房企預期分化 一線土地市場降溫 |
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搜房產業網訊：中國指數研究院[微博]11月25日發佈《中國房地產企業資訊監測報告第47期(2013.11.18-2013.11.24)》，本周受到近期政策的影響，房企拿地謹慎。京七條的出臺；十三中全會之後，集體土地等政策信息的透露；深圳、上海、廣州等城市相繼出臺瞭有關宏觀調控政策，提高購房門檻、提高購房貸款比例及加大土地供應量等。【下載報告】【更多報告】 一：土地儲備
11月18日，北京首創置業股份有限公司首次進入上海市場。當天，其旗下子公司北京創新建業地產投資有限公司，以17.7億元競得上海松江區一商住用地，樓板價14205元/平方米，溢價67%。該地塊為松江區方松街道SJC10004單元2街區10-02號、12-02號地塊，為商住用地；出讓面積65239.4平方米，建築面積為12.46萬平方米，容積率10-02地塊為1.8，12-02地塊為2.0；起始價為10.6億元。 2：保利地產聯合體8.06億獲北京通州地塊 北京國土局於11月18日發佈的土地招標出讓結果顯示，保利(北京)房地產開發有限公司和佛山順德晟鴻投資有限公司聯合體以8.06億元競得北京通州區運河核心區IV-04地塊F3其它類多功能用地。出讓文件顯示，該地塊的總用地面積為23316平方米，其中建設用地是15520平方米；規劃建築面積要求控制規模≤62000平方米。宗地位於通州區運河核心區，其具體四至為：東至新華東路道路中線，南至永順東街北紅線，西至新華南北路道路中線，北至蘆莊南街道路中線。 3：恒大51億奪北京朝陽東壩地塊 配建11.2萬平米自住房 11月21日，北京土地市場將有四宗地進行現場競拍，分別是昌平區東小口鎮G05-1、G05-3、G08-1地塊和G06-2、G06-4、G09-1地塊，以及朝陽區東壩南區地塊和平谷區夏各莊鎮地塊。 二：投資融資 1：南國置業通過中信貸款4.3億元 欲補充流動資金 11月19日，武漢南國置業股份有限公司發佈公告稱，其在11月15日，通過中信銀行股份有限公司武漢分行取得公司股東許曉明1.3億元的委托貸款。據瞭解，此筆貸款期限一年，貸款利率為中國人民銀行同期貸款基準利率上浮不超過30%且不超過該公司同期融資平均成本。南國置業可以根據需要提前還貸。此外，在11月14日，南國置業還通過中信銀行股份有限公司武漢分行取得公司股東中國水電建設集團房地產有限公司3億元的委托貸款。此該筆貸款期限為兩年，貸款利率為中國人民銀行同期貸款基準利率上浮不超過30%且不超過南國置業同期融資平均成本。南國置業可以根據需要提前還貸。 2：香江控股為子公司提供3.5億元擔保 11月19日，深圳香江控股股份有限公司發佈公告稱，將為其全資子公司增城香江房地產有限公司提供3.5億元擔保。公告顯示，為滿足增城翡翠綠洲項目的開發建設需要，增城香江向廈門國際信托有限公司申請3.5億元的信托資金借款，借款期限為24個月，借款利率為11%。 3：華夏幸福與華澳信托合作募資10億開發北京地產項目 11月18日，華夏幸福基業股份有限公司發佈公告稱，該公司全資二級子公司九通基業投資有限公司及九通投資的全資子公司北京豐科建房地產開發有限公司擬與華澳國際信托有限公司簽訂《增資協議》及《信托貸款合同》，約定華澳信托預定募集信托資金10億元，增資款項將用於北京豐科建豐臺科技園東三期1516-25、27地塊商業金融項目開發經營。 三：企業動態 1：華夏幸福10億設股權投資合夥企業 11月18日，華夏幸福基業股份有限公司宣佈，該公司擬出資10億元與信遠業豐共同設立嘉興豐韜股權投資合夥企業。嘉興豐韜的出資構成上，信遠業豐作為普通合夥人出資50萬元，占出資總額的0.05%。而華夏幸福作為有限合夥人以貨幣方式出資10億元，占出資總額的99.95%。雙方出資的繳付期限均為2015年12月31日，其中華夏幸福資金來源為自有資金。
11月18日晚間，SOHO中國有限公司發佈公告稱，該公司提早贖回在2014年到期的3.75%可換股債券，合共金額達22.18億港元，利息為3835.29萬港元。公告中，SOHO中國表示，其將於2013年12月18日根據條件8(C)(發行人選擇贖回)，按本金額連同應計利息悉數贖回該公司在2014年7月2日到期的全部尚未贖回債券。截止2013年11月15日，該公司尚未贖回債券的合共金額22.18億港元，應計利息為3835.29萬港元；此外，該次股份的收市價為6.72港元，兌換價每股5.10港元，兌換期截至贖回日期前不遲於7日營業時間結束時。 3：迪康藥業4.66元/股購藍光和駿100%股權 11月15日，四川迪康科技藥業股份有限公司公佈其資產重組的最新情況。公告顯示，本次迪康藥業擬通過發行股份的方式，購買藍光集團、平安創新資本、楊鏗合計持有的藍光和駿存續公司100%股權。其中，迪康藥業向交易對方藍光集團發行股份購買藍光和駿存續公司75.31%股權，向平安創新資本發行股份購買藍光和駿存續公司16.44%股權，並向楊鏗發行股份購買藍光和駿存續公司8.25%股權。 相關新聞： 北上廣深調控全線收緊 房企一線城市逐利難上加難 房企百億美元出海找錢 置業規模或超1.1萬億 央視曝光多傢房企欠繳巨額土地增值稅 央企曝房企欠稅3.8萬億 專傢稱繳齊可抑制炒房 萬科、富力等45傢房企被曝拖欠巨額土地增值稅 |
2015年5月8日星期五
房企預期分化 一線土地市場降溫
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