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○中介看市
截至今年11月，深圳一手房成交28738套，較去年年同期減少10%，二手樓成交71136套，較去年同期減少36%，但較大幅度的價格調整隻是局部的———局部的城市、局部的片區、局部的樓盤。從11月份70個大中城市的房價指數來看，環比上月下降的城市有49個，二手房方面，環比價格下降的城市有51個。
2012年調控將持續，取消限購令的可能性極低。銀根的松動要待2、3季度才能真正緩解，11月27日下調準備金率而釋放約4000億的資金，實際流入房地產行業的很少，預計還需幾次準備金率下調，才能令房地產資金松動，但松動未必能改變成交量。
數據顯示深圳12月份中旬庫存量一度破4萬，月增幅逾30%，雖然這點供應不算多，但調控壓制瞭需求，成交量仍會在低位振蕩，價格調到位成交量才會上來。所以，2012年將會有越來越多的開發商加入降價行列，降價幅度將會參考目前降價樓盤以及成交量，幅度大概在15%-20%。價降量升，成交量將會有10%左右的回升。
二手房方面，目前成交價下降的情況主要集中的龍崗和寶安區，而且願意降價的小業主較少，隨著新房降價的帶動，以及同區域喜新厭舊的情緒影響，降價面會廣一些，但幅度不大，畢竟小業主沒有像發展商這樣的銷售及資金壓力。並且將從新區--寶安區、龍崗區向老內--南山區、羅湖區、福田區擴散，從質差盤向質優盤擴散。2012年就目前未加入降價行列的二手物業將會有15%-20%的下降空間，以促成交，二手房的成交量將會有20%左右的回升。
總體來說，從現在到明年上半年，由點到面，由局部到整體，將呈現全民降價促銷，成交量回升的情景。
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