樓市霧裡看花 深買房者首選還是觀望

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任何一個行業市場，在經歷一個高度的發展期後，都會由“賣方市場”向“買方市場”轉變。十年前的傢電業如此，今天的房地產行業也不例外。今年一系列調控政策的出臺及執行力度的加強，就是最好的證明。 　　“國六條”、九部委“十五條”、深圳細則，以及在土地、稅收、利率方面的全方位調整，使得2006年的調控變得與往年都有所不同。這一場調控，預示著整個地產行業即將到來的巨大變化，地產市場將過渡到理性時代。開發企業的盈利模式、代理公司的營銷思路、專業媒體的運營架構，還有千千萬萬購房者的消費方式，都將出現整體的轉型。 　　如果說這些都是調控給中國地產帶來的長期影響，目前還不明顯的話，如果說住房結構和消費觀念的轉變作為變革的結果暫時仍不顯著，那麼此時市場各方的心理變化，已經標志著樓市正在調控設計的軌道上前行。 　　連日來，記者就調控以來市場各方的真實心理狀態，進行瞭一系列的調查與采訪，發現進入觀望期近3個月後，深圳市場上各方的心態都發生瞭一定的轉變。在調控所引發的這場社會變革面前，開發企業、消費者都不約而同地表現出“保守”或者是“維新”這兩種心理，是正確理解調控與時俱進，還是保持觀望駐足不前？是調整開發戰略或是購房想法，還是繼續捂盤有房不賣？目前市場上依然還沒有一個準確的答案。但是相對調控之初市場恐慌、混亂、對立的心理情緒，現在的市場心理顯得更為平和、理性，不少開發企業和消費者，正抓住觀望期的契機，積極自我調整。 　　吃透政策有利發展 　　土地資源仍是關鍵 　　某品牌開發企業相關人士對記者表示，應該把調控看做是一個機遇。今年這麼多調控政策出臺，肯定會對整個深圳房地產市場形成巨大的影響，短期內可能會抑制房價，所以這對購房者是一件好事。他還稱，很多開發企業在調控剛剛出臺時，其實是有一定的抵觸心理的；但是到現在，也有開發商看清楚調控其實也是機遇，因為從國傢的長遠發展來看，房地產業依然還是地方經濟比較重要的產業之一。在這種情況下，最善於調整自我的，最能適應把握形勢的，就能贏得新的市場。 　　他表示，歷年的新政出臺，都存在一個適應期的問題。就今年來說，比如以後的小戶型應該如何去運作，創新總面積如何消化，建築設計上會不會有突破等等，這些問題都有待政府未來時期內的進一步梳理與政策完善。實際上，企業應該要積極配合政府，隻有將政策吃透瞭並且正確對待以後，才可以在新的市場形式下繼續發展。 　　但也有關外某樓盤的負責人在接受采訪時表示，90平方米小戶型占七成的政策，從政策層面看導向是好的，但是不能“一刀切”，要看具體城市房地產市場的發育情況而定。該負責人認為，90平方米並不一定是適合深圳的，未來執行起來也很有難度。 　　還有開發企業的人員對記者稱，土地資源才是現在企業發展的關鍵，像此前在寶安拍賣的那幾塊地，地面價都那麼高，但是現場仍有幾十傢企業在競爭，這說明雖然政府還在進行宏觀調控，但是企業對土地的需求是非常迫切的。企業手裡有瞭土地，就可以細細去研究怎樣根據政策去做市場。 　　另外，有專業人士透露，由於政府對房地產調控方向已定，不會出現大的改變，已經有小型開發企業正在打算退出房地產行業，因為調控讓很多小公司的資金鏈受到瞭嚴峻的考驗。 　　正確看待調控 　　等待市場回暖 　　業務會議、員工培訓、簽訂項目合作協議……個稅新政施行後的十來天裡，各大房地產中介似乎都在忙著這些事。近來，各大房地產中介高強度的工作節奏，與先前業界預測的成交萎縮導致“集體清閑”的情況完全相反。記者在某品牌中介瞭解到，國傢對三級市場緊鑼密鼓的調控，對市場影響仍然是比較明顯的，成交量劇降就很能說明問題。但是他們也表示，對於新政已經有很充分的心理準備，能夠理性並且正確看待，而現在主要做的就是加緊修煉內功，積極等待後市的回暖。 　　與此同時，還有不少中介忙著找店鋪。某品牌中介的相關人士告訴記者，“等到瞭九、十月份旺季，大傢都搶著要好門面，不如早點動手。”在他們看來，市場目前是處於政策的消化期，但是就深圳市場旺盛的需求量來說，傳統的九、十月份就應該是市場適應調控重新回暖的時候。對深圳三級市場的後市，他們依然是十分看好的。 　　但也有人指出，中介洗牌是在所難免的。中天置業南山區三級市場總監向能銀在中天置業的企業網站上表示，在系列新政的沖擊下，深圳二手樓市交投量大幅縮水，嚴峻的形勢讓中介行業重新洗牌在所難免。一些小型中介陸續退出市場，部分中型中介正在逐漸收縮戰線或遷移分行，而大型中介企業則趁過渡期內節約成本、勤練內功、搶占市場份額，從而能以更好的準備迎接房地產市場的回暖。 　　樓市霧裡看花 　　首選還是觀望 　　在采訪部分深圳市民的過程中，記者發現有近7成的消費者表示，現在市場變化不明朗，而且開發商現在已經采取瞭一些變相降價的措施，這更表明調控開始有效抑制房價，因此現階段觀望是首選。 　　在保險公司上班的杜小姐就稱，靜觀其變，現在暫時不買，等到市場穩定再說。本來想買套小戶型先過渡一下，但是“9070”的政策一來，加上以後如果要換房子的話，營業稅的風險又難以預見，因此就索性等等再說。在她看來，以後深圳的小戶型有降價的空間。 　　而從事出版媒體工作的白先生則告訴記者，從去年底就一直在留意樓市走勢，原本以為“國六條”等一系列新政出臺後，房價肯定會降，買房的時機也就到瞭。但時至現在，樓價不僅沒下降，白先生看中的個別項目還一天天地往上漲。白先生一方面擔心現在不買以後會不會漲更高，一方面又覺得調控應該能影響房價。“所以，現在我還是決定暫時不買，等到年底再說吧。”白先生最後還是選擇瞭觀望。 　　記者在某售樓現場做的隨機調查中，有超過7成的消費者表示現在買房是為瞭自住，有近半數人認為總價在40萬左右的小戶型是購買首選，而問及何時會結束觀望、開始實質性的買房時，也有近7成人表示應該是在一年之內。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣