在國傢強力宏觀調控的背景下，全國各地的房價近期持續上漲，有的地方漲幅相當驚人。海南樓市在第一季度呈現的是“房價微漲，銷售減緩”的狀態。
據海口市城調隊提供的房價調查資料顯示，海口市房價1月－3月連續出現小幅上漲，新建商品住宅價格全面上升，一季度平均比上年同期上漲1.7%。三亞與海口樓市價格走勢相似，漲幅比例不算高。三亞商品房今年1月－3月平均售價5173元/平方米，和去年同期相比增長1.71%。
與國內很多二三線城市房價“闊步前進”的態勢相比，海口、三亞的房價保持瞭相對平穩。但從一系列的數據看，海口、三亞的房價還是呈現上升趨勢。業內人士認為，由於統計渠道和技術上的原因，海南真實的房價可能比統計數據還會高一些。
海口目前推向市場的一些高檔樓盤均價達到瞭4500元/平方米，而三亞的高檔樓盤的均價達到7000元/平方米以上。從海口幾個主力樓盤的房價走勢看，海口房價的確在走高，這些樓盤的開發商也感覺到，每一次提價後，銷售的進度都會有所減緩。
海口市海秀路上某中檔樓盤的營銷總監也感到，房價漲到瞭3000多元/平方米，銷售壓力非常大。他說，不排除有的樓盤價格會有回調的可能。在海口灣開發項目的一個福建開發商說，他的項目恰好被一批山西的煤老板們買走瞭，否則真不知道何時才能銷售完。他已經感覺到瞭銷售的冰冷，決定將位於海甸島的項目擱置一段時間，先探探市場水溫再做決策。緊挨海口國興大道路旁的某房產項目，盡管營銷人員宣稱銷售情形不錯，近期以來卻頻頻加大廣告投放，房價實際上有所下調，盡顯銷售不理想的疲態。
三亞的樓盤對島外購房者的依存度比海口要大得多，對於開發商的營銷能力有著更大的考驗。有開發商表示，銷售成本的預算比以前增加瞭不少，項目大的營銷成本要達到幾百萬元，不排除有的項目存在有價無市的局面。
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