深圳官方回應小產權轉正:對樓市沖擊力度不大

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據《上海證券報》報道，最近有關深圳小產權房轉正的消息引起瞭很多的關註，這種說法正確嗎?深圳有多少違法建築能拿到準生證?違法建築一旦開閘湧向房地產市場，會不會給剛剛回暖的樓市造成 　　重大沖擊?針對這些疑問，上海證券報記者進行瞭調查采訪。 　　小產權房轉正說法有誤 　　5月21日，深圳市人大常委會通過的《關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》提出，對於深圳市農村城市化進程中出現的違法建築，采取分類處理的辦法，符合條件的違法建築可以依法核發房產證。 　　決定規定，經普查記錄的違法建築，符合確認產權條件的，適當照顧原村民和原農村集體經濟組織利益，在區分違法建築和當事人不同情況的基礎上予以處罰和補收地價款後，按規定辦理初始登記，依法核發房地產證。 　　這立即被媒體解讀為深圳要為小產權房轉正瞭，並引發一系列猜想。但深圳市人大對小產權房轉正的說法並不認可。深圳市人大一位相關負責人對記者表示，首先，決定並非為所謂的小產權房而制定，其著眼點是本著實事求是的原則，解決深圳在農村實現城市化這一特定背景下產生的歷史遺留違法建築的問題。其次，小產權房不是一個內涵清晰的概念，深圳目前的土地都已經國有化，在農村城市化過程中，很多原村民和原農村集體經濟組織建設的農民房屬於違法建築，而非小產權房;再次，違法建築要核發房產證，必須符合規定的條件，必須接受處罰和補交地價款，而不是簡單地轉正瞭事。 　　農民房交易活躍 　　據記者瞭解，部分符合條件的違法建築獲發房產證，這就意味著深圳有一部分農民房會獲得房產證，進入房地產市場，必然會給樓市造成影響。關鍵在於，這個影響有多大? 　　根據深圳市政府向深圳人大常委會提交的有關議案顯示，這項政策可能帶來的風險有：深圳市住宅類違法建築數量巨大，部分違法建築確權後允許流通，增加瞭市場供給，必然會對房地產市場產生一定的影響。而且對擬購買商品房的人可能產生心理預期，也會影響市場的購買行為;深圳市一些地區一直都存在買賣農民房的現象，隻是規模不大。如果對住宅類違法建築核發商品性質的房地產證，這部分已買瞭農民房的業主產權得到確認將可能不再購買商品房，對房地產市場可能產生一定的分流作用。 　　據瞭解，決定出臺後，深圳的一些農民房的交易確實活躍起來。深圳寶安區沙井鎮村民集資統建的濠景城的售樓人員就打著政策利好的招牌進行推銷。 　　為此，深圳市成立瞭專門的社會穩定風險評估小組，評估小組認為，深圳市房地產市場需求較大，而根據決定可以辦理商品性質的房地產證的違法建築數量相對較少。此外，住宅類違法建築無論在規劃、環境、建築密度、設計、配套設施等各方面都不如普通商品房，經合法化後其與商品房面對的消費群體不同。《決定》出臺後，有關違法建築確權發放商品性質的房地產證對深圳樓市造成的沖擊力度可能不大。 　　同時評估小組還認為，今後深圳市相關政府部門還可以根據國傢進一步完善明晰小產權房等政策和房地產市場的走勢，分階段適時允許符合條件的違法建築入市轉讓、對市場進行調控，這樣可以有效地分散和減輕因此對房地產市場形成沖擊的風險。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣