多地爭相上調公積金貸款額度 兩成首付輕松購房

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各地調低首套房商貸利率的同時，二、三線城市紛紛上調住房公積金貸款額度，兩成首付購房政策也悄然回歸市場。 兩成首付 “輕松”購房 二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調整最為引人關註。新政策規定，用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。也就是說，隻需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房瞭。 據瞭解，凡在武漢住房公積金中心正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。按照規定，借款人單方正常繳存公積金，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%。 而根據新規定，單方繳存的職工購買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬元。而在未調整前，必須夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸款。與此同時，原規定月按揭還款額不能超過職工月收入的35%也調整至45%。 業內人士計算，若單方繳存者購買一套單價為8000元、面積為90平方米的商品房，最多能貸款57萬元，首付款隻需支付兩成就可以“輕松”購房。 江西南昌日前也對公積金貸款最高限額進行瞭調整。調整後，對在市區購房的，貸款最高限額由以前的40萬元上調至50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，最高額度也上調至60萬元，此項調整已從4月1日起執行。 近期上調公積金貸款額度的城市還有沈陽、山東濱州、蚌埠、克拉瑪依、呼和浩特、鄭州和信陽等諸多二、三線城市，調整額度均在15%至25%之間。 公積金結餘超4000億 在房地產調控未有松動跡象的情形下，多地緣何集中上調公積金貸款上限？ 住房公積金沉淀資金數額巨大，被視作原因之一。據瞭解，目前全國住房公積金繳存餘額已超過2萬億元，在滿足正常提取、貸款並留足備付準備金的情況下，初步估算結餘資金超過4000億元。（編註：近日不斷有媒體報道，繼2002年3月第一次修訂後，住房公積金管理條例第二次修訂已啟動。此次條例修訂由住建部主持，公積金使用范圍有望擴大，大量公積金閑置的情況有望得到改變。報道稱，公積金貸款支持保障性住房建設試點城市將“擴容”。該條例修訂工作爭取在2013年6月前完成，並上報國務院法制辦。） 特別是去年下半年以來，隨著樓市行情遇冷，多地發放公積金貸款的額度和貸款人數出現雙下降。資金沉淀之勢不改。 雖然，近期調整公積金貸款政策的城市均集中在二、三線城市，而北京、上海等一線城市未有任何動作。但是，許多公積金管理人士認為，未來將有更多城市調整公積金政策。 依照現行公積金管理制度，公積金貸款最高限額的調整權限在地方政府，調整主要依據是當地平均收入水平、公積金繳納額度、房價變化情況。實際上，自2011年下半年開始，就有地方政府開始瞭調整公積金貸款限額，部分城市甚至將首套房的公積金貸款額度提高至八成。 全國房地產經理人聯盟副主席賈臥龍說，隨著剛性需求的持續釋放，樓市成交又漸顯疲態。地方政府必然會采取各種“微調”措施。 中國指數研究院華中分院副總經理姚銳表示，當地公積金新政策實施後，將會帶來一定的首套房購房需求。 記者瞭解到，就在今年4月9日，住建部曾邀請數名房地產領域的專傢就住房公積金管理的相關問題展開討論，啟動瞭《住房公積金管理條例》、（以下簡稱《條例》）的第二次修訂前期工作。目前住建部正在全國多地進行密集調研，瞭解公積金政策執行情況，住房公積金條例的修改正式進入全面調研階段。 據悉，現行的《住房公積金條例》於1999年4月頒佈，2002年進行第一次修訂，經過十年的發展，現有制度的效率、公平等問題已引起瞭政府高層的重視。二次修訂後的條例，有望進一步擴大住房公積金的使用范圍，修改方向是讓公積金能更便利地用於包括租房、裝修在內的住房消費，改善繳納者的住房條件。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售