上半年銷售業績現好轉 房企最難時刻或已熬過

ssproperty.com.hk

隨著各大房企陸續公佈上半年銷售情況，房企“中考”業績漸漸浮出水面。萬保招金四大龍頭房企中，僅萬科上半年銷售下滑約5%，另外三傢均實現增長。5、6月份剛需入市所帶來的銷售釋放，也帶動瞭部分房企業績提升。業內人士預計，隨著銀行流動性放松，房企資金面有所好轉，市場最低點已經過去。 標桿房企銷售增長 中原地產統計顯示，目前已有22傢標桿房企公佈瞭上半年銷售業績，總簽約金額達到4149億元，同比上漲14%。在這22傢標桿房企中，共有13傢房企上半年銷售額出現同比增長。 保利地產1-6月實現簽約面積437.83萬平方米，同比增長28.43%；實現簽約金額502.96億元，同比增長27.47%。金地集團1-6月累計實現簽約面積113.5萬平方米，同比增加40.1%；累計簽約金額134.6億元，同比增加19.6%。招商地產上半年實現銷售額161.3億元，同比大增瞭136%。此外，華潤置地、越秀地產、世茂、融創等房企的銷售額同比增長均超過50%。 相比之下，萬科、金科股份、恒大地產、雅居樂等房企上半年銷售額則出現下滑。其中，萬科銷售額同比下降約5%；金科、恒大、雅居樂分別下降12%、17%和10%。 雖然房企銷售出現分化，但從市場整體表現來看，由於3月份以來剛需入市，上半年樓市成交量出現明顯回暖。北京統計局最新數據顯示，二季度房地產企業景氣狀況明顯好轉。其中，企業傢信心指數為97.8點，較一季度增長16.8點，比去年同期增加1.1點；企業景氣指數為116.8點，較一季度增加1.2點，比去年同期下降約5.1點。北京中原市場研究部總監張大偉認為，景氣指數反映瞭成交量上漲、信貸松動對房企的影響，市場已經出現明顯觸底回升。 中國指數研究院數據也顯示，6月十大城市住宅價格指數平均環比上漲0.40%，結束自2011年8月以來連續10個月環比下跌的態勢，僅杭州與天津仍為下跌。其中，北京環比上漲2.30%，漲幅最大；深圳和上海環比分別上漲0.80%、0.67%；廣州、重慶等5個城市的漲幅小於0.5%；杭州跌幅縮小至0.11%；天津跌幅最大，為0.62%。 房企業績現好轉 截至7月12日，兩市已有44傢房企披露瞭中報業績預告。由於銷售勢頭良好，部分房企上半年業績表現不俗。 這44傢房企中，有17傢房企上半年業績實現同比增長，4傢扭虧。其中，萬通地產預計凈利潤增幅將不低於150%；中弘股份則預計增長約118%；億城股份、世榮兆業、重慶實業等公司預增幅度均在100%以上。 銷售好轉直接拉動部分房企的業績增長。南國置業表示，由於公司首義匯項目銷售超預期，預計上半年凈利潤同比增長70%-80%。而在一季報時，公司曾預計上半年業績增幅為30%-50%。此外，深物業雖然預計上半年業績下降68%，但是由於公司深港1號項目銷售好於預期，結轉收入有所增加，仍較此前預計的79.98%-96.66%的業績降幅有所好轉。 “市場最低點已經過去。”張大偉表示，銀行間流動性持續好轉，樓市資金面將復蘇。5-6月主要城市全面回暖，對價格的支撐作用已經體現，房價再跌的可能性非常小。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售