今年樓市或將呈“N”型走勢 不同區域存差異

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[提要] 此次房地產調控政策發佈後，房價並沒下降，甚至有的還上漲，但房地產股票卻應聲而落。對此，舒廷飛指出，地產股面臨更多的結構性投資機會，短期向下空間有限，反彈力度取決於政策趨穩和行業基本面的配合。預計今年行業投資平穩增長，但行業內部分化加快。 日前，各地開始落地國務院國五條政策。除瞭在限購政策上有所加碼外，預期中的住房交易個稅從嚴征收、二套房貸再次收緊等強力措施均被各地有意回避，政策溫和落地後的影響小於預期。在這樣的背景下，地產板塊是否存在糾錯式的反彈走勢？未來房地產政策又將會存在哪些變數？經濟學博士、房地產行業分析師舒廷飛做客財苑與廣大網友進行瞭深入交流。 此次房地產調控政策發佈後，房價並沒下降，甚至有的還上漲，但房地產股票卻應聲而落。對此，舒廷飛指出，地產股面臨更多的結構性投資機會，短期向下空間有限，反彈力度取決於政策趨穩和行業基本面的配合。預計今年行業投資平穩增長，但行業內部分化加快。 從“新國五條”細則來看，仍然沿襲瞭以“限購、限貸、限價”為主的行政化調控手段。舒廷飛指出，“新國五條”造成瞭房價短期上漲的預期，但中長期來看，根治樓市泡沫還要靠增加供給，以及提高物業持有成本。“新國五條”細則的重點是針對房價上漲過快的一線城市，以及部分漲幅過快的二、三線城市，並未對全國所有城市采取“一刀切”的政策。在調控方式上，更傾向於采用差別化信貸、所得稅等經濟手段抑制購房需求，限購、限貸等原有調控措施方面均有所加強。因此，該政策可能會加劇行業供需波動，預計今年樓市總體呈現“n”型走勢，但不同區域房價上漲壓力存在差異。 舒廷飛表示，從需求端來看，若地方嚴征二手房所得稅，二手房成交或在今年二季度出現萎縮。短期內，部分需求會溢出到一手房市場，而一線城市新增供給不足，所以仍面臨房價上漲壓力。二線城市則可能出現“量縮價穩”，中西部地級以下城市房價下行壓力最大。由於一、二手市場聯動關系，最終成交量都會出現下滑。從供給端看，今年一季度已完工未售面積雖有所回落，但仍處於絕對高位，全國樓市去庫存仍將延續。 在投資機會方面，舒廷飛認為，地產板塊短期內存在估值調整需求，目前行業的整體估值處於歷史底部區間。二季度行業基本面相對趨於平穩，地產板塊繼續向下的空間有限，目前面臨一波估值修復的反彈行情，但高度取決於基本面和政策面的配合。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售