融創摘得全國單價地王 恒大進京瘋狂拿地 |
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2013年9月4日下午，備受關註的農展館地塊和豆各莊地塊在北京國土局公開拍賣。融創最終以21億元，配建27.8萬平米醫院的代價，成功摘得農展館地塊。農展館地塊以7.3萬元/平樓面價榮登新地王的寶座。朝陽豆各莊地塊，最終被恒大以40.4億總價競得，其銷售限價為2.2萬元/平方米，至今，恒大斥資76億在京摘得兩宗地，血本挺進北京市場。 >>點擊進入：融創摘得北京三環地王 樓面價超7萬 >>點擊進入：恒大競得限房價地塊 限制售價2.2萬/平 融創摘得全國單價地王 未來售價或達10萬/平 農展館地塊打響今日土拍頭炮，住總，首城，華發，和裕，懋源，合景，融創，中海8傢重量級房企參與。競拍現場，融創首先報出起始價18.8億元，第二輪和裕搶先舉牌，九輪競價中，融創報價五次，兩傢房企搶奪戰可謂激烈，短短幾分鐘，融創首先達到合理上線。值得註意的是，此前有消息稱融創此次志在必得，競價階段，融創屢次舉牌已經初現端倪。 在竟醫院面積階段，房企報出面積不斷攀升，一位觀戰房企代表驚呼：這是要建多大的醫院啊！拿地都瘋瞭!。當融創報出27.8萬平方米之後，和裕並未再追加，和裕最終無奈與該地失之交臂。 經過69輪激烈拍，融創最終以21億元配建27.8萬平方米醫院面積成功摘得農展館地塊。其樓面價將突破7.3萬元/平，遠遠超過萬柳地王3.38萬元/平（不考慮保障房面積）樓面價。目前，北京樓面單價地王是萬柳地王，農展館地塊取而代之。憑借7.3萬元/平的樓面價，農展館地塊堪稱全國新單價地王。 融創中國董事長孫宏斌，在融創高價拿瞭下農展館地塊，如此解釋：一是這地是北京的絕版地塊；二是價格在我們的預期內；三是我們有能力把她做成北京甚至全國最好的項目，不辜負她的絕代風華。 農展館地塊位於東三環到東四環之間，鄰近農展館和使館區，屬於稀缺的住宅混合公建用地。該地塊由於地理位置得天獨厚，一直被業界期許為北京今年的準地王。和裕地產營銷中心總經理王騫對搜房網表示，對於這樣的稀缺地塊，房企求之不得，上市一塊就少一塊。但該地塊價格已經超過所能接受的極限，隻好無奈錯過。 一個月內，融創兩次拿地。該地塊是融創中國繼8月份和葛洲壩一同拿下亦莊地塊後再次摘得的地塊。孫宏斌曾表示，融創對北京市場的判斷沒有變化，會堅持拿適合做高端的地。農展館地塊，樓面價堪稱全國地王，預測未來很有可能繼續走高端路線。 此前，亦莊地塊是區域單價地王，這次摘得全國地王，可謂孫氏又一次對賭北京樓市。再次驗證瞭其對北京樓市看漲的信心。 對於農展館地塊刷新單價地王，知名博友、購房導師馮國亮先生認為，該地塊的火熱不具備代表性。 地王的產生，並不能完全反映市場的真實情況，許多開發商拿地，是為瞭完成業績，同時也有資本力量做支持，而從實際房價來看，開發商的利潤空間並不大。 偉業我愛我傢副總裁胡景暉對搜房網表示，農展館地塊的結果是意料之中。該地塊本身優質，緊鄰CBD(社區網 論壇 商鋪)，溢價率16.6%已經很低瞭。而對於7.3萬/平的樓面價，和預期的差不多。建成後售價可達9萬或10萬每平，但一定是豪宅，和剛需族的民生無關，所以這個樓面價合理。 恒大血本挺進北京市場 兩宗地斥資76億 朝陽豆各莊地塊是年內北京首宗限房價地塊，受到中海、住總、恒大、合景、富力、中鐵建、招商、葛洲壩共8傢房企的熱捧。在競拍現場，經過43輪激烈角逐，最終恒大以40.4億總價競得該地塊溢價率64.9%，限制房價2.2萬/平。該地塊總面積為22.45萬平，建築控制規模29.46萬平，其中,5.15萬平用於公共租賃住房配建。 偉業我愛我傢副總裁胡景暉分析說，除去公共租賃住房，樓面價達1.66萬元/平該項目建成後實際成本或突破2萬，利潤較薄，隻能是像恒大這樣有實力的開發商拿。但隻要有效地管控成本，縮短項目運作周期，快進快出，仍在合理控制范圍內。 著名地產評論員吳其倫認為，此次恒大集團大手筆拿地，表明恒大集團對於未來的限房價政策很有信心。同時，多表現為恒大對於政府的配合，限房價地塊使房企的利潤率控制在一定的范圍內，對於銷售等各方面的要求會提高。而64.9%的高溢價率拿地，也表明瞭開發商對於未來市場的看好。一業內人士稱，由於後期配售政策未明，該類地塊可以作為進京跳板，醉翁之意不在酒。 這是恒大今年在北京第二次拿地，7月恒大以35.6億元配建260000平米保障房成功競得昌平區沙河鎮(沙河高教園二期(一)地塊)。截止到目前為止，恒大已經在京拿地76億元，為在北京站穩腳跟，可謂不惜血本。 綜合兩塊地情況看，胡景暉表示，政府調控土地的思路更加清晰。該歸市場管的交給市場去調節，效果反而會更好，農展館地塊是如此。而和針對和民生密切相關的豆各莊地塊，體現瞭政府之手的調節力量。整體來看，比起之前的調控思路有一定的進步。 搜房聲明：凡註明“來源：搜房網”或“來源：搜房別墅網”的所有文字圖片等資料，版權均屬搜房網所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表搜房贊同其觀點。
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2015年5月10日星期日
融創摘得全國單價地王 恒大進京瘋狂拿地
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