房貸停貸范圍蔓延 超九成城市房貸放款周期拉長

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近日，北京、上海、廣州、深圳、南京、合肥等地相繼曝出銀行暫停房貸或拉長放款周期，且房貸停貸范圍呈蔓延之勢。 日前，CRIC研究中心對北京、上海、南京、無錫等13個重點城市31傢銀行進行調研，結果顯示，超9成城市房貸放款周期拉長，商業貸款放款周期除天津外，其他12個城市的銀行放款周期有不同程度的延長。其中，放款最快的無錫從去年1至2周拉長至近期的1個月；南京也從1個半月左右拉長至3個月以內放款，而延長時間最長的廣州，從去年2個月以內延長至3個月或者更長時間才能放款；深圳部分銀行甚至暫停瞭房貸業務。 首套房利率方面，13個城市中有8個城市首套房貸款利率有不同程度的上浮；二套房貸款方面，較首套房來說收緊程度相對較好，其利率基本保持上浮10%。但是審批標準卻變得更為嚴格，北京更是將二套房首付提高至70%之多。 業內表示，造成房貸收緊的原因，一方面是今年以來銀行資金面持續緊張，時至下半年放貸更加審慎；另一方面，則是房地產市場量價齊升，使得個別城市潛在的被調控壓力增大，銀行控風險意圖增加。 在房地產市場有所回暖的情況下，銀行普遍感到在這一領域不良貸款情況沒有惡化，風險可控。不過，國內產能過剩的情況持續存在，房地產價格仍在上漲，這表明經濟結構調整的任務十分艱巨。因此，房地產作為敏感的信貸資金支持領域之一，未來還將繼續謹慎投放，並且控制其占比，尤其是嚴格的限額管理。工行信貸管理部一負責人對《經濟參考報》記者表示。 娛樂地產： 買房風水要警惕 20種房子白送都不能要(圖) 80後夫妻將90平裝出4室2廳 小夥伴們都驚呆瞭 24省上調最低工資 看"房價工資比"最催悲城市(圖) 背景墻裝修效果圖大全2013圖片 80後們最愛看(圖) 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 專傢：房貸的暫停預示著地產金融策略的調整 專傢：房貸的暫停預示著地產金融策略的調整 每日經濟新聞 今年以來，有關各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。截至目前，北京、上海、廣州、深圳等城市的商業銀行相繼出現暫停房貸的情況，且有從股份制銀行向國有商業銀行蔓延之勢，這引發社會廣泛關註。在房價連續上漲的背景下，銀行暫停房貸，一定程度上折射出銀行地產金融策略的變化，反映出銀行對房地產金融風險的高度擔憂。 房價上漲與實體經濟背離態勢加劇，促使商業銀行加快地產金融政策調整。承接去年第四季度上行態勢，今年以來我國主要大中城市房價繼續上漲。據國傢統計局發佈數據，7月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有62個，二手住宅價格環比上漲的城市有57個。在宏觀經濟增長中樞下移的情況下，房價走勢與實體經濟背離愈發明顯，房價收入比和房屋租售比繼續上升，與國際公認合理的范圍更加偏離，房地產市場運行風險進一步加大。 由於金融機構過多介入房地產領域，過去依靠資金推動的地產金融運營模式存在較大的金融風險，因此，在新形勢下調整地產金融政策勢在必行。地產金融經營策略由過去積極介入向謹慎經營政策轉變，也是商業銀行微觀審慎經營的必然結果。 部分商業銀行暫停房貸還有經濟上的考慮。按照現行人民幣貸款基準利率，五年期以上人民幣個人房貸利率為6.8%，五年以上人民幣存款基準利率為5.1%。即使考慮存款利率和貸款利率不對稱上浮情況，但剔除個貸經營成本，實際上個人房貸業務給商業銀行的凈息差非常有限。 不僅如此，在流動性總體穩中趨緊的態勢下，商業銀行中長期穩定性資金競爭更加激烈，成本也有明顯上升。用相對較高的資金成本支持個貸業務擴張，對商業銀行來說得不償失。個貸業務還面臨著較大的再投入壓力。從商業銀行實踐看，個人住房抵押貸款的平均償還期限通常為3~5年，遠遠低於個貸合同約定的期限。在個貸提前償還後，商業銀行仍然面臨繼續發放個貸的壓力。隨著房價上漲，個貸風險也將會有所顯現。在貨幣政策穩健偏緊的態勢下，金融機構信貸額度也相對緊張，客觀上也需要從全局視角重新審視個人房貸業務。 暫停房貸有可能會向其他地產金融領域輻射，如房地產開發貸款、房地產信托以及其他地產融資等。最近一段時間地王頻出，背後涉及的融資規模巨大。按照一年到一年半的建設周期，未來風險極大。因此，由暫停房貸最終到地產融資政策全面收緊的可能性很大。這可能並非是國傢房地產調控的作用，主要還是金融機構基於微觀審慎經營主動調整的結果。 因此，我們要高度關註地產金融政策的後續演化。在貨幣政策總體穩健偏緊的大趨勢下，特別是隨著美國退出QE預期的增強，市場流動性將會出現收縮，資金推動房價上漲的勢能削弱，房地產市場調整的可能性增加。在這樣一個大的背景下，房地產市場參與方要全面分析，審慎決策，理智行動。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣