金九銀十 深圳將有30多個新盤入市

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上周末是中秋假期，深圳天氣悶熱。而樓市則顯得很平淡，隻有一個新盤開盤。從開發商拿預售許可證的熱情看，這隻是暴風雨來臨前的平靜———上周末有6個項目拿到預售許可證，而計劃在9、10月入市的新盤將有30個以上。降價出貨成為必然。 　　上周批售量大增 　　上周末，深圳隻有位於寶安龍華片區的金地梅隴鎮3期16棟毛坯單位開盤發售。銷售均價1.05萬元/平方米，部分特價單位價格為9000元/平方米左右。 　　雖然開盤的不多，但上周末取得預售許可證的樓盤卻有6個，分別是曦城（54套）、星河丹堤（102套）、泰華陽光海（88套）、雅翠軒（49套）、公園大地（194套）和君悅龍庭（216套住宅、22套商業），合計批售住宅套數和面積分別為703套和13.37萬平方米，環比上周大增416.91%和246.37%. 　　顯然，為瞭能在這金九銀十中能分得一杯羹，開發商紛紛預備推盤。另外，此前已經取得預售許可證的龍華水榭山、松崗集信名城別墅單位、福田天安高爾夫瓏園、中糧瀾山等項目，也將於近期開盤。 　　關外低價房吸引購房者 　　根據中國房地產指數系統的監控數據，上周9月8日至9月14日，深圳全市商品住宅成交總套數為933套，平均每日成交133套，環比增加12.82%. 　　從分區成交看，上周成交量套數最多的是寶安區，共成交364套，占全市39.01%.關外兩區成交套數在全市占比高達71.49%.研究人員表示，關外在售樓盤多，並且價格下調幅度比關內大，導致更多購房者把目光投向關外，寶安和龍崗區的成交占比高居不下。 　　價格方面，上周深圳商品住宅成交均價為10774元/平方米，環比下跌6.68%.全市隻有羅湖區和寶安區住宅成交均價環比上周小幅上漲，漲幅分別為1.1%和4.6%；福田區環比下跌幅度明顯，跌幅為14.59%. 　　近期下跌共識不會變 　　近日央行調低貸款利率和部分銀行存款保證金率，按照統計，這兩項政策相加，大約能夠增加市場流動性3000億-4000億元。 　　有觀點認為，這是貨幣緊縮政策結束的信號。在央行降兩率之前，西安、廈門、長沙、成都、沈陽等地方政府都相繼出臺瞭包括購房財政補貼、減稅等房地產救市措施。深圳市房地產研究中心副主任王鋒也呼籲，深圳需要采取財稅手段，如降低交易稅，以維護房地產穩定發展。 　　不過，雖然對樓市中期看好，業內對秋交會期間房價仍將下跌的共識仍未改變。這主要是基於龐大的市場供應量和開發商的出貨回款需要。同時，一次利率下降不能抵消之前多輪加息的效果，也不能抵消人們長期積累下對房地產市場處於下降通道的預期。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣