濱海新城崛起 鹽田迎來地產黃金期

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金九銀十期間，深圳各區域樓盤都相繼推出新品沖刺銷售目標，但鹽田相對冷清，10月份隻有上東灣一個樓盤開盤入市，而原本計劃年內上市的八十步海寓已推遲至明年。但是，這並不代表鹽田樓市低糜，相反是樓市高漲。據深圳房地產信息網監測，今年上半年，鹽田批售住宅10.1萬平方米，同比暴增5.7倍；共計批售住宅套數1160套，同比增加12倍。普通住宅市場雄起，成交量大幅增加，成交面積超過6萬平方米，同比增加近40％；成交套數695套，同比增加約70％。鹽田房地產前景總體看好。 　　藍色鹽田融入深圳中心生活圈，地產樓市方興未艾 　　 　　鹽田區屏山傍海，自然環境得天獨厚，海岸蜿蜒曲折，海岸線長19.5公裡，沙灘、島嶼錯落、海積海蝕崖礁散佈其間，是深圳最美麗的黃金海岸之一。豐富的山海資源，自然環境優越，鹽田成為深圳比較適合居住的區域之一。但長期以來，一直受交通瓶頸的制約，片區樓市發展較為緩慢，因此價格上漲也較為平緩。隨著生態宜居概念深入人心，梧桐山隧道問題的解決和東部沿海高速大通道的開通，作為最後一個未被充分炒作的六大行政區之一，位於特區內的鹽田樓市方興未艾，還有充分的待挖掘空間。 　　 　　根據政府的最新規劃，鹽田中心區在5年內將形成一個與福田中心區、南山濱海中心齊名的集高端商務辦公、商業及多項市政配套於一體的新城市中心區。未來十年，深圳將繼中部福田中心區（含羅湖）、西部前海中心區（含寶安）之外，在東部打造第三個中心區——鹽田中心區（含大鵬半島）。鹽田區政府也表示，將堅持高標準規劃、高標準建設，把沙頭角中心區、鹽田墟鎮、小梅沙片區分別打造成鹽田區的中央商務區、濱海特色風情小鎮和濱海旅遊休閑勝地，全區建設成為代表深圳、全國首屈一指的濱海旅遊新城。 四通八達的立交橋 　　近兩年，鹽田區充分利用其濱海城區的優勢，加緊營造以海洋為主題的特色旅遊，明思克航母世界、大梅沙海濱公園、小梅沙海洋世界、國際水上運動中心等旅遊景點與秀美壯麗的海濱景色渾然一體，形成瞭獨具魅力的黃金海岸旅遊大環境。依托這一海洋主題，鹽田房地產市場以濱海物業為主打方向，開發商們在物業規劃及對外宣傳方面也統一瞭口徑，明晰瞭藍色鹽田的片區定位，而濱海風情對於眾多的白領置業者具有很強的誘惑力，這為鹽田的房地產價格上漲提供瞭強有力的市場支撐。 1 2 3 下一頁 　　濱海鹽田、人文鹽田，將強有力拉動地產價格上漲 　　鹽田共有大小梅沙、沙頭角、鹽田港三個商圈。大小梅沙商圈的樓盤價格最高，以高檔度假公寓及別墅為主。沙頭角的樓盤價格居中，戶型及周邊環境最適宜居傢自住。鹽田港的樓盤價格最低，下調幅度在鹽田也是最大的。鹽田港的樓盤全部是小戶型主打盤，適宜投資及單身白領自住。然而，鹽田區房地產市場在對外推廣過程中一直沒有形成很明確的片區形象，因而在整個深圳房地產市場中處於被忽視的地位。 　　但隨著特區內可開發用地的減少、鹽田濱海物業的片區形象深入人心及政府對房地產開發的支持，有越來越多的開發商開始選擇鹽田進行地產項目的開發，鹽田正成為深圳市房地產開發的熱點區域。隨著香港新世界、中信、萬科、中海、華僑城等品牌地產開發商相繼進駐鹽田開發項目，鹽田房地產開發的質素、規模及推盤數量都大大的提高，而大量新盤靚盤的推出對凝聚片區人氣、提升片區形象具有非常大的推動作用，鹽田房地產市場已經成熟。 充滿活力鹽田港立交 　　 　　鹽田區政策抓住深圳大力推進東部旅遊大開發契機，借力本地各高端地產項目，整合各種銷售渠道和資源，擴大宣傳范圍，做好區域大形象，突出自身高尚濱海住宅區的形象賣點，讓更多的深圳以外的媒體和開發商來關註深圳鹽田地產。 　　鹽田區依托港口、旅遊、科技、文化四大發展支柱，與旅遊相結合——東部華僑城景區為核心，西面向三洲田、梧桐山拓展，東面向馬巒山延伸，打造山地旅遊走廊。以旅遊帶靚環境，環境帶旺地產，層層遞進，逐浪推高。 　　與高新技術相結合——建設生態型高新技術走廊，生物工程、醫療器械、醫藥產業，新材料、環保、新能源產業、軟件、網絡、電子商務等信息產業形成瞭較強的競爭力。高科技研究開發基地的設立，吸引瞭大批高科技人才的到來，為鹽田地產聚集瞭不小的人氣。 　　與文化相結合——建成深圳第二高級中學，國際集裝箱管理學院，港人子弟校等。沿岸腹地的主體城區重點打造以核心文化產業為主，集文化娛樂、綜合服務、創意等產業集群；結合區市民廣場改造，建設集商貿、文化於一體的新興文化中心；梅沙片區重點發展小梅沙原創藝術基地為重點的高端原創藝術集聚區；建設酒吧街、美食街，為東部華僑城和海濱公園眾多遊客服務的餐飲酒吧、文化娛樂、高檔住宿服務的文化旅遊服務產業。建成後將成為山、海、城一體的現代化旅遊海港城市。 　　 美麗鹽田港夜景 上一頁 1 2 3 下一頁 　　深港合作的加深，將進一步促動鹽田地產市場發展 　　鹽田房地產市場的主力戶型一貫以來是三房唱主角，其次就是兩房及四房。近一段時期，大戶型及復式戶型所占比例有很大提高，大道瞭30%，與深圳市中心持平.這主要是得益於該區域擁有良好的生態環境及優美的山海景觀，為大戶型住宅的開發提供瞭非常有利的條件。 　　其次是鹽田區地處深港經濟合作的前沿地帶，背依珠江三角洲新興工業城市群，內外交通異常便利。鹽田獨特的地理位置臨近香港，且區內有很多港人開廠經營，因而也吸引瞭不少香港客戶前來置業。更是憑借黃金海岸區內自然生態環境優秀，吸引瞭深港許多頂級客戶和金領前來置業，作度假休閑以及資產配置投資之用。他們當中有關內公司或工廠的高級管理層，有在深圳從事經營活動的內地商人，有經常來往深港兩地的香港退休養老者、深港傢庭，有註重生活品質的高級白領、金領階層等。 梅沙楊帆 　　 　　還有就是價格的原因。鹽田房地產市場的價格與周邊區域相比落差非常明顯。據深圳房地產信息網檢測，今年上半年深圳六區中鹽田的新房成交均價為19448元，略高於全市平均水平，僅僅高於龍崗排在第五位。近年來依托得天獨厚的自然資源優勢，在地產開發上走高檔旅遊度假休閑的路子，獲得深圳市場以及其它城市投資者較高的認同。 　　我們可以預見，鹽田片區客戶半徑逐漸擴大。在吸引本地置業者方面的同時，香港人將再度成為本區房地產的主要客戶來源。日前，由香港著名教育傢、聯誼會名譽會長吳康民率領的香港資深傳媒人員聯誼會30餘人，來到鹽田區參觀訪問瞭東部華僑城旅遊景區、由鹽田區政府傾力打造的東部濱海棧道。鹽田給他們留下瞭小、精、優、新、高的良好印象。並一致認為，深港兩地可以在鹽田開展進一步的合作。 　　 上一頁 1 2 3 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣