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福田保稅區紅樹綠洲小區原本規劃圖中近5000平方米的公共綠化架空層被強行侵占，變成管理公司員工宿舍、食堂、辦公用房，上千戶居民休閑健身場所沒瞭。本報曾兩次報道此事。11月23日，福田區規劃土地監察局依法對違建實施強制拆除。
架空層花園變成宿舍食堂
從保稅區三號隧道進去不遠，就能看見由幾棟三十幾層住宅樓組成的小區，裡面全是60平方米左右的經濟適用房。這個小區有個漂亮別致的名字紅樹綠洲，很容易讓人聯想到滿眼蔥綠、繁華遍地的後花園。
然而走進小區，5棟灰白色建築將小區圍起來，中間空地種瞭一些小樹草坪，歪歪斜斜。居民告訴記者，原本規劃圖裡1至5棟三樓以及4、5棟一樓都是架空層，有綠化，但是在業主2010年底搬進小區之前，管理處私自將在這些架空層圍起來，成瞭管理處員工和保安的食堂、宿舍等。原本供業主休閑活動的空中花園變成瞭屋子，還有門禁，業主都進不去。
今年上半年業主們發現違建後，業委會代表全體業主開始瞭長達半年多的投訴。8月2日，福田區規劃土地監察局發文認定紅樹綠洲小區違法建築情況屬實。8月6日，該局向紅樹綠洲管理處發出《行政處罰決定書》：管理處有3個月的上訴期，如果該期間內管理處不上訴，不拆除，屆時期滿，福田區規劃土地監察局將對違建執行強制拆除。11月7日，該局再次下達《催告書》：自行拆除截止日期為11月21日。
平地而起的問卷風波
11月17日～18日是周末，很多業主傢裡收到一份管理處工作人員送去的調查表，沒有落款，也沒有任何單位蓋章。記者21日看到瞭這份《關於紅樹綠洲小區三樓架空層使用功能的調查問卷》，該問卷稱將目前小區1至5棟的違建部分拆後由工作站提供器材，建成圖書館、棋牌室等活動場所，3、4棟的三層則維持違建現狀，作為管理處保安和員工的食堂、宿舍。
管理處工作人員隻說要幫我們建圖書館和活動室，如果同意就簽名，我沒怎麼看就簽瞭。周日晚上，部分業主發現被忽悠瞭，趕緊在業主群裡呼籲大傢不要簽字，已簽字的趕快拿回來。隨後記者以業主身份拿著問卷到管理處咨詢，一工作人員解釋，上面要拆瞭，幫你們建活動室，你同意的話就簽名，留個電話。該工作人員還介紹，這是福保社區工作站同意的。
當天下午記者來到福保社區工作站，相關負責人稱，共聯物業單方面出具的調查問卷是無效的，不符合法定程序，沒有業委會蓋章同意。社區工作站站長鄔小明說，11月16日下午，他曾約管理處和業委會成員碰頭過，不算正式會議，我隻是以工作站的角度建議將拆空的部分作為活動室。至於宿舍和食堂拆不拆，我說必須要經過業委會通過，舉行全體業主投票。
同時，紅樹綠洲小區業委會也在小區貼出告示，提醒業主不要在沒有業委會同意蓋章的任何文書上簽字，秘書小呂則騎著電動車不停奔走，到福田區規劃國土局、福保社區工作站致函投訴。19日下午6點左右，業委會拿到福保工作站出具的《關於共聯物業自行發放<關於紅樹綠洲小區三樓架空層使用功能的調查問卷>》的情況說明，該說明顯示共聯物業征求業主意見的結果是無效的。問卷風波終於平息瞭。
拆除之後路還很長
11月20日，盼著拆違建盼瞭半年多的紅樹綠洲小區居民已經睡不著覺瞭。然而直到21日，《催告書》上的時限已到，從清早等到深夜也沒見一點動靜，業主急瞭。福田區規劃國土局一位林姓負責人告訴記者，正在履行強制執行手續，要準備人員、車輛等，還有報有關部門批準，大概要兩三天吧。
11月22日，福田區規劃國土局在小區張貼出《強制拆除通告》，明確瞭強拆日為11月23日，要求共聯物業自行遷移室內外存放的物品。第二天，福田區規劃國土局組織三級部門開展強拆，截至昨天，原來4棟的違建宿舍拆除工作已接近尾聲。現場組織拆違的福田區執法大隊的負責人告訴業主，整個小區的違建最多兩周將全部拆完。
紅樹綠洲小區業委會呂秘書開始張羅接下來的業主大會，討論有關物業招標、小區管理、公共休閑活動室建設等一系列問題。也有熱心的業主對物業管理提出自己的方案，或者參照景鵬大廈模式實行自治，業委會用管理費、廣告費、停車費等收入聘請保安、保潔及管理人員維持小區日常服務等；或者參照益田村做法，外聘投標，及時在每棟房子入口處公佈每月經審計的管理費、停車費等收支和餘留情況，確保公開公正。等小區全部違建拆完後，我們大傢再去找業委會商量恢復原樣的事。
呂秘書告訴記者，我也是第一次幹這種工作，路慢慢走。在她身後儲物櫃裡，放著一大摞搜集來的資料，她的工作才開始。
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