珠三角加快推盤節奏 廣州大鱷拋盤引發價格戰

ssproperty.com.hk

編者按 　　始於今年３月的地產新政，讓中國樓市進入瞭前所未有的低迷狀態。因此，即將來臨的傳統的“金九銀十”的銷售旺季，對全國各地產企業的年度業績顯得極為重要。地產商能否搭上年內這“最後一班快車”呢？ 　　是持續觀望，還是開始反彈？幾個月前席卷全國的地產新政風暴，讓即將到來的９～１０月份傳統樓市旺季的實際走勢，變得讓人捉摸不定。 　　遠離風暴中心的廣州、深圳兩大市場，受新政正面沖擊較小，但“無辜受累”的嘆息依舊隨處可聞。跟其他城市一樣，兩地的開發商和購房者，看來都不再期待往年國慶黃金周常見的盛況重現。 　　但是，對上面這道有些棘手的選擇題，兩地給出的具體答案又不盡相同。 　　廣州：大鱷拋盤或引發局部價格戰 　　廣州樓市近來最熱門的話題，除瞭新政影響之外，就數每有驚人之舉的碧桂園集團７月下旬在大盤雲集的華南板塊低價大量出貨引起的轟動瞭。 　　當相鄰某大盤同時上市的同一檔次洋房單位均價已達每平方米５０００元之時，華南碧桂園居然報出每平方米３５５０元的超低價，引發排隊搶購風潮，據說正式發售前一周內６００套單位已經預訂一空。有不止一位做地產代理的行傢本來是聞風而去“踩盤”看熱鬧的，到瞭現場發現如此價廉物美，竟忍不住當場交定金買樓！ 　　華南碧桂園樓價突然“跳水”造成近來罕見的火爆場面，被當地圈內人士做出不同解讀：有人說這一戰術的成功將拉動新政之後廣州樓市加快回暖；有人說同一板塊內某傢發展商率先拋售，其後果是周邊主要競爭對手樓盤被迫接招，從而爆發局部的價格戰。至於究竟誰是誰非，實際影響有多大，接下來的９～１０月份可見分曉。 　　有統計顯示，今年３月中旬至６月中旬，廣州全市共有５２個住宅新項目推出，比上一季度大幅增加３８％，各傢開發商大都沖著“五一”黃金周而來。但隨著地產新政陸續出臺，自去年以來成交量及樓價均節節上漲的廣州樓市，也出現降溫跡象，買傢持幣觀望氣氛甚濃。 　　戴德梁行廣州公司最近發佈的《２００５年夏季市場透視》預計，由於購房者對新政策的理解和接受需要一段時間，持幣待購的狀態會延續至第三季度。同時新政措施的滯後作用令市場不穩定因素增多，發展商會采取穩健策略，以清空二季度尾貨為主要目標，減少新推貨量。第三季度市場總成交量將有所減少，樓價則呈持平狀態。 深圳：房價上升勢頭不減 　　與廣州一樣，地產新政下的深圳樓市也不乏話題。 　　最讓人感到驚訝的是，雖然深圳市政府對中央調控政策反應甚為迅速和積極，從４月初起具體落實措施便接二連三地出臺，但上半年深圳樓價仍然急升，全市商品住宅均價為６５４７元／平方米，同比上漲超過１２％；尤以南山及特區二線關外的寶安、龍崗兩區升勢明顯，同比漲幅均在２８％左右！ 　　深圳市房地產研究所人士分析認為，除瞭地價等剛性成本上升、樓盤產品素質提高以及區域供應結構變化之類因素外，上半年深圳全市新開售商品房面積僅為２９０萬平方米，同比下降２４％，而同期商品房銷售面積達到瞭４３４萬平方米，同比增長１１％以上。供需之間的可觀缺口也在一定程度上推動瞭樓價持續上漲。 　　該所人士預測，下半年新增供需之間的缺口將有所縮小，房價上漲幅度相應減緩，但在下半年不少豪宅樓盤相繼入市的大背景下，深圳房價仍將呈整體上升態勢。 　　據深圳中原地產的監測顯示，地產新政出臺之後，最近３個月市場上新盤上市數目不斷減少，７月份總開盤量不到３０萬平方米。但該機構預計９月將是市場供應回暖之時，９、１０月份有不少樓盤計劃入市，供應量將有所增長。而他們監測到的近兩個月市場成交總面積，顯然也受新政影響有所下降，不過７月份開盤的幾個項目，如萬科第五園等，銷售成績很可觀，可見市場實際需求還是比較大的。隨著推盤量增多，購房者選擇更多，實際成交量有望逐漸回升。 　　發展商博弈新政左右後市走勢 　　廣深業界人士普遍認為，在新政壓力下，發展商對市場走向的判斷，以及自身的資金狀況，將在很大程度上影響兩地秋季樓市的起落。 　　例如華南碧桂園低價沖擊樓市之舉，固然與其一向出奇制勝的市場營銷策略有關，但更深層次原因或許與新政之下、發展商迫於資金回籠壓力而不得不忍痛出手以解燃眉之急有關。此外，有消息稱，８月初開盤銷售的廣州萬科第三個新項目藍山，原來計劃是國慶黃金周才正式上市，此番提前出閘，未必與資金回籠需求無關。 　　有分析人士認為，碧桂園、萬科等等都是響當當的地產豪門，連他們都要為應付新政造成的資金壓力而絞盡腦汁，其餘實力稍次的發展商景況可想而知。如此一來，部分已經具備開售條件的樓盤或會爭相加快推盤節奏，很可能令９～１０月份的供應旺季更早到來。深圳樓市回暖的跡象也可由這個角度加以分析。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣