深圳一業主遇怪事:買房卻不能住 隻能住酒店?

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雙方約定好2009年12月31日交房，但原業主一直霸占房子，我們隻好租住在酒店。胡先生站在酒店陽臺指著對面的百仕達四期無奈地說。雖然買的房子就在馬路對面，他卻隻能相望而不能入住。他從2009年12月中旬開始就與原業主林小姐協商多次，並采取強加鐵門、掐水電等方式，都沒能把原業主請出房子。 　　 　　原業主寧給房費也不走 　　 　　1月5日晚上，記者在太寧路的萬事達酒店見到瞭胡先生，他從1月4日開始入住該酒店，而自己買的房子就在路的對面，卻有傢不能歸。我在2009年5月買瞭百仕達花園四期7棟29D，主要是為小孩在深圳中學讀書方便。當時因為原業主林小姐說新房還在裝修，還想繼續住，於是雙方在合同中約定在12月31日才正式交房。胡先生說。他當時也租住一套房子，當時也約定是在12月31日搬出，以配合交房時間。 　　 　　一直到瞭12月中旬，他打電話給林小姐要求她搬離時，林小姐還以新房沒有裝修好為由拒絕搬遷。於是胡先生給林小姐發出《限期搬離通知》，要求在12月31日前搬離，但林小姐的復函讓胡先生十分氣憤：她願意參照深圳市房屋租賃價格，在合理適度范圍內支付房屋占用費，也望胡先生體諒她沒有其他住處，給與延遲交房兩個月。我買的房子不能住，卻要我租住其他地方，天下哪有這樣的道理？胡先生說。 　　 　　新業主強硬趕人也無效 　　 　　有房不能住，胡先生元旦三天隻好住在較遠的姐姐傢裡，4號小孩要讀書實在沒辦法，隻好住進瞭也在學校附近的萬事達酒店。他越想越生氣，但又覺得不能通過暴力手段強行撬鎖進入。於是1月2日，他在原來的門前強加一道鐵門，以阻止林小姐進入，迫使她協商解決。可在安裝鐵門的當天晚上，林小姐就找人把鐵門拆除，由於聲響較大還驚動瞭物業及警方。第二天警方還找瞭雙方進行協調，最終不歡而散。胡先生說。 　　 　　無奈之下，胡先生又讓物業把房子的水電切斷，但由於林小姐不斷去管理處吵鬧，物業也隻好把水電恢復。我已在4日向供電局申請切斷房子的電線，看這樣有沒有效果。如果還沒有效果，那我也隻能把她起訴到法院，強制要求她搬離。胡先生說。 　　 　　原業主林小姐新業主請多些體諒吧 　　 　　1月6日早上，記者撥通瞭林小姐電話，她說在去年5月份把房子賣掉時就跟胡先生說過，她買瞭一套新房要10月份交房，要給她預留裝修時間。不過後來開發商延遲交房一個月，所以她也隻能延遲搬離。當記者提出合同約定瞭12月31日要交房時，她表示大傢協商過把房子返租給她，隻是胡先生不願意，讓她很生氣。他也應該體諒一下我的情況，態度不好還安裝瞭鐵門、掐斷我水電，我也很惱火。她說如果胡先生不願意，可以走法律途徑起訴他。當記者繼續追問時，她以在開車不方便為由掛斷記者電話。 　　 　　物業管理原業主做得太過分瞭 　　 　　1月5日晚上，記者來到瞭百仕達花園四期的物業管理處，值班的人員都知道胡先生的事情，並表示對他的同情。其中一位物管人員說，在小區內也見過買房後業主不交樓的情況，但像林小姐這樣一直賴著不走的就沒有見過，他覺得她這樣做太過分。 　　 　　但由於事情是屬於雙方交易過程中的糾紛，作為物管也隻能抱著和諧解決的態度處理。隨後記者聯系瞭物管相關負責人，她表示由於公司制度原因不方便發表意見，而且是民事糾紛，並不方便介入。 　　 　　■律師說法 　　 　　自力救濟需謹慎 　　 　　廣東鼎為律師事務所主任張茂榮說，原業主林小姐以開發商延遲交房為由拒絕交房，這完全站不住腳，因為兩個合同是獨立的，林小姐有交房的義務。 　　 　　走法律途徑的話，從起訴到判決一般不會超過3個月，並且從當時胡先生和林小姐雙方簽訂的合同來看，還約定瞭延遲交房要交每日房款總價萬分之四的違約金，所以胡先生在起訴時還可要求賠償違約金。 　　 　　至於強加鐵門、停水電的自力救濟行為，張茂榮認為要謹慎，像加裝鐵門，如果涉及到限制人身自由及妨礙瞭她的正常工作要求賠償損失，就比較麻煩，強制撬鎖進入就更是違法行為。至於停水電，他認為是合法的，畢竟作為新的業主，對於自己的水電供應有自主權利。他建議，為瞭預防交房難情況發生，可以適度提高交房保證金及違約金。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣