樓市政策：重慶市首套房貸暫無利率7折優惠

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昨日，有消息稱，河南六部門共同發文祭出房貸“新政”：對於購買首套房者，有望享受到房貸基準利率打7折的優惠。我市是否也在執行利率7折優惠？經調查發現，目前，重慶市場上對首套房貸主流仍是執行基準利率，僅有少部分銀行開出的口徑是最低8.5折，沒有出現7折利率優惠。 　　銀行執行7折利率缺動力 　　“不論是從外部環境還是內在動力來說，銀行都沒有執行首套房貸7折利率優惠的興趣。”一新入渝不久的股份制商業銀行個貸部負責人表示，現在不僅是沒有松綁首套房貸的利率優惠折扣，反而收緊瞭。此前，在今年的春季房交會期間，該行曾對首套房貸優質客戶提供過最低8.5折的利率優惠。但房交會結束後，這樣的折扣就收回瞭。該人士坦言，當時打8.5折優惠也完全是為瞭“賠本賺吆喝”。 　　“現在調控仍在繼續，而且房貸增量也沒完全恢復，資金成本又高，怎麼可能打7折？”另一傢國有銀行個貸部經理給記者算瞭一筆賬：6月8日降息之後，5年期的存款利率為5.1%，貸款利率則為6.8%。如果執行7折優惠，那麼實際的貸款利率隻有4.76%，遠低於存款利率。打8折的話，利率則為5.44%，有0.34%的息差。 　　如果存款利率執行的是“一浮到頂”，將5年期的存款利率上浮10%的話，則意味著存款利率將達到5.61%，那麼隻要銀行的貸款利率折扣低於8.25折，存貸利率就會出現倒掛。銀行不僅不能在這筆房貸業務上賺錢，反而會倒貼。如果在銀行5年期以上存款利率達到5.61%的高位後，貸款利率仍打7折的話，銀行就會倒虧0.85%。 　　重慶市場基準利率是主流 　　“現在貸款是好辦瞭，但利率基本上仍然是基準利率，沒有折扣優惠。”重慶中原地產公司負責辦理房貸的人士稱，目前銀行給予首套房貸，仍然以基準利率為主。據記者瞭解，目前重慶地區的樓市尚未完全回暖，而有的銀行新增的首套房貸尚不及去年同期的一半。暫時沒有必要依靠打折吸引客戶。 　　“市內商業銀行都保持著默契，最低折扣可以打到8.5折，但是必須要很高端的優質客戶才行，很少有市民能真正辦到，基準利率仍然是常態。”市內一傢大型國有銀行的個貸負責人介紹道，各大銀行都處於觀望狀態，市民若是想要獲得低折扣的利率，可能還需要等待很長一段時間。( Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售