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導語：這一連串的數據暗示著各大房企的投資熱潮紛紛向一線城市回流。熱火朝天的拿地潮及房價的不斷上漲，不禁令人疑惑，中國未來的房地產市場將走向何方？
7月28日，國土資源部法律中心公佈土地管理形勢分析。數據顯示，上半年全國房地產用地供應8．24萬公頃，同比增加38．8％，與2011年同期相比，增加17．3％，達到近年來新高。其中，住房用地供應5．53萬公頃，同比增加36．9％。
雖然房地產用地供應創新高，但讓人納悶的是，從近期市場尤其是一線城市不斷出現的地王、搶房潮等現象來看，用地似乎對於開發商來說仍是供不應求。
從2013年6月至今，北上廣等一線城市紛紛出現新地王。6月，廣州，房地產黑馬佳兆業攜裕瑞房地產以45．57億元拿下黃埔區南玻宅地，成為廣州當時的總價地王；7月，北京，經過62輪競拍，北京懋源房屋開發有限公司以17．7億元的總價競得豐臺區夏傢胡同地塊；7月，上海，連一直對地王稱號敬而遠之的萬科也狠砸48．7億元搶得張江高科技園區商住地塊，樓面地價21415元／平方米，溢價率88．6％，從而刷新瞭上海年內總價地王的紀錄。這一連串的數據暗示著各大房企的投資熱潮紛紛向一線城市回流。熱火朝天的拿地潮及房價的不斷上漲，不禁令人疑惑，中國未來的房地產市場將走向何方？
搶房潮再現
日前，北京大興一樓盤開盤當天就被買傢一搶而空，1462套房源全部成交，總額合計37.9億元，創造瞭2012年以來北京單日成交紀錄。而就在昨日，橫跨廣州花都區和清遠市石角鎮的一樓盤迎來萬人組團購房，開盤當天的人流量超過3萬人，上午開盤僅兩個小時成交就超600套，搶房場面火爆。近期一線城市頻現搶房潮，那麼，房子真的如此搶手？房源真如此稀缺？
中原地產天津分公司總經理殷則環在接受記者采訪時表示，這是一次壓抑太久的剛性需求大爆發。他分析，由於之前的政府調控，一線城市的住房推出量很少，消費者多在觀望狀態，但隨著調控影響的減弱，房價沒有跌的跡象，剛性需求的群體自然會選擇出手。
房企向一線回流
國土資源部法律中心主任孫英輝此前表示，今年1－5月，房地產開發企業到位資金4．5萬億元，同比增長32．0％，企業購地積極性上升，並向一線城市和部分二線城市回歸，重點城市房地產用地供應增長超過三成，一線城市住房用地供應增幅遠遠高於全國水平。對此，殷則環表示，房企的投資熱潮回流一線城市其實在去年已經開始，由於三四線城市的過度開發，市場明顯出現供大於求的失衡現狀，當地房地產行業也近泡沫化。而一線城市強大的購買力和良好的市場情況，使房企明白那裡才是真正的大本營。
就以拿地狂人佳兆業來說，5、6月間其在全國拿下瞭7幅地塊，全部在廣州、深圳、上海、杭州等一線城市。據悉，佳兆業上半年在土地儲備的花費高達132億元，甚至超過瞭佳兆業今年上半年的累積銷售額110億元。而佳兆業主席郭英成在此前的年報發佈會上也明確表示，在調控剛開始的時候，佳兆業主要是到三線城市發展，但是自2012年開始佳兆業新增土地90%都在一、二線城市。
一位不願意透露姓名的房地產企業業內人士向記者表示，一線城市風險更小、資金回籠快、利潤可觀，這幾乎是房企的共識。許多房企到處拿地，包括三、四線城市；市場風險大時，又不約而同地收縮到一線城市來避險，因此不少企業甚至會陷入錢荒遇地荒的尷尬窘境。
房價不降反升
鋼材等原材料市場價格持續走低，是否會抑制房地產價格，殷則環表示，鋼材等原材料市場的價格都是實時價格，尚不能完全反映到房價的問題上，而一線城市尤其是中心城區的黃金地塊由於十分稀缺，未來地價仍將上漲，因此房價隻漲不跌是大勢。而上述房地產業內人士也預計，下半年房企集中一、二線城市拿地的現象將更普遍。上半年很多房企尤其是一些前期大舉進入三、四線的房企，由於城市內需不足、經濟水平較低，整體利潤空間不高，企業存貨壓力會較大，但到瞭下半年企業在消化一部分之後會繼續向一二線城市進軍。畢竟一二線城市未來幾年的發展狀況還是較為樂觀的。另外，在他看來，未來房價可能會呈兩級分化，三四線城市由於供求失衡，房企漸漸撤離的因素有下跌可能，但一二線城市尤其是市中心黃金地塊的房價則仍會持續上漲趨勢。
最新消息顯示，進入7月後，隨著原材料價格上漲、成本支撐因素增強，以及鋼廠檢修增多，國內建築鋼材去庫存化效果明顯，鋼材市場出現連續反彈。業內預計，8月鋼材市場有望延續反彈行情。支持房價不斷上漲的，恐怕最大的動力來自各地的賣地熱情。
有關數據顯示，2013年上半年，多地賣地收入呈井噴狀態。其中北、上、廣三地經營性土地出讓金已超過1739億元，接近去年全年1934.92億元的水平。以上海為例，據上海規土局統計，2013上半年全市經營性用地出讓金額為703.78億元，同比增長373%。而據搜房網數據，2013年上半年上海共成交經營性土地117幅，成交面積465.89萬平方米，同比去年上半年上漲120.39%。記者由此估算，2013年上半年上海經營性用地出讓單價平均為每平方米15106.14元，去年則為每平方米7038.43元，價格上漲1倍多。因此未來有關一二線城市房價下跌的願望可能將化為泡影。
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