商用物業現兩重天 寶安搶占商業龍頭

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商業項目的供應量與成交量同時走高，而寫字樓市場既無新盤入市，存量成交又下降近2成 　　10月深圳商用物業市場出現明顯分化，商業項目供應量與成交量同時走高，而寫字樓市場卻因無新盤入市而出現成交走低的局面。深圳中原深港研究中心提供的數據顯示，10月深圳商業新增供應約為2.4萬平方米，成交面積約3萬平方米，環比9月增長95%；寫字樓新增供應為零，一手成交約2.2萬平方米，環比9月下降18.71%。 　　寶安搶占瞭商業龍頭 　　據瞭解，在商業預售方面，10月供應繼續增多，取得預售許可證的商業項目有8個，預售面積達7.7萬平方米，環比9月增長13.5%。寶安區繼續是商業物業預售的主力軍，預售面積為5.3萬平方米，占總預售面積的68%，其中寶安中心區商用物業的預售面積為4.9萬平方米。 　　隨著商業預售面積的井噴式放盤，10月的商業市場投資變得異常活躍。10月商業新增供應約2.4萬平方米，成交3萬平方米，成交環比9月增長95%，成交價格約2.1萬元/平方米。 　　寶安中心區是10月一手商業市場的大贏傢。商業面積約4000平方米的西岸原味街售價3—4萬元/平方米，10月1日開盤當天即售罄；商業面積約4000平方米的綠海名居商業裙樓10月21日開盤，均價1.6萬元/平方米，開盤3天實現百分百銷售；金成時代的商業裙樓——金橙街，10月29日推出剩餘單位，約40餘套鋪位，均價約2.9萬元/平方米，也有不錯的銷售業績；另外西城印象商業項目，10月銷售情況也良好。 　　深圳中原工商鋪部相關負責人預測，年前深圳商業市場將進入供需活躍期。據瞭解，11月入市的商業面積約為3萬平方米，預計將有金地梅隴鎮商業街T-street、泊林商業裙樓、置地廣場、中海月朗苑商業街等諸多項目入市。 　　寫字樓再度出現零供應 　　今年，深圳寫字樓市場多次出現月度零供應的情況。早在2006年初，深圳寫字樓市場就曾出現1、2月，連續兩月零供應。 　　由於沒有新盤入市，導致深圳寫字樓市場成交主要集中在消化存量上面，使得成交量延續最近兩個月的走勢，繼續走低。10月深圳一手成交約2.2萬平方米，環比9月下降18.71%；一手寫字樓均價約17850元/平方米，環比9月份上升1.1%。 　　據瞭解，10月成交的寫字樓可分為兩類。一類是本月的銷售主力，中國經貿大廈和長平商務大廈，它們的銷量分別占到本月總成交量的26.6%和24.7%，目前它們的銷售率已經高達94.1%和90%，已經進入尾盤銷售階段；還有一類是中心區目前在售的4個高端項目，這些項目成交情況依舊不溫不火。 　　深圳中原相關負責人稱，由於10月沒有新盤入市，而且在售的項目中，大部分為高端產品，所以嚴重影響瞭市場需求。預計11月將有羅湖好運來大廈、中心西區萬軒國際開盤。它們的入市，將緩解市場積蓄的需求。但好運來大廈供應量偏小，隻有8000多平方米；萬軒國際的總建築面積高達60000平方米，將是供應的主力。目前，好運來大廈價格已經基本確定，約11000元/平方米，萬軒國際則在15000元/平方米左右。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣