潘石屹:樓市又現"面粉比面包貴"怪象

ssproperty.com.hk

火爆的成交量與“新地王”不斷刷新事件，可能預示著北京房價再釀新漲勢。 　　7月1日，記者根據北京市房地產交易管理網數據統計，6月1日-30日北京住宅期房網上簽約達14341套，剔除經濟適用房、限價房等保障性住房，簽約量較5月份又反彈瞭近3.8%。 　　與此同時，2009年上半年北京二手房更實現突破性增長。“根據北京市建委公佈數據統計，上半月北京二手房成交量已達到9.95萬套左右，接近10萬套。”鏈傢地產市場研究部分析師說。這一數據已經超過近10年來北京二手房交易最高位94305（2007年全年），已經創下半年成交量歷史新高。 　　並且，這一數據與2008年上半年不足4萬套的成交量相比，漲幅達到155%左右，與2008年全年7.4萬套成交量相比，其漲幅依然高出35%左右。 　　更為兇猛的是北京的土地市場。 　　在短短5天時間裡，已經相繼創造瞭17.4億、19.6億、40.6億“一浪高過一浪”的三塊天價地王。 　　“新地王一定會推高周邊房價。”擁有近300億元資金的SOHO中國董事長潘石屹在地王競拍“落敗”後慨嘆。 　　他的理由很簡單：40.6億成交的廣渠路15號地，樓面單價已經達到1.6萬元/平米（扣除須配建的廉租房、托兒所、幼兒園、小學，以及公園的面積後），這已超出瞭周邊房子的平均價格。 　　據其透露，SOHO中國原來測算的極限接受單價是1.4萬元/平米，總價為35.4億元左右。最後，“為瞭能拿下這塊土地，決定把單價上調1000元/平米，即1.5萬元/平米，總價大約為38億元。”潘石屹坦言他在與公司高管商定時為此曾兩次咬破瞭嘴唇。 　　他分析表示，廣渠路15號地“地王”的產生，對其周過乃至北京市的房價都有很強的向上帶動作用。 　　“目前又出現瞭當年‘面粉的價格比面包的價格貴’的現象，結果是‘面包’一定會漲價。”潘石屹坦言，北京土地市場的泡沫的確已經出現瞭。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售