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同樣是15樓的75平方米兩房，去年12月看到總價大概65萬元，今天普遍要70萬元以上，朋友剛剛算出來的價格是71.2萬元。5月11日晚間萬科坪山項目金域緹香一期最後兩棟的開售現場，有業主指出價格比去年12月開售的4棟漲瞭10%左右。萬科回復堅持原有積極定價策略，記者查詢萬科其他項目也暫無漲價行為，但仍有業內人士稱此舉或反映房企對後市預測開始樂觀。
有業主因漲價放棄選房
開盤現場，記者和身邊的多位購房者都曾向工作人員詢問均價多少，但是得到答復都是進內場選房的時候才知道。
一不願透露姓名的業內人士當晚也曾進入選房內場，出來後直言價格漲瞭很多，他說去年平層均價不到9000元/平方米、復式11000元/平方米左右，而今三種戶型的平層均價分別在9866、10837、11152元/平方米，復式均價在12400元/平方米。算下來，平層每平方米漲800元左右，復式每平方米漲逾1000元，漲幅在10%左右。
該人士觀點得到場外多位業主的贊同。如記者在選房內場出口處遇到的蔡先生，他表示已放棄選房，原因在於去年12月份也曾看過金域緹香，而今價格算下來，幾乎每套貴瞭10萬元左右，75平方米單位最便宜也要70萬元。
開盤當天仍賣瞭95%
然而，開盤現場的人氣依然火爆。當晚6點40分，距離既定的開盤時間還有20分鐘，場內的座位已經全部坐滿，南都記者現場粗略統計約有750人到場，入口處發放的客戶分組號牌已接近500批次，此外還有些購房者正陸續入場。最後，金域緹香報開盤銷售率超過95%(共推出瞭352套)，深圳萬科方面表示符合預期。
而對於本次業主反映的價格上漲，萬科表示不同方位、樓層、朝向以及景觀資源的房屋，在價格上會有所不同，同時再度重申堅持積極定價的策略，堅持以客戶和市場接受的價格實現快速銷售。2010年7月博鰲房地產論壇上，萬科執行副總裁肖莉解釋過萬科的積極定價策略，新盤推出當月銷售過6成是目標，圍繞這個目標，根據客戶信息收集轉換成可計算的數據，制定出客戶心理可以接受的價格。
業內人士還是對此舉有所解讀。拋開個盤來看，近期入市新房價格高於市場預期已經不止一例，反映瞭開發商對於後市的樂觀態度。美聯物業董事總經理江少傑表示，萬科、中海這樣的品牌房企，對於市場反應更為敏感，市場下行時選擇率先降價，市場回暖時選擇率先縮小優惠幅度。他表示，近日深圳放松入戶條件、利率優惠重現、存款準備金降低都給他更多信心，認為樓市是最嚴厲的日子已經過去。
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