眾專傢診斷樓市 或能實現軟著陸?

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時已深秋，中國地產江湖依然撲簌迷離。昨日，以《中國房地產業的暴利時代將結束》為題報道第二屆中國地產年會的高端思想激蕩，引發諸多關註。地產界大佬王石也在其個人微博轉發該報道，並流露出對中國地產行業健康發展的憂慮。 　　同樣，在第二屆中國地產年會昨日召開的中國城市論壇上，與會的政、商、學界精英均高度關註房地產走勢。眾多頂尖學者和資深業內人士對地產前景仍保持謹慎樂觀，並指出商業地產將成為未來地產行業的新增長點。中國房地產研究會副會長顧雲昌先生表示，在今年年底和明年，樓市與房價有望保持基本平穩，中國地產行業可能實現軟著陸。 　　量價穩定或可期 　　顧雲昌曾多次參與國傢房改政策的研究和制定，是國傢房改方案的主要起草人之一。昨天他在演講中表示，中國的房地產問題為什麼如此熱點和難點，他認為目前中國房價始終高企的主要原因，是由於供應總量不足和保障房不足，同時又出現貧富差距過大以及輿論引導也存在一定問題等多種因素下導致的。所以中央要不停地調控，他認為房地產的調控如此頻繁，主要和房地產的發展目標有關系，房地產的發展被授予很多很多重任，在國傢發展中扮演瞭重要的角色。 　　在經歷今年9月29日國傢第三次進行房地產市場政策的出臺後，他判斷房地產市場在今年第四季度和明年保持量價穩定，銷量可能會穩中有點降，年底可能穩定或稍微有點下降，隻要在這上下還是算保持穩定的。他認為今年年底房價同比還是正的，後兩個月不會增長那麼快，同比增長會下降，但可能還是正的;而環比很可能是在正負零上下浮動，有的地方可能環比下降一點，有的地方環比還在上升，比如限購的地方，可能房價上升的動力不足，不限購的地方，房價還有上升的動力，基本上能保持平穩，但總體房地產市場能夠實現軟著陸。 　　放開金融服務擴大投資渠道 　　除瞭通過市場供需情況來分析樓市居高不下的原因，顧雲昌談到當下中國投資渠道的缺乏，有錢的人錢多，他沒投資渠道。現在大傢都有體會，錢存在銀行負利率，買股票會套牢，買黃金搞不清，買古董怕上當，錢幹什麼?最好的辦法是投資樓市買樓。顧雲昌舉例說，今年六一節的時候北京有一個人寫瞭一篇文章，是以媽媽的身份寫的，題目是《炒房，要從娃娃抓起》。 　　對於投資渠道缺乏的憂慮，在中國房地產年會上，眾多專傢的看法一致。國傢住建部政策研究中心副主任秦虹指出，國傢的確應該為不斷積累增加的傢庭財富找到新的投資出口，實現貨幣財富的保值增值。她分析說，其實主要是中國的金融太不發達，一方面老百姓手中有很多富餘的資產，另一方面國傢在建設領域還缺少大量資金，由於我們金融業的不發達，資本市場的不發達，所以連接城市居民的富餘財富和建設需求之間的橋梁還欠缺，這是國傢今後要重視的問題。 　　同樣，摩根大通中國區董事總經理龔方雄認為，中國的儲蓄率是最高的，中國的錢是最多的，但該要錢的人要不到，該用錢的地方找不到錢，另一方面大傢手上的錢又燒得慌，天天去炒大蒜，炒農產品，這是一個非常典型的例子，就是中國服務業嚴重不發達。 　　龔方雄斷言，在充裕的民間資本和政府政策資源當中進行配合，來解決中國的住房問題。它取決於中國金融業，尤其是民間資本市場、金融市場、非國有資本市場/金融市場的發展，未來十年會是一個非常明顯的產業性機會。 　　花絮 　　王石針對年會觀點微博發出反問 　　暴利存在的行業，如何健康發展?萬科地產董事長王石，針對2010年度(第二屆)中國地產年會的動態報道，在新浪微博上發出如此反問，引來超百條的評論。 　　2010年度(第二屆)中國地產年會昨天和前天在深圳舉行，會議上邀請瞭不少專傢發表演講，其中摩根大通中國投資銀行董事總經理、北大匯豐商學院特邀教授龔方雄等認為，過去十年是中國房地產業的黃金十年，而未來十年格局將發生變化，認為房地產業的暴利時代也宣告結束。這些觀點昨天經本報報道並傳上微博後，引起瞭廣泛關註，不僅僅包括一些普通市民，也包括萬科地產董事長王石這樣的業界大佬在微博上回應和反思。針對部分專傢的觀點和言論，他在微博上反問暴利存在的行業，如何健康發展?引起粉絲廣泛討論。王石認為，任何行業的健康發展除瞭自身的完善之外還需要社會給予整體的無菌或少菌環境，否則很難獨善其身。地方政府也需要改變經營與管理者的角色，轉化為服務與監督者。這些言論也看出其對房地產業的關註和認識並進行反思。 　　聲音 　　住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副總工程師孫克放： 　　中國開發商真的應該感謝。你拿瞭地，有人幫忙給你拆瞭，然後給你建房子。(日本一開發商)拿完全部的地用瞭24年。 　　北京大學城市規劃與設計學院副院長陳可石： 　　我們現在的城市很多時候讓你覺得你不是人。我們沒有人行幹道，隻有車行幹道，我們不是以人為本，而是以車為本的城市。 　　美國鐵獅門地產高級副總裁高世斌： 　　中國未來還有二十年的城市化快速發展過程，它本身就為房地產市場創造瞭一個非常好的機會。 　　相關鏈接：２０１０年中國地產年會直播匯總帖 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣