深圳8月新房成交持續低迷 創3年最低

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新推售住宅僅40萬平方米，總成交24萬平方米，預計後市個盤分化繼續加劇 　　一如7月份的市場成交低迷，8月份的深圳新房市場，繼續上演買賣雙方拉鋸僵持的大戲。據深圳中原地產近日發佈的研究報告披露，月內新盤共推售40萬平方米，環比巨跌4成多，成交約24萬平方米，環比跌幅超過5成，成交量創下近3年來最低。其間新房成交呈現出明顯的個盤分化局面，除瞭中海西岸華府等個別突出者，大部分新盤的開盤成交率繼續維持在3-4成。有分析人士指出，當前的事實，已經確定深圳樓市的“金九銀十”將第一次在低迷中度過。 　　多數新盤成交不足4成 　　據深圳中原地產披露，8月份，深圳樓市共有10個住宅項目公開發售，推售面積約40萬平方米，共計約4020套單位。與去年同期相比，分別減少24%和35%，而環比上月，則跌幅更是分別高達41%和34.8%。 　　供應的巨量下跌並未如以往一樣令住宅供不應求，延續瞭1個多月的新房成交慘淡，又在8月份持續。據本報記者對月內推售新房的實地調查，多數新盤成交量在3-4成左右，最慘淡者僅為1成左右，較為突出的為中海西岸華府和集信名城，但因為其地處房地產不發達而且需求龐大的松崗，同時，上述兩項目又是本月發售的10項目中唯有的兩個價格低於1萬元/平方米的項目。 　　據中原統計，8月新房成交量約24萬平方米，共計2220套，在近3年來深圳房地產的大牛市中，這是最低迷的一個月。該司深港研究中心總監張偉表示，雖然銀根緊縮尚未針對一手市場，但8月份一、二手交易量保持瞭高度聯動，顯示在二手市場因“銀根”受阻的投資客並未轉移到一手市場，這體現瞭投資者對後市看空趨向一致。另一方面隨著投資客的離場，自住客戶對目前的房價表現出承接乏力，這一點在西鄉、寶安中心區、後海等炒風最盛的區域表現得尤為突出，新房成交萎縮最嚴重。 　　今年難見“金九銀十” 　　“恐怕9月份的市場形勢也很難樂觀起來。”福田一傢民營房企高層擔憂。從目前的市場發展來看，似乎這種觀望情緒依然未得到任何程度的消解。9月8-9日，坂雪崗指標盤萬科第五園三期高層和珠江旭景佳園二期二批高層，在房價創新高的同時，分別僅實現瞭大約4成的銷售率。 　　而同期的宏發中心大廈雖然實現瞭6成多銷售率，但由於其突出的辦公屬性，令其成交不具有代表性。而來自秋交會的參展信息也顯露出一些跡象，由於近年來樓市大牛，令任何性質的房交會都頗受影響，但據本報獲知，本次秋交會，深圳本地地產商的參展熱情突然高漲瞭許多，參展項目數量亦已達到40多個。上述民營房企高層表示，開發商對銷售推廣及形象展示的重新倚重或能在一定程度上顯露他們之於後市的忐忑心態。 　　“成交量的下跌不會令全市新房售價立即下跌，但不排除個別項目為瞭快速回籠資金會率先在價格上作出讓步。”張偉預計，在整體市場觀望氣氛的影響下，預計9月份新盤銷售分化的情況會進一步加劇，性價比高的物業以及定價合理的項目有望被市場快速消化，而炒風嚴重的區域，則將繼續受到沖擊。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣