深圳樓市重現降價苗頭 風險累積讓開發商坐不住

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王石新近的拐點未到說，雖然給開發商打瞭一針鎮定劑，但房價連創新高，成交量持續下跌，已經讓開發商有些坐不住瞭。 　　 　　記者最近看盤時發現，開發商已開始變相降價，一手房新盤舊盤優惠推出，二手房中介外出發放傳單招攬客人，這現象與2007年同期頗為相似。 　　 　　樓市累積的風險在不斷增加，拐點論甚囂塵上，樓市調整何時來襲？而包括王石在內的業內人士均認為，二套房貸松緊將直接決定樓市的生死。 　　 　　重現議價空間 　　 　　位於寶安區松崗鎮的富通禦嶺公館8月11日開盤，毛坯房均價約6500元/平米，記者8月23日前往時，售樓人員說仍有9.5-9.8折的優惠。 　　 　　記者看盤發現，不僅全新開售或者加推新品的樓盤大都有優惠，一些在售樓盤也新增瞭優惠活動。寶安中心區的金海華府近日推出瞭1.1萬元/平米的特價房，比之前便宜瞭2000元/平米；龍崗中心城華業·玫瑰郡近日也推出活動，該盤老客戶如介紹新客戶實現成交的話，老客戶可獲贈半年物管費，新客戶也將享有額外優惠。今年5月開盤的和記黃埔(57.5,-0.05,-0.09%)寶安別墅盤觀湖園，購買新推的部分雙拼別墅，購買者可獲贈一輛價值100萬元的奔馳轎車。 　　 　　統計數據顯示，今年5-7月，深圳市新房成交量逐月下降，分別為75.94萬平米、71.88萬平米、54.8萬平米。 　　 　　中原地產東莞公司研究部經理車德銳告訴記者，在東莞二線城市，8月一手房成交量下降比二手房還明顯，可以用慘淡來形容，客戶訪問量比7月減少瞭40%。 　　 　　深圳一龍頭開發商高管告訴記者，樓市成交量減少主要還是樓盤供應量減少導致的，但房價沖高，樓市確實面臨調整壓力。 　　 　　一般來說，業主和開發商想漲價會很快，但是降價會很慢，隻有等資金開始出現問題時才調整。中原地產深圳公司總經理李耀智告訴記者，現在看房人數確實減少很多，業主沒有再漲價，但是也沒有拋盤，雙方進入瞭僵持期，中介壓力越來越大。 　　 　　李耀智認為，自住客如果越來越少的話，風險就會很大。不過看樓市是否進入調整，最主要還是看開發商，如果開發商提降價，那調整期就不遠瞭。 　　 　　風險緊逼樓市拐點 　　 　　王石近來又預測，盡管今年以來國內一線城市房價上漲，但中國的房地產市場還沒有達到拐點。 　　 　　量跌價升將是未來三個月的主要行情。深圳一證券分析師告訴記者，隻有房價沖新高，成交量明顯連續下跌，房價才可能階段性見頂，樓市才可能出現新的拐點。 　　 　　李耀智對記者說，一般說的調整是有價無市，目前來看還沒到這個程度，主要看二套房貸政策是否轉向，目前銀行仍在靠優惠搶客戶。 　　 　　有投資客向記者透露，老投資客對樓市風險有把控經驗，7月開始提前出貨，上半年接手的以自住客為主，下半年以新的投資客為主，加上通貨膨脹的預期，以豪宅為主力的成交會將房價推向更高，這樣累積的風險會比2007年更高。 　　 　　而不少開發商對樓市的判斷依然樂觀，認為深圳樓市缺少供應量，開發商即使加大開工量也要等到明年下半年才能入市，因此價格不會下跌多少。 　　 　　車德銳告訴記者，按照以往的經驗，觀望期一般會持續兩三個月，到瞭金九銀十如果市場不好的話，那11月就會進入調整期，隨著年底集中推盤，供應增加，市場供給不足的局面將得到扭轉。而今年上半年銷售火爆，很多開發商重新調整瞭銷售目標，但第三季度在萎縮，第四季度開發商要急於回款，肯定有銷售壓力。 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣