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導語:群租是客觀需求，深圳規定禁止房中房群租 專傢呼籲應建設更多公租房． 根據2008年11月18日深圳市人民政府令第194號第四次修訂的《深圳市出租屋管理若幹規定》，住宅出租屋應當以經批準的施工圖確定的房間為最小出租單位、人均租住面積不得低於6平方米、居住人數超過30人的應指定專人負責流動人口信息的登記申報工作等。
一套房子裡住三四十個人，我第一個疑問是安全問題怎麼保障，相關法規之所以限制群租，也主要是出於這個考慮，但居住在其中的人好像並不那麼在意，不是他們不惜命，而是凡事有個輕重緩急，對他們而言首要考慮的是怎麼省錢。現在買房、租房都那麼貴，群租的或者租住農民房、小產權房等同樣被指安全隱患大的，都是受制於經濟條件。
這是現實的市場需求，一味禁止是不行的，該考慮的是怎樣想辦法盡可能提供又便宜又安全的地方？比如設計能給年輕人群租而且在消防、防盜等方面特別處理瞭的房子，或者以更開放和公平的方式提供更多的公租房。
古時候是空間的物理化，有一塊空地沒房住的人就可以進去蓋房住，但現在城市是空間的行政化，有太多的規定哪裡可以去住，哪裡不可以去住。城市裡一定要有低成本生活區，這是整個城市未來可持續發展的部分，但開發商並不關心這部分市場，需要政府提供解決，想辦法讓城市釋放更大、更低成本的空間保障生存。
租房者該更多考慮安全問題
中聯地產二手房研究院總經理肖小平
從現階段所出租的這些房源來看，群租確實存在很多問題，消防、安全等隱患足以危及居住者的生命。之前看到新聞說深圳查處瞭一個房中房的出租房，要求將所有的木板墻拆掉。但其實這也有些簡單粗暴執法，因為傢裡面有時候都可能會用到隔斷。
是否可以從群租尋求入手，呼籲租房者們更多考慮到安全問題？是不是真的預算太少，建議租房者們慎重考慮自己的資金分配，盡可能去租安全性更高的房子，比如幾個同學一起合租，租的房子偏遠一些都可以，如果剛來深圳也盡可能先找同學朋友處先落下腳來，有瞭工資以後就更能承受租金壓力。
記者觀察：群租房已經供不應求
以陳凡在南山區一套尚未改動的四房單位計算，從業主整租下來的成本是5800元/月，他計劃將房間改成四人間或者六人間，並在客廳放置高低床，總共可擺放20多個床位。僅以實際租出去20個計算，每個床位月租700元，一個月總租金就是1.4萬元，減去原始租金每月賺8000多元。即便扣去前期投入、網絡費用以及無法預計的水電等費用，也是收益不菲。
這是為什麼有人專營群租生意。在科技園片區內就能找到很多這樣的群租房，甚至是在路邊電線竿子上就看到瞭招租床位的信息。我們與房東聯系時一直找到第三傢才被告知有一個床位，前兩傢已經全部租完。在某網站深圳站租房的頁面上，甚至還專門設置瞭床位出租的搜索選項，以床位合租作為關鍵詞僅在5日一天的更新量就有約20多頁。
幾天的走訪中，我們看到群租房的市場需求遠比想象中大，年輕人上班集中的地方群租房甚至供不應求。初到深圳的年輕人，懷揣夢想在面對高成本的城市生活下或努力奮鬥或想要逃離，群租房給他們提供較低成本的棲息地，還可結識不少同齡朋友，繼續學校宿舍般的生活，還不錯。
對話
十幾套房子放租，註冊瞭公司聘請瞭管理員，最便宜的床位月租600
陳凡(化名)，包租多套房後改裝轉租床位的投資客
記者：你手頭有多少這種群租房？
陳凡：像這樣拼床位的房源，有十幾個房子正在這麼放租，基本上都在南山區，以X X大學生青年公寓的名義，你放心，我們是註冊的公司。
記者：你這規模應該很大吧？
陳凡：可以說不隻是南山區最大的，應該算是整個深圳規模最大的瞭。
記者：深圳有多少傢你們這樣群租的房子？
陳凡：這誰能算得清，像我們規模很大瞭，有些房東手上一兩套房，隻要剛畢業的大學生多，都可以改成這樣的房子來出租。
記者：最多一間房住瞭多少個人？
陳凡：最多也就40多個床位瞭，但是也都沒有住滿的，所以每個房間都還會有些空間的，有些房子也隻住瞭十幾個人。(因為沒有暴露身份，他們隻說一般十幾個人，這也是廣告語)
記者：都是租給大學生麼？
陳凡：多數是大學生，大部分是畢業一兩年的大學生。還有一些短期來深圳培訓的人。3月份和7月份學生比較多，3月份是實習的，7月份是畢業的。其他的主要是上班的，還有短期培訓的。(實際上他們並不會對租客有過多限制)
記者：你怎麼選擇房源呢？
陳凡：我們都在南山區住，南山區更加適合居住，公司也多，一般都是在交通很方便的地方，樓下就有公交車站，還有吃飯的地方，生活很便利。都是在看起來很高檔的小區裡，找大面積的房子，一般都是四房五房的，這樣可以成本小一些，也便於管理。
記者：一個床位一個月750元，這個價格是最高的嗎？
陳凡：不是750元，是700元。隻要住夠6個月以上都是按照700元交的，如果不夠6個月就要按每月750元。這個價算高瞭，不過你要看小區的地段也要看房間的空間，房間小一些的也有600一個月的。
南都：你們運作模式是怎樣的？
陳凡：長租下一整套房，然後陸續把房間原來的傢具清除掉，擺上高低床這些傢具，配上必要的生活設備，床墊、冰箱、網線什麼的，然後就可以對外出租床位瞭。有些房子我會在內部進行改裝，有些房子就不再進行改裝瞭，直接出租，看出租和房屋本身情況而定。
記者：這樣住安全嗎？
陳凡：放心，我另外還聘請瞭4個管理員，每天在每套房至少巡視5次，主要就是來看看大傢相處得融洽不融洽，還有電器的使用有沒有違規。小區裡也都是24小時有保安的，還有攝像頭。
記者：會協調租客間的問題嗎？
陳凡：當然會，有這麼大數量租客的出租房，最重要的是大傢的相處瞭。有一些人性格古怪，或者有不良習慣的話，我們會跟租客協調進行調整，一般對被換房間的租客我們為瞭照顧他的感受，不會說你的舍友不想跟你住，而是會跟他說他更加適合另一個房間。如果實在還有問題，我們也會讓他搬出去，不過一般經過我一個個審過才進來住的，性格不會有太大問題。我們現在還計劃能搞點活動讓租客間互相認識一下。
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