深圳中介協簽陰陽合同罰5萬 稅費新規醞釀中!

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業內人士普遍認為，陰陽合同的終止，將對地產市場造成負面影響，特別是前幾年購買的上漲很快的物業，會出現很難出售的局面，市場成交將會陷入低迷。本報資料圖片 　　 　　地稅部門正在制定深圳二手房交易計稅的參考價格，估計會很快公佈，因為據說上面已經將任務壓下去瞭。昨日，深圳房地內參總經理尹香武向本報記者透露。 　　 　　對於近期深圳樓市聚焦的陰陽合同問題，在公佈的《深圳市房地產市場監管辦法》中雖然觸碰到瞭這個公開的秘密，但是記者瞭解到，如果沒有地稅部門相關的執行標準，９月１日起開始實施的上述監管辦法，對於陰陽合同依然無法制止。 　　 　　中介高招回避５萬罰款 　　 　　據瞭解，近日公佈的《深圳市房地產市場監管辦法》將自２０１０年９月１日起施行。該辦法規定，房地產經紀機構不得為交易當事人規避房地產交易稅費或者其他非法目的，就同一房地產簽訂不同交易價款的不同合同（即陰陽合同）提供便利；若違反，將被處５萬元罰款。 　　 　　劉經理是深圳某中型地產中介的一位營業經理，他告訴記者，為瞭回避上述罰款，公司目前打算在房屋買賣合同上，不再使用官方合同范本的《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》及《深圳市二手房買賣合同》，而是使用中介公司自己制定的合同版本，並且中介公司不在合同上蓋章。 　　 　　這樣，就相當於這個合同是買賣雙方自行簽訂的，和中介公司無關。萬一政府查陰陽合同的事情，中介公司就能免責，避開５萬元罰款瞭。劉經理向本報記者透露。 　　 　　而另一位中介工作人員則向記者抱怨：要真的從９月１日開始實施，現在其實二手房交易幾乎都是‘陰陽合同’操作的，那麼地產中介公司平均做一個買賣單的收入都不夠交罰款瞭。 　　 　　記者調查瞭解到，劉經理所在的公司屬於後知後覺瞭，其實深圳很多房地產公司（不乏大型中介）早在兩年前就開始不再使用官方合同版本，合同上也不再蓋中介公司的公章。 　　 　　中介公司早就預防政府這一招瞭。廣東信榮律師事務所張茂榮主任律師說，官方合同版本形同虛設，中介方不僅可以回避《房地產市場監管辦法》裡的關於陰陽合同的違規行為，還能逃避其他法律糾紛。但中介公司並非不收費，而是通過讓當事人另外簽訂《傭金支付承諾書》，在交易成功後，承諾交易是該中介促成，並保證在交易完成後支付約定傭金。 　　 　　稅費新規正在醞釀中 　　 　　盡管如此，《房地產市場監管辦法》對於陰陽合同的觸及，令很多人相信，陰陽合同的大限即將到來。隻是新的房產過戶稅費征收標準如何界定，成為各方關註的焦點。 　　 　　在日前深圳規劃國土委召開的解讀《深圳市房地產市場監管辦法》的會議上，規土委市場監管處負責人表示，地稅部門目前正在牽頭制定深圳二手房交易計稅參考價格，如果這個工程完成，就可以比較好地解決陰陽合同的問題。 　　 　　記者昨日致電深圳地稅部門辦公室相關負責人，但其表示目前不太清楚具體細節，不願向記者透露。二手房市場上，目前也仍然是按照陰陽合同的方式繼續操作，市場似乎波瀾不驚。 　　 　　據瞭解，對於房產過戶的新征稅標準，目前業內流傳著兩個版本：一是按照評估價，二是按照基準價。其中，後者比前者低許多。 　　 　　到底按照什麼價格來計算房屋差價，這是最重要的。深圳房地內參總經理尹香武向本報記者說，目前監管辦法裡的規定，更多像是道德約束，萬一真的嚴格執行，深圳二手房的吸引力將會下降。 　　 　　另外，對於地稅部門的具體計稅標準，尹香武估計，可能很快就會出臺。具體時間不好說，但據說上面已經將任務壓下去瞭。尹香武說。 　　 　　業內人士普遍認為，陰陽合同的終止，將對地產市場造成負面影響，特別是前幾年購買的上漲很快的物業，會出現很難出售的局面，市場成交將會陷入低迷。 　　 　　這要看具體實施的力度。但總的來說，對於投資者肯定是有影響的，但如果增加的稅費轉移到買傢的頭上，房價的影響也很難說。深圳美聯物業南山區總監孟祥義說。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣