【房網觀察】新規9.1執行 樓市調控全面深化

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房網訊：近日流傳的樓市調控政策下半年放松謠言已被擊破，《深圳市房地產市場監管辦法》（以下簡稱《辦法》）已審議通過並將於9月1日起施行。該辦法從房地產開發經營、房地產經紀、房地產（土地）評估、房地產行業組織、監督檢查、法律責任六方面對深圳房地產市場進行瞭詳細系統的規范，並明確瞭違規界定與處罰條例。其中對違規房企采取吊銷營業執照或者房地產開發資質證書，並不得在本市進行房地產開發經營的措施最具備威懾力。這是深圳繼415新政之後出臺的又一重大的系統性措施，預示著下半年深圳樓市調控將繼續向深度推進，進入全面深化階段，而之前部分人奢望下半年調控放松的幻想也將被擊碎。 　　 　　新規備震懾力且操作性強 　　 　　《辦法》對目前深圳房地產市場存在的不合理行為做出瞭明確的規定，並有針對性的采取相關處罰，可操作性非常強。按《辦法》規定，房企應該在取得預售許可證之後的10天內一次性公佈全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式以及預售價格，不得收取誠意金，不得內部認購、內部認籌以及不得囤房囤地，如推售過程中確需調整價格且調整幅度超出備案價格15%的，應該在調價前辦理備案變更，中介機構不得助簽陰陽合同。如房企及中介違反以上規定，都將得到相應的處罰。其中，調價15%以上不備案的罰10萬，變相賣房的每套罰10萬，閑置土地未履行責任的禁止競買土地，對串通操縱價格、囤積房源、捂盤惜售、制造恐慌的將進行嚴格處理，甚至吊銷營業執照，房地產經紀、估價機構協助做陰陽合同的罰5萬。 　　 　　而最具威懾力的是對因違法行為被依法吊銷營業執照或者房地產開發資質證書的房地產開發企業，自營業執照或者房地產開發資質證書被吊銷之日起3年內，相關主管部門應當依法禁止其股東、董事、監事、高級管理人員在本市從事房地產開發經營或者取得新出讓的土地使用權。 　　 　　調控進入全面深化期 　　 　　本輪調控要點包括增加有效供應、遏制投資投機需求、加強房地產市場監管和啟動城市改造四方面內容。此《辦法》的推出，是深圳進一步落實國傢樓市調控政策的表現，預示著深圳樓市調控即將進入全面深化執行的階段。 　　 　　就目前深圳落實的情況來看，《深圳市城市更新辦法》發佈之後，各更新項目已經陸續開工。通過城市更新，深圳將釋放出近70萬平米的土地。5萬套保障房計劃中的14塊保障房用地集中推出，以公共租賃房建設為主，深圳住房結構的調整步伐加大。國十條深圳細則從嚴格差異化房貸政策方面出手，遏制不合理的投機投資需求，深圳新房成交量也相應大幅度下跌，但房價仍未高位運行。而9月1人執行的《深圳市房地產市場監管辦法》則是從加強房地產市場監管的角度來調控樓市。 　　 　　可以這麼說，《辦法》的推出預示著深圳樓市調控將進入全面深入執行的階段，深圳樓市調控的深度調整期才剛剛開始。 　　 　　相關鏈接： 深圳市房地產市場監管辦法（全文） Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣