[深圳]成交降至年內最低 金九銀十是救命稻草?

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近期，在某論壇上，一名為用四字形容8月業績的帖子大火，跟帖中介人員的回復結果如下：兩手空空、哭笑不得、痛徹心扉、慘不忍睹、欲哭無淚、屢敗屢戰、不堪回首、從頭再來……來自各傢中介一線地鋪的成交表明，上述網友回復所言非虛。烏雲密佈，中介市場的暴風驟雨即將來臨？ 　　 　　二手成交比2008年低8成 　　 　　你以為7月份成交已經夠低瞭，但8月份的數據還能再低。就西鄉片區而言，8月份的二手成交是今年以來的最低點。一品牌中介西鄉片區負責人說。 　　 　　中原地產大深圳區董事總經理李耀智表示，該司8月份的二手房成交量比7月份下降瞭20%-30%.加上二三級聯動、工商鋪、深港互動等等，8月份才勉強做到‘保本’，未現虧損。但相信絕大多數中介在8月份都是虧損狀態。李耀智說。港置地產深圳區總經理陳鵬用底部的底部，來形容8月份的市場成交。跟7月份相比，港置的一線二手房成交量下滑瞭30%-40%，這是港置今年以來的最低點，甚至低過2008年的最低位。陳鵬說。 　　 　　來自深圳市規土委數據顯示，整個8月份，深圳共成交二手房2384套。按照中原數據，2008年深圳共成交二手住宅51210套，平均每月成交4267套。也就是說，與2008年相比，8月份的統計數據也下滑瞭近8成。世華地產市場研究部廖小敏也表示，根據該司一線成交，今年8月份的二手成交量的確低於2008年同期。 　　 　　莞惠一手樓代理雪中送炭 　　 　　二手房成交慘淡，深圳大小中介都在謀出路。剛過去的8月份，不少主營二手房的地產中介經營業務大反串，異地新盤代理占據最主要份額。而距離深圳最近的東莞、惠州的新盤代理，給8月地產中介雪中送炭。 　　 　　8月份二手房成交比低迷的7月又降瞭20%，我們的業績主要來自新房代理和工商鋪。其中莞惠的一手房代理占瞭40%左右，工商鋪業績占比在20%左右，二手房成交隻占到20%.21世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧說。 　　 　　在港置地產住宅部8月份的業績表中，莞惠新盤代理占比更是高達6成，二手住宅成交占比僅僅25%左右。美聯物業深圳營業部總經理江少傑也表示，該司8月份業績中來自莞、惠及香港的一手樓代理占比超過5成。正常時期都在3-4成左右。由於香港新樓代理業績沖高，加上莞惠新盤8月份賣得不錯，美聯8月份業績才沒虧損。江少傑說。 　　 　　金九銀十有望谷底回暖？ 　　 　　盡管8月大小中介業績報表都不好看，但業內人士普遍表示，金九銀十二手房成交有望谷底回暖。中聯、世華等中介的一線監控數據顯示，8月份的最後一周，一線成交有所回暖，看房量也在上升。他們認為，房價要調整，金九銀十是重要節點。9、10月份新房供應增多，開發商促銷范圍更廣、力度更大，會有部分二手房業主順應形勢降價出貨，二手房價格僵持局面將有所緩和，進而對成交有所拉動。但多數業內人士也表示，9、10月份隻會是谷底有所回暖，成交反彈則很難。 　　 　　8月份的成交量實在太低，谷底回暖是必然的，但幅度不會太大。因為市場基本面未變，隨著限購持續，符合購買條件的買傢越來越少，進入第四季度銀行貸款越來越難批，降價業主也還是少數，成交要反彈很難。預計羅湖、福田等成熟區域，未來市場表現會好一些。楊創慧說。 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣