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隨著去年業績的不斷公佈以及新年伊始成交持續走旺，房企在今年面臨的壓力顯然比2012年要寬松不少。僅在1月份就有房企大幅調高2013年的銷售目標，與去年保守的態度大相徑庭。而與此同時，為瞭應對可能出現的新一輪激烈競爭，融資市場也再度變得熱鬧起來。在剛過去的不到半個月時間裡，房企海外發債的動作越來越大。2013年的良好開局使得不少大型開發商對於新一年市場又變得雄心勃勃起來。
銷售目標大幅上調
1月14日，恒大集團成為首個正式發佈2013年業績展望的房企。而其中全年銷售目標的定位令不少業內人士為之側目。據報告顯示，今年恒大集團調整瞭全年合約銷售目標，總額定在瞭1000億元人民幣。這也是今年首傢定下瞭突破千億目標的大型房企。
記者發現，在2012年年初的時候，恒大地產將全年銷售目標定在瞭800億元，增長預期達到瞭14.3%。這在當時悲觀的市場環境當中引起瞭一片嘩然。而今年的千億任務比去年的800億元上漲幅度更是達到瞭25%。
恒大是首傢公佈年度目標的房企，但事實上，早在去年底就已經有聲音傳出基本所有的大房企都會在今年大幅上漲銷售目標。而恒大的25%並非是最大的調速幅度。曾經有報道稱，接近碧桂園(小區網論壇)的人士透露，碧桂園有可能是今年上調銷售目標最激進的企業之一，今年的合同銷售額的預定增長率甚至遠遠超過30%。此外，中海、保利、萬科近日都紛紛被傳出將一改去年保守的作風，大幅調高2013年的合同銷售目標，其中對幅度最保守的估計也達到瞭20%。
從2012年的銷售業績和明年的市場形勢看，應該說沒有一個大房企會不上調目標，沒聽到一個企業會降低目標的。對於房企積極舉動業內已早有預料。從去年底開始，房企的各種表態都預示著對新一年的向往。富力地產董事長李思廉就曾直言不諱地說，在目前情況下，我看不到房價大跌的可能性，我覺得很奇怪，每年都會有一些專傢說房價預計下降30%-50%，這樣的言論是很不負責任的。
大房企的積極也引來瞭各地開發商的跟風。記者近日瞭解到，廣州本地的開發商目前仍然未對新一年的計劃有正式的表態，然而在北京、重慶等地房企大幅上調銷售目標已經成為新一年的流行風氣。重慶的金科地產今年的目標計劃就達到115億元，較去年的86億元上漲幅度達到33.7%。而中海地產重慶公司上調幅度也預計達到40%－50%。保利地產重慶公司預計也達到20%－30%。而北京的房企預期則將更高。據報道，北京珠江地產有關人士透露，2013年該區域公司的目標將是50億元，這相比於去年剛超30億元的銷售目標而言，增長的幅度超過六成。而當地的金力集團，銷售目標的增幅更是定在瞭一倍多。有業內人士告訴記者，今年房企在制定銷售目標上的積極態度與去年的保守形成瞭鮮明的對比，預計今年各大開發商總部都會定下比較高的增長目標，包括廣州在內的區域銷售壓力肯定也會增加。
兩大利好激活房企信心
銷售目標的調整，是基於對受新型城鎮化政策影響下的未來中國樓市發展趨勢的判斷，以及契合剛需的民生產品定位、隨行就市的銷售策略。恒大地產敢於在2013年大幅上調銷售目標，最關鍵的信心就來源於對新一年市場的看好。恒大主席許傢印對去年的銷售目標制定就曾表示，2012年訂立目標沒超過2011年全年合約銷售額803.9億元，考慮到外圍經濟不確定因素較多。
而在今年，從開年第一天就被熱炒的城鎮化投資潮為企業的雄心打下瞭強心針。恒大在近日公佈的2013年業績展望公告中，就稱將銷售目標大幅提高就是基於新型城鎮化政策影響下未來中國樓市發展趨勢的判斷。按照國傢發改委的規劃報告，城鎮化未來10年將拉動4萬億元的投資。而建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮也認為，在新型城鎮化大趨勢帶動下，未來五年中國房地產需求增長將是全球最快的市場之一。
對於已經提前佈局國內三線城市的大型房企而言，盡管在大環境下同樣是處於與去年基本相同的調控當中，但城鎮化無疑是一個新的突破方向。在去年的銷售額當中，恒大地產就有超過98%的份額是受惠於非一線城市項目，其中更以三線城市占大多數。同樣的情況也出現在萬科、保利、中海等大型房企當中。
更為重要的是，在去年開局如此艱難的市場當中，房企仍然取得的不俗銷售業績，也成為新一年提標的重要信心支撐。據北京中原地產市場研究部的統計數據，截至1月14日已發佈2012年業績公告的房企中，僅其中的25傢標桿上市房企的銷售額總計就超過9664億元。其中萬科、保利、中海以及恒大四傢房企的總銷售額占到瞭4248.5億元。萬科地產仍然是以1412.3億元的全年銷售金額獨領風騷，而綠城的1078億元以及保利的1017.39億元也使得他們緊跟萬科的腳步進入瞭千億俱樂部。
業績的良好無疑是房企敢於大幅上調目標的重要因素。2012年恒大全年的銷售金額達到瞭923.2億元。去年年初市場不好，恒大都將增長目標定到瞭14.3%，而且超額完成瞭，今年定在1000億其實也不過分。
海外發債掀起新一輪融資潮
為瞭支撐房企新一年的雄心壯志，充足的現金流就是最好的保障，特別是從去年最後一個季度開始，搶地潮的重現再度考驗企業的資金實力。記者發現，僅今年1月以來，各大房企就通過各種手段圈錢，其中海外發債更是此起彼伏。
據不完全統計，今年以來，包括雅居樂地產、佳兆業、碧桂園、合生創展、世茂房地產在內起碼有5傢房企進行海外發債，融資總金額高達30.5億美元，折合人民幣189億元。
與去年應對資金鏈緊張而發債相比，今年的融資被認為是積極的舉動。其中最明顯的就是在2011年以及2012年，房企發債的利率一度非常高，曾被稱為是玩命圈錢。而今年房企在海外發行的債券在利率上下降幅度十分明顯，而且目的性更強。
1月3日，佳兆業成為今年國內房企首個海外發債的企業，發行的至2020年到期的5億美元優先票據年利率為10.25%。隨後，1月4日碧桂園發行瞭於2023年到期的7.5億美元優先票據，利息率僅為7.5%。而雅居樂1月13日發行的7億美元，年利率也隻有8.25%。世茂房地產7年期8億美元債券票面利率則更低，隻有6.625%。
年初房企在債券市場上的活躍顯然與前兩年不同。有分析人士認為，利率低、時間長，房企的此輪發債明顯不是被迫而是主動進行的融資，融資成本低而且更為理性。據瞭解，在度過2012年第三季度兌付高峰後，房地產信托將在2013年迎來更大兌付壓力，有機構預測，今年房地產信托兌付規模或達2800億元。房企今年新一輪發債潮融資，顯示大部分是為瞭贖回即將到期的舊債以減少今年還債的壓力騰出更多的現金流。而市場的走好也為房企創造瞭更好的低息發債機會，佳兆業此次發行的2023年到期債券共獲99億美元認購，超額19倍。
外資房企中國戰略加碼
在國內房企紛紛為2013年市場目標規劃而展開佈局的同時，外資房企也啟動瞭中國市場拓展戰略的升級步伐。1月11日，新加坡嘉德置地宣佈公司中文名稱正式更名為凱德集團，凱德集團總裁兼首席執行官林明彥宣佈凱德集團將重組組織架構，通過精簡佈局以明確其專註於核心市場的策略並提速自身發展潛力，也顯示出凱德對在華市場前景充滿信心。
據悉，凱德集團將精簡為四個主要的業務單位——凱德新加坡、凱德中國、凱德商用和雅詩閣。精簡後，聚焦在兩大核心市場——新加坡和中國，集團的開發及房地產金融業務將以屬地原則進行統一管理，在購物中心和服務公寓領域具有核心專業技能的凱德商用和雅詩閣將繼續以專業歸屬實行跨國管理。架構重組後，集團也對重大人事任命做出瞭調整。在此次的戰略發佈裡，林明彥還明確瞭凱德集團將以綜合體為主要發展方向。
早在1994年，作為凱德集團前身的百騰置地和發展置地就已進入中國市場。2000年合並之後，以全資子公司凱德置地在華開展業務。在幾乎所有人都認定房地產不能出口之時，林明彥被委以重任，出任中國總裁，並一待就是九年。今天，中國已經成為眾多新加坡、亞洲甚至歐美房地產企業公認最有潛力的市場。
1997年當凱德借由新加坡美樹館、上海新加坡兩個住宅項目，將新加坡花園城市概念第一次植根上海，引領瞭整個行業對設計風的追尋和探討，時至今日也成為國內住宅設計的主流風格之一。千禧年後，商貿往來和消費品市場增速發展，凱德借此契機將城中之城概念帶入中國，以上海為起點發展城市綜合體旗艦品牌來福士。
之後，凱德商用旗下以凱德廣場、凱德Mall為主要命名的一站式購物中心也迅速崛起，目前在36個城市擁有並管理59個購物中心。在國際化經貿往來日益頻繁的大背景下，作為全球最大的服務公寓運營商——雅詩閣也定下瞭在全國重點城市擁有12000套單元的佈局。據悉，目前在凱德集團總資產中，中國占比高達近40%。截至2012年尾，凱德集團在中國的42個城市運營著120餘個項目，管理資產超過2000億元人民幣。而根據林明彥的判斷，未來5年內，中國市場為集團資產的貢獻占比將進一步提升至近45%。
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