深首套房貸利率上浮 80萬貸款月供增加1000元

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人民銀行將從4月21日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是今年以來第四次上調存款準備金率，也是去年以來的第十次上調。不斷提高的存款準備金率意味著銀行放貸越來越難，記者瞭解到目前深圳已有多傢銀行，對首套房貸利率也開始上浮5%或10%。 　　 　　銀行反映無錢可貸 　　 　　此次上調之後，大中型金融機構存款準備金率達20.5%的歷史高位。也就是說，銀行每吸收100萬元存款，要向央行繳存20.5萬元的存款準備金，可用於發放貸款的資金僅為79.5萬元。據一季度末央行公佈的數據，我國人民幣存款餘額達75.28萬億，以此計算，此次上調存款準備金率0.5個百分點可大致鎖定商業銀行資金逾3700億元。 　　 　　同時，據多名銀行人士反映，當下如果放貸速度過快，可能就會受到監管上的特別對待，現在存貸比高、吸存能力弱的銀行就面臨無錢可貸的局面。 　　 　　整體來看，現在銀行可發放的貸款量滿足不瞭樓市成交所需的按揭量，盡管現在的樓市成交量已經很低。某股份制銀行個貸部負責人說，他稱這段時間天天在算賬，以確認還可放多少貸款出去，並且想方設法把錢用到國傢政策鼓勵的首套房貸款上。另有國有銀行信貸部主管稱有些接瞭的(房貸申請)也放不瞭，要排隊等存款夠瞭才能發放新的貸款，現在批的大多還是2月份的單。 　　 　　已有銀行基本暫停房貸 　　 　　事實上，在信貸額度越來越緊張的現狀下，有些銀行已傾向於多做經營貸款、消費貸款等，因為它們的利率較高，普遍按基準上浮20%以上。據南都記者調查，目前深圳已至少有民生銀行和興業銀行基本停瞭房貸業務。普遍的現狀是，各傢銀行就房貸的審批從嚴。如中國銀行超過140萬元的房貸申請都要由支行上報至分行審批部進行。 　　 　　與此同時，首套房貸款都開始要按基準利率上浮。據美聯物業按揭部總監王青反映，首套房貸的最新利率情況為：浦發、深發、平安等銀行上浮10%，工行、農行、招行等上浮5%，建行按照基準利率，僅中行仍有可能下浮5%-10%；而就二套房貸和商業用房貸款，各傢銀行都至少按基準利率上浮10%，有的甚至上浮20%-30%。 　　 　　不過，這隻是目前的情況，基於存款準備金率、存貸比等的控制，各傢銀行都在政策范圍內動態式地調節貸款利率。差不多一周一變，而在預計銀根收緊還將持續的情況下，房貸利率變化的整體趨勢是繼續走高。招商銀行深圳分行個人信貸部副總經理葉正茂說。 　　 　　算筆賬：80萬貸款月供較一年前可能多1000元 　　 　　以首套住房80萬元、20年期(等額本息法)貸款計算，一年前普遍能實現8.5折，月供為5376元、總還款額約為129萬元；按照基準利率算，月供需6106元、總還款額147萬元；而按照部分銀行首套房貸上浮10%的情況，則需月供6434元、總還款額154萬元。也就是說，80萬貸款月供較一年前可能多1000元。 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣