深圳測繪新規實施 一批樓盤將成絕唱

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幾度在市場上流傳的、受到深圳房地產業內廣泛關註的《深圳經濟特區房屋建築面積測繪技術規范》（以下簡稱“新規范”），終於在6月底塵埃落定並正式開始實施瞭。 　　“新規范”是全國房產測繪領域首個由政府批準發佈的地方性標準。在此前召開的由建設部、國傢測繪局、中國房地產地籍測繪委員會等單位專傢參加的專傢評審會上，專傢組一致認為“新規范”具有較強的科學性、實用性和可操作性，是一部真正的細則，達到瞭國內領先水平。 　　這本長達80多頁的技術文件極其詳盡、具有較強的可操作性的“新規范”最為重要的一條，就是對樓盤“贈送面積”做出瞭諸多限制，避免瞭過往不合情理“大偷面積”的畸形設計。 　　“新規范”發佈後，即刻令行禁止，使得曾幾何時在深圳盛行一時的購房“贈送面積”、送超大露臺等現象將成為歷史；使得目前尚在銷售、或即將銷售的大凸窗、大露臺等樓盤成為深圳樓市的絕唱。 　　所謂“贈送面積”，指發展商在建設法規允許的范圍內將一部分面積贈送給客戶，主要表現為贈送入戶花園、挑高露臺、落地凸窗、內院、挑高臥室、挑高入戶花園等。不能否認，在深圳近年的住宅建築設計中，這些贈送面積的設計在改善戶型佈局上功不可沒。而這兩年，贈送面積的比例也越來越高，也變相提高瞭小區容積率、改變瞭規劃控制指標，也變相提高瞭房價。 　　2000年2月，國傢質量技術監督局發佈瞭由建設部和國傢測繪局聯合編制的國標《房產測量規范》，2000年10月，原深圳市規劃國土局根據建設部有關文件的精神，發佈瞭《深圳市房屋建築面積測繪技術規程》（舊版規程），成為深圳市房產測繪的地方性計算細則。 　　舊版規程實施5年多來，對規范我市房產測繪工作起到瞭很好的作用。但隨著我市房地產市場的快速發展，規程中一些不十分嚴密的規定引發的問題也凸顯出來，使得近年來建築設計中的所謂“偷面積”現象愈演愈烈。 　　某知名地產研究人士認為，“新規范”對樓盤“贈送面積”做出限制後，素來不乏創新力的深圳地產樓盤設計創新也將改變方向，改善樓盤性能和素質的行為可能將開始成為關註焦點，比如智能化、提高質量、節能、改善內部戶型結構等等。 　　但與此同時，“新規范”也使得曾經在深圳盛行一時的購房“贈送面積”、送超大露臺等現象將成為歷史；使得諸如金地香蜜山、東海岸、萬科城等已經入夥或目前尚在銷售以及即將銷售的帶有大凸窗、大露臺的樓盤成為深圳樓市的絕唱。在房地產三級市場，事實已經證明，這些帶有大露臺、入戶花園的樓盤表現出瞭極強的競爭力。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣