龍崗價格普遍猛跌 佈吉坂田降幅最大

ssproperty.com.hk

其中佈吉、坂田房價下降幅度最大 　　這次置業特攻隊創下瞭踩盤記錄：一天時間看瞭22個樓盤。3月21日，特攻隊分兩隊行動，一隊奔赴佈吉、坂田，另一隊殺向龍崗中心城、坪地，一天之內把龍崗主要在售樓盤都走到。經踩盤發現，龍崗中心城在售項目較多，而坂田和佈吉，樓盤降幅較大。 佈吉 　　特價單位走得快 　　此次特攻隊走訪瞭佈吉的各個在售和將售樓盤，包括東方盛世、信義荔山公館、龍園意境、慢城、蝴蝶堡、景園、佳兆業可園、君臨山等。從定價上看，東方盛世1萬元/平方米、龍園意境高層和慢城都是8000元/平方米起、蝴蝶堡均價9000-11000元/平方米、景園8500元/平方米、佳兆業可園1.1萬元/平方米、君臨山1.15萬元/平方米。整體看在8000-1.1萬元/平方米之間。 　　據悉，佈吉樓盤大多提供瞭特價單位，特價房價格一度回到7000多元/平方米水平，並被立即消化，目前佈吉樓盤的特價單位一般在8000多-9000元/平方米，近期成交比較活躍。目前，佳兆業可園還剩餘約50套8000-9000元/平方米的特價房，蝴蝶堡也還有少量特惠單位。 　　坂田　降價幅度大 　　坂田目前主要在售樓盤有3個：萬科城、萬科第五園、珠江旭景佳園，這三個盤正是近期深圳樓市的熱點明星。首先是3月初，萬科第五園全新精裝單位以1.15萬元/平方米左右的價格推出，比前批單位低瞭20-30%，其“琢玉行動”在提升品質同時，對前期高價購房業主進行一定程度補償。此後，萬科城精裝高層也以1.2萬元/平方米的價格面市，也取得瞭當日銷售7成的成績。 　　更令人驚訝的是，上周末，緊鄰萬科第五園的珠江旭景佳園突然發力，以慶祝珠江地產16周年的名義，推出瞭300套帶精裝修的單位，均價僅僅7900元/平方米，算上800元的精裝修價格，相當於毛坯價7100元/平方米，結果推出當天即售出9成。這樣，短短不足一個月時間，坂田的新樓價格從1.4萬多元/平方米，到1.1萬元/平方米，垂直下降至7000多元/平方米。 　　龍崗中心城　在售項目逾10個 　　此次奔赴龍崗中心城的置業特攻隊偵察瞭龍光君悅龍庭、招商依山郡、水藍灣、天健現代城、宇宏公元盛世、龍城國際、中央悅城、公園大地、風臨國際中心9個樓盤，隨後還去瞭位於寶龍碧嶺工業區的金眾·藍鉆風景，最遠到達坪山新城的萬科金域東郡。 　　這些樓盤中，在龍崗中心城的9個樓盤，除瞭水藍灣和風臨國際中心公寓尚未發售，龍光君悅龍庭即將發售外，其他6個都已經於去年推出，目前都還有尾盤單位，6個盤合計大概在700多套。此外，若加上由於時間過晚而沒有去的佳兆業水岸新都、天集雅苑、徽王府、城市風尚、龍翔花園、一城風景等樓盤，龍崗中心城目前在售項目將超過10個。 　　目前龍崗中心城樓盤價格一般在0.9-1.2萬元/平方米之間。公園大地高層、天健現代城、宇宏公元盛世價格都在1.2萬元/平方米左右，龍城國際二期1.1萬元/平方米，中央悅城1.95-1.1萬元/平方米，招商依山郡9000元/平方米。 　　雖然都沒有公開大幅降價，但是龍崗中心城路普遍提供瞭優惠折扣，一般在四五個點甚至更高，如龍城國際二期按揭可拿到9.4×9.7折，誠意客戶還能有更加靈活的優惠。也有些樓盤提供瞭特價房，如城市風尚推出瞭6888元/平方米起的特價準現樓。 　　龍崗區新盤分佈圖 　　專傢看市　高空置率樓盤還要跌2成 　　王書權美聯物業深圳區總經理 　　雖然龍崗中心城有大運會和地鐵興建、深惠路改造等利好，但是，龍崗之前炒作嚴重，利好已經過度透支，龍崗和寶安、南山一樣，片區內樓盤空置率高、毛坯房多、出租回報率低，我認為片區內空置率高的樓盤物業價格還有20%的下調空間。 　　大運前跌幅不會太大 　　林鳳輝創輝租售集團董事長 　　跟現在市場上的觀點有些不一樣，我認為龍崗中心城在大運會召開之前房價跌幅不會太大。現在龍崗地鐵正在施工，深惠路在改造，交通狀況也有瞭改善。大運會不隻是一場賽事，也會直接提升龍崗的片區配套和市政設施。而南山和寶安有不少樓盤由於之前炒作得太厲害，透支嚴重、空置率高，價格下調的空間還是很大。 　　“房價”壓力比關內大 　　高海燕深圳社科院城市運營中心主任 　　關外由於通達性、城市資源等因素，對於普通購房者來說仍有阻礙；而對於購買能力強的投資者而言，調控政策的打壓使其不願投資，這兩種購買力量的缺失使關外房價受到的調整壓力比關內更大。其中龍崗又比寶安大。龍崗中心城在投資氣氛炙熱時，借助大運會、地鐵等預期，能有效吸引投資者，但是在調整期，深圳樓市的購房者已經不再購買“預期”，而是購買“現實價值”。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣