【房網觀察】關內外房價差距將縮小 地鐵物業成首選

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7月29日，由深圳房地產信息網舉辦的《後地產時代，聚焦特區一體化》沙龍在szhome會議室如期舉行。來自深圳的知名開發商代表與szhome的資深劍客就關內外一體化之後深圳及深圳樓市的未來展開瞭深入的觀察、思考與討論。隨著一市兩法的打破，關內外產業反差的消除，城市配套、服務、治安的改善，人居生活條件的提升，特區一體化已成樓市利好共識。關內外住宅價格的差距將進一步縮小，而商業物業價格則在一定時期內仍存在差距。對於置業者而言，關外的軌道交通物業無疑將是首選。 　　 　　一體化成樓市利好共識 　　 　　與會嘉賓均認為，特區一體化已成樓市利好共識。一體化實現以後，最直接的體現就是交通的大改善，其中軌道交通的打造將大大縮減關內外的時間距離。深圳市水榭花都房地產有限公司營銷總監索忠誠與szhome資深劍客圖騰鏡認為，南山近年之所以發展迅速，主要就是得益於交通的改善，尤其是濱海大道的通車直接提升南山與福田羅湖的交通效率。福田羅湖上班的人士被引領到南山居住之後，南山的商業也就跟著發展起來，從而提升瞭片區的整體形象，提升瞭南山房地產的價值。而關外也如此，正式得益於一體化之後城市交通配套的改善，關外的房地產價值也將得到進一步提升。 　　 　　圖騰鏡認為，南山的發展模式將會是關外各新生片區發展的典型范例，從整體的城市配套、城市道路的改變都值得關外學習。目前關外各區的商業中心形象與特區內各區有很大差別的，隻有商業中心改變瞭，城市整個規劃改變瞭，特區大的發展才會真正啟動起來。 　　 　　關外新區機會與挑戰並存 　　 　　關外的價值在於它是作為一個新城市中心來規劃，但真正的實現還需要後續的系列系統規劃，因此機會多，挑戰也多。以前海中心、龍華新城、龍崗新城等為代表的新區均有較高的城市定位。尤其是前海中心被定位為深圳雙城市中心之一，低位媲美福田中心，而龍華則被定位為城市副中心。深圳市眾廈地產總經理助理林曉華稱，現在部分關外樓盤價格比福田高，就是因為開發看到瞭這一點。但實際上，關外面臨的實際問題比想象中難得多。如果深圳的立足點、投資方向選擇錯誤的話，可能深圳面臨失去的十年、落後的十年。 　　 　　關內外住宅價格差距將縮小 　　 　　在一體化沖擊下，關外房價會有什麼變化？深圳市至祥國際商業運營管理有限公司總經理田添認為，將來關外住宅的價格有可能和關內一樣。他認為，對於一般住宅而言，交通的便利性和配套完善性決定瞭其價格。當前關內外房價仍有加大的差異，但隨著這些外在條件的提升，關外住宅價格就可能接近關內。 　　 　　關外商業的價格在短期內很難與關內一致。租金最能直接反映一個商業物業的價值，一個城市的核心區域，就商業來說是需要很多條件。它需要政府有較大的規劃，較大的投入，尤其是吸引金融企業的進駐。比如金融企業的進入能夠帶來龐大的高消費人群，從而帶動商業地產價值的提升。在產業結構未得到大幅度提升的前提下，關外部分新城即使建設得漂亮也難以吸引一些大型金融企業進駐。而沒有高消費人群的積累，則商業地產的價值就很難得到大幅度提升。 　　 　　關外軌道交通物業成首選 　　 　　與會嘉賓一致認為，關外軌道交通物業是當前置業首選。由於長期以來深圳關內外區域經濟發展的不平衡，關外在交通配套上跟市區有很大的差距，因此，即使部分片區即使距離市中心並不遙遠，而價格差距卻很明顯。嘉賓認為，隨著一體化的實現，軌道交通的建設，關外片區的環境將會得到大幅度的改善，而房價也會逐漸上升。在當前時期，軌道交通物業將會是置業者首選。 　　 　　現場直播： 　　7月29日14:30後地產時代，聚焦特區一體化沙龍 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣