"錢荒"警鐘 廣州房貸收緊影響不僅限剛需

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錢荒風雲已過，但房貸收緊卻在全國各地頻頻上演。 近日，有媒體報道指出，目前已有北京、廣州、深圳、合肥、重慶等城市陸續出現暫停房貸的情況，並呈現由一線城市向二三線城市蔓延的趨勢；涉及多傢銀行的房貸業務，既有平安、民生、興業等較小銀行，也有農行、交行、工行等國有大行。 廣州方面，包括廣州農商行在內的三傢銀行的部分支行已出現暫停受理房貸業務的情況，就算沒對外聲稱停貸，部分銀行也表示，僅能為合作樓盤提供貸款。二套房貸利率上浮空間更大，除建行、招行、光大、興業等銀行還實行上浮10%的利率，其他銀行的上浮幅度已達15%~20%，少數銀行甚至上浮30%。 實際上，早在五六月份時，銀行在給一手房放款就開始明顯放緩。據瞭解，目前廣州商業貸款放款最快也要兩個月才到房企賬上，而公積金則需要三個月以上，最長達到五個月。 每年進入第三季度，銀行貸款額度都會緊張。因此，對於今年大面積房貸收緊的原因，銀行方面給出的普遍解釋也是額度緊張。 但究其原因，或許並不簡單。據透露，六月份的錢荒雖然已過去，但影響仍然存在，令許多銀行心有餘悸，對風險控制更加嚴格。 有關媒體援引某銀行人士的話稱，上半年部分銀行房屋貸款過度放貸的問題也確實存在，下半年隻能相對收緊，這個原因不可否認。另一方面，銀行對房地產市場的預期恐怕是銀行收緊房貸更重要的原因。市場上有關房產稅的傳言，也提高瞭銀行對房貸風險的警惕。 此外還有報道進一步指出，房貸業務對於銀行本身帶來的收益也比較有限，這也是導致銀行主觀並不青睞房貸業務的重要原因之一。目前，市場人士普遍認為房地產行業已經走過瞭黃金期，房價飛漲的時代已經過去。 而且，三季度關於房貸持續收緊的預料也在四季度得到應驗。同時，其影響更是逐漸顯現，不容小覷。 廣州房地產專傢韓世同表示，房貸緊張並不僅僅是對剛需購房群體構成影響，對整個房地產行業都將會帶來巨大沖擊和影響。其稱，目前房價處於歷史高位，絕大多數購房都離不開按揭抵押貸款，一旦收緊造成影響的絕不僅僅是剛需購房者，還包括許多改善性購房，也會嚴重地危及和影響開發商的資金安全。 另據合富輝煌昨日發佈的報告顯示，廣州9月按揭購房比例為67.1%，與8月按揭購房比例基本持平，但與去年9月按揭購房比例達70.1％相比，年底房貸收緊的影響比去年更早顯現。部分房貸的放款速度放緩，部分物業的評估價與實際交易價格差距拉大，也有部分業主要求買傢增加首付或直接一次性付款，這在一定程度上提高瞭買傢的購房門檻。 合富置業市場經理梁燕明表示，年底房貸收緊的影響將繼續影響四季度二手住宅市場交投表現，盡管市場預期基本以向好為主，但年底以剛需為主力的二手住宅市場交投在房貸收緊等因素的制約下，進一步大幅放量的可能性不大。 尋找萬名購房合夥人 10.26萬人合夥看房團火熱招募黃金樓市 雙搶行動 最美新城之亦莊房山 順義密雲西山10.19眾美城看房團 相關新聞： 北京五環外房價每平超3萬元 逼現河北燕郊日光盤 北京六環房價進入2萬時代 河北燕郊頻現日光盤 日光盤頻現供需矛盾凸顯 買房人傾向一步到位 土地供應緊缺波及別墅市場 四環別墅成日光盤 地價房價齊漲 金九銀十樓市頻現日光盤 房企動態： 上市房企手握3500億 萬科成現金王 金地擴張隱憂:年度業績難達標 拿地慢半拍 保利地產前8月簽約銷售790億 上月61億拿6塊地 金豐投資確認綠地借殼 上海國資資產整合有望提速 融創農展館地王調高售價預期 頂級豪宅待價而沽 娛樂地產： 20平小戶型裝修北歐風 小戶型變小豪宅驚爆眼球 3.5萬DIY裝出120平三居室 隻有想不到沒有做不到 10萬搞定90平三室兩廳婚房 清新田園風裝修效果圖 120平愛傢混搭裝修 現代簡約加中式風情裝修效果圖 2013秋季流行客廳裝修效果圖 賞心悅目的裝修設計 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣