北京、上海、深圳三座城市在地震前後房屋銷售情況進行瞭調查，發現地震後的銷售量或銷售套數的確有明顯的下滑，北京、上海表現得更為明顯。 不過也有專傢認為，市場的反應並沒有人們想像得那麼敏感，現在要對樓市下結論還為時尚早。潘石屹也認為：“對中國的樓市，我想地震也一定會造成影響，這種影響程度到底有多大，現在還難以評估。” 北京：震後一周住宅銷售量下降16% 　　四川地震災害發生後，市場對樓市未來走勢的種種猜測變得不安分起來。近日，一些諸如“我們的房子抗震嗎？”“買房觀念是否因地震而變化？”“地震能否‘震’跌中國樓市，高位房價能挺多久？”的疑問在網絡上廣泛流傳。 2008年5月15日-18日，一年一度的北京春季房展如約而至。與今年濃厚的觀望情緒不同的是，這次房展一改近兩年的慘淡面貌，意向成交金額創下新高，達到22.52億元。有12.5萬人次參觀瞭本次房展，共成交3054套房源。 但是，地震對北京樓市的影響卻也明顯。數據顯示，地震後的一周裡（13日~20日），住宅期房網上簽約總量比上一周下降281套，下降幅度為16%。 據北京市房地產交易管理網數據顯示（以期房銷售為例），地震第二天，北京市期房網上簽約總量為373套，比12日上漲21套，其中住宅部分簽約245套，比12日下降69套，環比跌22%。從10日到13日，簽約情況良好。 但14日期房成交總量減少瞭162套，環比下降43%，其中住宅部分有185套，比13日環比跌24.5%，到瞭18日，成交量的下降趨勢更加明顯。19日開始的三天哀悼日中，前兩天的成交情況同人們的心情一般低沉。19日是周一，本應該是相對大漲的日子。到瞭第三天21日，人們的情緒稍有緩和，樓市略有轉暖，住宅期房成交量比前一天增加76套，增長37%。 最近北京樓市的打折風仍在繼續刮，但各熱銷樓盤的折扣基本都不會低於9折。珠江?奧古斯塔城邦在最新推出的團購活動中，購房者可以享受9.6折，一次性付款再享9.6折，團購滿50人再享9.6折，向汶川災區捐款100元再享9.9折，最低折扣達到瞭8.76折。 將到來的6月，更有20個小戶型項目等待上市。每經記者劉瑞婷 上海：三成新樓盤延遲到6月上市 一場突如其來的大地震，打亂瞭楊小姐的購房計劃。昨日楊小姐分析說，地震可能會讓上海房價有所下降，還是“再等等”吧。 事實上，跟楊小姐有類似想法的購房者還真不少。受5?12汶川地震等因素影響，近期，上海新建商品住宅（剔除動遷、配套房，下同）周成交量下滑5萬平方米左右，約比地震前減少20%左右。 一手房：周成交量下滑約兩成 21世紀不動產上海區域市場研究中心相關人士表示，對於購房者而言，關註度轉向瞭抗震救災，對購房的關註度有所降低，從而對成交量產生一定的影響。 易居房地產研究院研究員傅琦認為，與地震前相比，周成交量大約下降瞭20%左右。 易居房地產研究院的數據顯示，5月7日~13日，上海商品住宅成交量為28.4萬平方米；5月14日~20日，成交量為22.3萬平方米；5月21日~27日，成交量為22.9萬平方米。 佑威房地產研究中心的數據顯示，5月前28天，上海共新推成交商品房133.1萬平方米，成交126.71平方米，供略大於求的情況下，平均成交價格下滑3%，為13900元/平方米。其中，商品住宅供應量為104.91萬平方米，成交量為92.93萬平方米，平均成交價格下滑8.2%，為13893元/平方米。 二手房：看房量下降兩成 傅琦認為，不是地震本身對上海樓市造成影響，而是地震使購房者心理發生瞭變化。地震後，購房訪客率降低很多。 上海中原地產旗下15傢豪宅門店信息顯示，5月中下旬，購房者的看房和購買熱情有所降低，中下旬看房量下降20%。 價格方面，漢宇地產董事副總經理張靜國表示，地震對上海房地產市場有一定的影響，上海買傢都利用這個時機來談價錢，大約有25%的房東願意將價格下調，但下調幅度都不大，一般在房屋總價的幾千元到4萬元左右。 新盤上市：5月三成樓盤延遲上市 昨日，佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，震災使一些開發商推遲開盤。 佑威房地產研究中心的最新監測數據顯示，原先預計在5月上市的34個樓盤中，有10個樓盤沒有上市，約占5月新推樓盤量的30%。這些樓盤基本都要推遲到6月上市。 對此，薛建雄表示，這些被推遲到6月上市的樓盤中，有翠湖天地禦苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤；還有天山怡景苑、金地未未來等市場比較期待的樓盤；也有海派青城等近郊小戶型公寓。這些市場關註度非常高的樓盤，不約而同地選擇瞭延期開盤，與震災影響有關。 薛建雄同時指出，5月延遲上市的10個樓盤，加上原本預期6月上市的20個樓盤，預計6月有30個樓盤上市。就算6月份這30個樓盤都如期上市，也隻可能釋放部分剛性需求，不太可能把樓市帶熱。每經記者李麗 深圳：樓市仍低迷或與地震關系不大 對此，《每日經濟新聞》記者經過調查、走訪多傢深圳樓盤後瞭解到，地震前後，深圳房價保持穩定，房價波動幅度微小。地震後，雖然購房者心態有所變化，深圳房屋成交量也下滑跡象，但對深圳樓市整體影響不大。 購房者：從此更看重房屋質量 “四川地震後，看到電視上好多房屋倒塌，我心裡感到毛骨悚然。看來買房子還是要多考慮構造及質量，我可不想自己住的房子一震就倒。”近期準備在深圳買房的趙小姐說。 另一位準備在深圳南山區買房的劉先生告訴記者，雖然之前也很關註房屋的品質，但四川地震發生後，他更加註重房屋質量的問題。 “地震發生當天，我正在南山區的一棟高層寫字樓19層辦公，當時感受到瞭有震動。是不是樓層越低就越安全？”一位購房者提出這樣的疑問。 記者發現，雖然大傢都認為深圳發生地震的可能性不大，但是四川地震還是給購房者心理造成一定的影響，部分深圳市民的購房心態略起變化。一方面，很多購房者們表示將更關註房屋質量；另一方面，樓層的選擇也成是要考慮的一個問題。 銷售商：地震不影響深圳房市 昨日，記者走訪中恒地產、中原地產及東方銀座等售樓部，采訪瞭多名銷售人員。總體上看，近期深圳房屋銷售情況沒未因地震而發生大的變化，仍延續著自去年10月以來的低迷狀況。當記者提到是否有購房者因地震原因咨詢房產安全性時，相關工作人員均表示，“你是第一個詢問此問題的人。” 中恒地產銷售人士孫先生告訴記者，一般來說，商品房都是按當地政府部門要求而建造的，考慮瞭抗震性能，購房者無需對房屋安全有過多顧慮。 東方銀座集團羅湖區銷售部門一名銷售人員說：“深圳不處在地震帶上，發生地震的可能性微乎其微，購房者沒必要在這方面擔心過多。” 開發商：會考慮提高防震性 深圳有關房地產開發商也表示，現在深圳樓市處於低迷期，主要原因是整個房產市場的不景氣，但並未看出這與四川地震有關。 大多數開發商表示，將來會增加對房屋建設防震性的考慮，以及提高房屋的抗震級別。但也有部分開發商認為，深圳的地質環境不易發生地震，沒必要過多考慮。 據介紹，深圳有關部門規定，在深圳建造房屋，需要有6級的抗震性。 “深圳樓市還是延續著自去年10月來的低迷狀態，銷售情況一直不樂觀。”深振業（000006，HK）某工作人員透露。每經記者周艷李凌霞 分析：宏觀經濟不受地震影響 每經記者劉瑞婷發自北京 中國國際金融公司首席經濟學傢哈繼銘認為，汶川地震應該不會對宏觀經濟層面產生影響。可能會對通脹產生一些影響，但比較輕微，因為主要受災地區四川省的產出占全國的比例非常小，交通方面大部分也都修復瞭，所以可能地震之後當地的通脹會明顯一些，但總體來說，貨幣政策不會因為地震更緊縮，也不會因為地震更放開。 5月28日，國務院發改委副主任穆虹也表示，沒有必要改變從緊的貨幣政策。穆虹說，四川在全國GDP總量中所占的比重大概是4%左右，重災區占的比重大概隻占千分之幾，所以這次災害對全國生產總量相信會有一些影響，但這是有限的。 在銀根緊縮的“後加息時代”，央行在震後是否會改變繼續加息的路線？哈繼銘指出，不管央行今後是否仍會繼續加息，都不是出於地震的原因，而是要根據通脹的程度以及引入熱錢的規模等來判斷。 發改委綜合司司長石剛介紹，糧食價格是影響CPI的一個重要的因素。從現在糧食的供求情況來看，中國的糧食自給率在95%以上，而且糧食庫存也比較充裕。今年全國各產糧省的夏糧生長情況不錯，收成也很好，因此，保持糧價的平穩有比較好的條件，不會對CPI形成很大的影響。 爭議：地震能否“震”跌樓市 每經記者李麗發自上海 一直以來，對於樓市價格走勢，存有空方、多方兩種言論。 空方認為，汶川地震將使得四川房價受到較大影響，也會對全國房地產市場產生一定影響，投資者會盡快撤離，房價將下挫。 多方則認為，地震對房地產總體市場沒有影響，因為川北地區基本上屬於農村地區，受災群眾多數不屬於商品房有效消費群體。地震對於既定的房地產緊縮性金融政策、對於房地產市場、房地產企業都不會造成根本性的影響。 萬科：地震不會引起降價 昨日，萬科集團董秘肖莉在接受記者采訪時稱，不會因為地震而改變公司大的投資策略，也不會在其他城市采用降價方式。 一位知名房產公司人士表示，該公司在四川的投資占整個集團的比例較低，不會在其他城市采用降價的方式去回籠資金。 專傢：要看企業現金流情況 易居房地產研究院研究員傅琦認為，會不會降價，要看企業的現金流情況。一些資金不夠的開發商可能會降價，但更為主流的是，會出現行業內部整合，比如，轉讓項目、轉讓股權。因為，資金鏈緊張的開發商，首先會考慮融資，“降價是最後一招”。 既然開發商聲稱不會降價，那麼房價會因成本上升而提高嗎？傅琦認為，勞動力成本上升、建築成本上升，確實增加瞭企業成本，但最終是否會轉嫁到房價，還主要要看市場供求關系。 影響?政策 抗震標準或將調整 　　汶川地震後，是否會提升房屋抗震標準成為關註焦點。媒體報道稱，5月16日下午，住房和城鄉建設部工程質量監督與行業發展司、標準定額司司長陳重在新聞發佈會上表示，隨著技術、經濟和測量水平的提高，房屋抗震標準也將進行相應的修訂。 “要具體情況具體分析。比如抗震烈度標準的確定、采用什麼樣的結構設計，還有大傢很關心的中小學重建，這些是很難定的。要從國傢層面出發考慮，因為除瞭災區以外的很多地區都需要重新考慮。”中國城市規劃學會城市安全防災學術委員會委員蘇幼坡說。每經記者李麗 影響?購房者 買房更看重抗震性 在北京的房交會上，記者發現一個變化與汶川地震有關，前來看房的參觀者開始關心樓盤的抗震性。各個展位前，咨詢者都要問到這一問題。 搜房網近期推出的調查結果顯示，現在，人們在購房中最關註的選項變成瞭建築質量，而以前則是價格。59.4%的人表示房子的結構將是自己最看重的信息。每經記者劉瑞婷 推遲買房持幣觀望 近70%的人表示自己的購房計劃也受到地震的影響，將推後購房時間。有近七成網友認為，地震的高破壞性加上宏觀調控，會使房價下降。 原本開始選房的小高現在已經不急於買房瞭，理由有兩個：一是他自己推測北京的房價正在或將要滑落，他等著“抄底”；二是地震後，自己的心態發生瞭微妙變化，需要沉淀一段時間再作定奪。每經記者劉瑞婷 影響?開發商 成本增加資金更緊張 　　易居房地產研究院研究員傅琦認為，災後重建需要很多勞動力，而部分四川勞動力的回流，會使得城市勞動力緊缺，從而推動勞動力成本的上升。 傅琦認為，企業成本增加，在一定程度上會增加企業的資金緊張程度，但不會特別突出，因為資金鏈與信貸獲取能力關系更密切。每經記者李麗 更註重建築安全性 SOHO中國有限公司董事長潘石屹說：“這次汶川大地震給我們一個很重要的提示：一定要註重建築的安全，尤其是像學校這種建築的安全更為重要。” 潘石屹認為，在建房子的過程中，結構的安全是第一位的，它是人們生命的保證。至於那些華而不實的裝飾已顯得不重要。 傅琦也認為，地震對購房者造成瞭一定的心理影響，從而導致購房者對房屋抗震指標的關註，因此抗震指標將成為賣點之一。每經記者李麗 影響?貸款 抵押消費貸款增加 據偉嘉安捷投資擔保有限公司統計，“抵押消費貸款”客戶咨詢量與意向成交量均在上漲。該公司按揭顧問分析，在符合“抵押消費貸款”要求的房產中，有不少業主本想“置業升級”，但房價較高，一直在猶豫觀望中。地震發生後，他們開始重新思考，一定程度上提前釋放瞭對“抵押消費貸款”的熱情。每經記者劉瑞婷 影響?保險 房貸險有望“復蘇” 自從2006年銀行不再強行要求借款人購買房貸險起，不少借款人因節約支出而主動放棄投保房貸險。這次地震給瞭人們很好的警示，偉嘉安捷按揭顧問表示，希望購房者在貸款買房時一定重視保險問題，這樣一旦發生意外也可以相應轉嫁風險，降低損失。每經記者劉瑞婷 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售