房產企業中報宣告入冬 中行董事長調研SOHO中國

ssproperty.com.hk

幾個月以來，地產界廣為流行的“現金為王”策略正在獲得堅實的註腳，而以“降速減產”為特征的過冬術或將成為越來越多的地產公司的選項。 8月4日，兩大地產公司萬科(000002)與首創置業(2868.HK)在香港舉行的中報發佈會上同聲宣佈，大幅調低年內全國項目的開、竣工面積。其中，尤以首創置業減幅最為巨大，其年內新開工面積將直降六成。萬科地產開竣工面積亦有不少於14%的降幅，由於其基數較大，因此減少的投資額度同樣驚人。 消息公佈次日，H股與A股內地地產股受重挫。萬科跌幅逾6%，一批海外藍籌地產股中海外、富力、華潤置地、雅居樂、世茂與遠洋地產均有5%以上跌幅。 接受訪問的業內人士稱，這一言行恰是過往數月地產步入行業冬季的最確鑿的證據，這幾乎是近十年來，萬科地產首次大幅調整開竣工面積的預期。而未來幾個月，萬科與首創很可能迎來更多的追隨者，在信貸從緊與市道清淡下，行業投資步入下行軌道的結論或一點點坐實。 萬科的拐點 在這份震撼業內外的中報成績單中，萬科宣佈，下半年，萬科的開工面積將由原計劃的848萬平方米減少到683萬平方米，減幅19.5%。同時，竣工面積也將從原計劃的689萬平方米減少到586萬平方米，減幅14.9%。 “如果市況調整進一步深入，上述方案或將繼續變動。”王石表示，此番調整，萬科希望借此盡量持有現金過冬。 8個月前，警惕的情緒還隻是萬科的先知先覺，去年歲末，王石拋出房價拐點論調前，萬科一手導演的深廣兩地價格偷襲戰已經上演多日，三個多月後，萬科公佈第一季度銷售簡報，101億元的銷售額一騎絕塵，令同行目瞪口呆之餘，也領略瞭王石作為掌舵者對行業風向的精準把握。 然而，好景不長，萬科在6月亦開始感受到大多數同行半年前即已感知的市場甘苦。銷售數據顯示，萬科6月銷售面積與銷售金額均同比雙雙下降，前者下降幅度居然接近40%。這一下降事實在7月得到延續，上周公佈的數據顯示，萬科地產7月銷售面積同比再次下降27%。 正是基於此，王石在香港公開稱，下半年的形勢可能比想象的更嚴重，為此萬科已做好瞭最壞的打算。他同時稱，下半年將控制拿地欲望。 “拐點論”引火上身，行業的拐點演化成萬科的業績拐點，在外人看來，卻另有一番解讀。 潘石屹說，對於萬科銷售面積與金額連續兩個月雙雙下降，甚至多年來首次向下調整開竣工面積預期，他並不感到奇怪。 “這種情況是與大勢相吻合的。”他說，“萬科的應對策略很明顯，就是加快銷售，放緩開發，即使如此，萬科的調整還是一種被動性的調整。” 未來兩大懸念 加入被動性調整的萬科並不孤單，首創置業在同日公佈的中報中情形更為慘淡。首創置業董事長劉曉光表示，動工面積由150萬平方米，將降低60%至60萬平方米；而竣工面積亦由142萬平方米減少26.76%，至104萬平方米。至於2009年竣工面積，更將由約200萬平方米，大幅減至88萬平方米。 在上述公告中，首創方面還表示，今年全年銷售面積將由年初目標的80萬平方米，減少48.75%至41萬平方米。 調低全年銷售目標，且幅度接近一半，在見諸公開訊息中，這一上市公司的公開表態尚屬首傢。但是足以引起全行業一批地產巨頭的危機感：至今年年末，完成不瞭年初銷售目標的地產公司會否成批出現？ 聯合證券的地產分析師魚晉華說，一批地產公司由於去年有較多預收賬款，如合並在今年的年報中，應該可以達標銷售額。但是，也不排除較極端的情況出現。“畢竟預收賬款提供瞭一個緩沖期。” “這種可能性非常大。”潘石屹說。他表示，在回答這個問題時，真正值得關註的應是今年的預售額，而不是體現在報表中的最終銷售額，後者完全是一個財務上的技術問題，前者才能真實反應一個公司的生存狀態。 此為懸念之一，而懸念之二在於，萬科與首創同日宣佈調低開、竣工面積亦很可能為更多的地產公司追隨，倘如此，整個地產界便會呈現一個地產投資急劇下降的趨勢。那麼，未來兩年間，投資降溫的地產業會否再次成為房價反彈的溫床呢？ “這是一個很容易想到的問題，前不久中國銀行董事長肖鋼在我們公司調研，他問的便是同一個問題，我的回答是，假如地產投資快速放緩，在供應減少而需求依然存在的條件下，房價未來兩年反彈的可能性非常之大。這應該是一個歷史經驗瞭。”潘石屹說。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售