"老賴名單"佐證房企欠繳土地增值稅說

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北京市地稅局的一份欠稅黑名單，將原本平息的房企欠繳土地增值稅風波再掀波瀾。昨日，北京市地稅局公佈最新一期欠稅名單，不但全部55傢企業中有六成為房地產相關企業，而所欠稅種中土地增值稅赫然在列。 這份詳細名單公佈瞭截至2013年11月30日欠稅企業信息，包括企業、單位或業戶名稱，納稅人識別號，法定代表人姓名，居民身份證或其他有效身份證件號碼，經營地點，欠稅稅種和欠稅餘額。 名單顯示，有34傢房地產相關企業欠稅，房地產開發公司就有19傢，4傢房地產相關企業欠稅金額在5000萬元以上。一些開發商已經成為北京欠稅名單的熟臉。包括北京中地房地產開發有限公司、北京城建四建工程有限責任公司、北京全聯房地產開發有限公司、北京王府花園開發公司、北京首元房地產開發有限公司都是多次欠稅的企業。而在前不久廣東省和重慶市公佈的欠稅名單中，房地產行業同樣也是重災區。值得一提的是，開發商們所欠稅種中便包括此前被熱炒的土地增值稅。這讓曾經因國稅總局與開發商雙雙澄清而平息的房企欠繳土地增值稅說再度被關註。 以1.38億元位居欠稅榜首的北京中地房地產開發有限公司為例，該公司曾於10年前開發過清河收費站西側的竹溪園項目以及東二環的華普中心項目，目前均已建成，但至今還拖欠著土地增值稅。而按土地增值稅的繳納辦法，項目全部竣工、完成銷售，或銷售面積超過85%，或取得預售許可證滿三年仍未銷售完畢的，都必須進行清算。 一些開發商在賣到85%之前便封盤不動，便是規避土地增值稅的一種常用方法。而由於土地增值稅稅制設計復雜，存在避稅空間、跨期的問題，房企在土地增值稅清算時的種種博弈、規避甚至是偷逃，而被揭發曝光的寥寥無幾。一位業內人士如此評價。 除瞭土地增值稅以外，19傢欠稅開發商中欠繳最多的稅種是營業稅。對於這一現象，亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存認為，企業所得稅、營業稅等稅種需要預繳，這對周期長、資金需求量大的房地產開發項目影響較大，為瞭方便資金周轉，房企會采取一些方式避稅。部分小房企資金周轉困難，因此也可能在上繳稅收方面出現遲滯。而且這種偷逃欠稅的違法成本也不高，大不瞭就是補繳稅款，最多繳納個滯納金。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣