繼深被襲後 3000億美元轉襲穗樓市?

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樓價半年急升50%，專傢示警業界質疑 廣州樓價半年間急升50%，9月份全市均價已突破萬元大關，被稱為繼上海、深圳之後的又一“樓市重災區”。此間有專傢報告指出，廣州樓價突飛的原因，在於此前襲擊滬深的3000億美元(約2.3萬億港元)外資炒樓熱錢正轉移目標全力追擊廣州樓市。 “熱錢襲穗論”再浮水面 但對於“狼來瞭”的警號，廣州發展商及地產中介並不以為然，表示“熱錢襲穗論”早在一年前就已流傳，惟當前廣州仍處於自用型買傢占七成以上的“健康狀態”，樓價飆升更在於地皮昂貴及定價進取，零散外資炒風仍在可控范圍。 廣州與京滬深同屬內地一線大城市，但近年樓市走勢並不同步，廣州往往被認為是“跑輸大市”。京滬深早在一年多前就已踏入“樓價萬元俱樂部”，而廣州在今年九月才入圍，因此一線城市中的“價值窪地”於廣州而言可謂實至名歸。於是每當京滬深樓市出現熱錢撤離的蛛絲馬跡，廣州順理成章成為預期中的下一個狙擊對象。而今年廣州樓市飆升幅度驚人，情況比往年更顯異常，當鄰近的深圳樓市降溫之際，“熱錢襲穗論”又開始浮現水面。 對這一“異象”追蹤觀察已久，廣東省社會科學院產業經濟研究所副所長、研究員黎友煥博士再次向媒體披露稱，“熱錢肯定是存在的，不僅是3000億元人民幣，而是3000億美元(約2.3萬億港元)，這批熱錢通過地下錢莊進入中國內地，轉戰上海、深圳、廣州等一線城市，正在興風作浪，而繼深圳後，廣州成為外資集中火力出擊的重點”。 業界：外資作用被誇大瞭 若按黎友煥的描述，外資炒樓軍團可謂咄咄逼人，惟廣州業界則回應指言過於實，誇大瞭外資作用。合景泰富營銷總監聶松清表示，旗下珠江新城“坐標式”的豪宅項目譽峰，末期產品均價已突破3.5萬元/平方米，為區內價格標桿，但已售九成中才錄得不足三成的外籍買傢，當中很大部分還是港澳人士，買傢調查更指大多為自用，當前願做二手轉讓的亦寥寥無幾，更多看好長線持用。至於公司旗下高端物業亦未錄得外資炒風。在寫字樓物業上，有時公司甚至會出現“揀客情況”，即並非持有外資身份就能買到。至於旗下物業售價一年已翻番，聶松清表示，更在於同區地價急升及產品競爭力明顯，發展商定價比以往可以更進取。 廣東中原地產總經理黃軒明亦稱，根據他長期在廣州一線市場的觀察，外資在穗“興風作浪”威力甚小，早年還算是港澳人士主導市場，但現在也退居其次瞭，現時外資大規模炒樓的苗頭更未發覺，“近來確實多瞭外國客詢價，但都是多問少動手的”。 黃軒明又稱，在去年國傢出臺限制外資買樓之後，外資雇人買樓在政策及技術層面上風險更大瞭，難以想象如何大規模掃入單位再轉手獲利。而廣州樓價飆升，本地因素是占據主導的，即使是此間頻傳的“深圳炒樓團”，畢竟還是內部因素，外資炒樓作用顯然誇大瞭，日後在樓市政策更加嚴厲下，外資則更難以發惡。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣