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導讀：在國五條細則發佈、地方執行細則尚未公佈的間隙，受避稅、搶過戶等因素影響，近段時間，深圳二手住宅市場的交易一路攀升，與二手市場相比，新房市場雖談不上火熱，但也是呈現出供需兩旺的狀態，個別樓盤甚至出現千人購房的大場面。 在國五條細則發佈、地方執行細則尚未公佈的間隙，受避稅、搶過戶等因素影響，近段時間，深圳二手住宅市場的交易一路攀升，與二手市場相比，新房市場雖談不上火熱，但也是呈現出供需兩旺的狀態，個別樓盤甚至出現千人購房的大場面。
前日限漲令的傳言猶如一聲棒喝，市場頓時驚覺。深圳有關部門隨即發文否認瞭限漲令的說法，強調瞭強化預售許可管理，引導開發企業理性定價；要求開發企業嚴格按照經價格部門備案的銷售價格明碼標價對外銷售的做法。從記者昨日對市場的調查情況看，此種做法將對開發商的推盤計劃、定價策略以及置業者的心理造成影響，深圳新房市場出現調頭轉向的概率明顯加大。
一手房或陷新博弈
記者昨分赴福田、羅湖、龍華新區等新開或加推樓盤進行實地采訪發現，多數樓盤都有著不錯的銷售業績。談及傳言中的限漲令，開發商普遍表示，暫時還不會影響到他們的推盤計劃和定價策略；置業者則對這樣的政策寄予厚望。
龍華中航天逸的一位銷售代表何先生表示，所謂限漲令其實是2011年限價令的升級版，目前該樓盤的推盤節奏並沒有受到影響。
在萊蒙水榭春天6期，高級置業顧問張先生表示，如果深圳在房價上加強限制，可能會影響到置業者的預期，銷售會減緩，但目前並沒有體現。
深圳中原地產副總經理賀曉麗認為，近期一手市場趨旺主要是受二手房交易稅收新政的影響，將一部分剛需者吸引到一手市場中來。另外，近期，一手房價上漲趨勢明顯，很多置業者擔心後市，選擇提早購房。從深圳中原地產監測的數據來看，3月份開始，新開樓盤多數都有8成的銷售業績。
購房者開始猶豫
然而傳言中的限漲令卻給正在燃起的一手房市場潑瞭一盆冷水。業內普遍認為，受此影響，開發商的推盤和定價策略會調整；另外置業者的心理會變生改變，觀望情緒再燃，一手市場或會進入新一輪博弈期。
記者隨機采訪瞭多位看房的市民，他們均表示，如果限價執行力度夠嚴，他們或會選擇等等看。近期剛拿到深戶的鄒女士打算買房，這幾天她又開始變得遲疑起來。本來下決心要買瞭，一聽說要有政策我就猶豫瞭！
開發商很糾結
一位不願透露姓名的開發商營銷總監坦言，他現在最頭疼的是一批已經簽訂瞭預售合同但卻不能網簽備案而被困住的客戶，是等等看還是退錢，自己也不知道。
記者瞭解到，目前針對開發商的這一規定，其實是兩年前深圳悄然執行限價令的延續和加強。此次從預售源頭到入市銷售，都有瞭更加嚴格的限制，確實讓開發商普遍感到瞭壓力。
多位開發商表示，現在有大量的首套剛需和改善型置業者，市場仍然看好，降價的可能性不大。至於將會面臨嚴格的限價令，應對之策一是等二是變，等是惜售，而變則是通過調整產品結構，大小戶型搭配出售，達到限價的標準。
一傢深圳知名開發商營銷總監薜先生表示，如果執行個盤成交均價逐月零增長，開發商必須調整開盤的節奏，但具體實現起來較復雜，因此具體對策還需認真籌劃。
業界
觀點
後市仍需觀望
市場的慣性常常會因政策的出臺而采取急剎車，此次深圳新房市場可能面臨這樣的狀況。在業內人士看來，此次深圳加強限價調控，是揚湯止沸還是釜底抽薪，仍需進一步觀察。
中聯地產市場研究部總監周慶亮認為，一手房市場熱銷的局面或會因此而終止。
世聯地產華南區首席分析師曹取也認為，嚴格的限價政策將對開發商和購房者產生巨大的心理影響。未來，買賣雙方會產生僵持的心理。博弈中，等市場格局發生變化後，才能進一步判斷房價走勢。
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